Решение по делу № 2-902/2021 от 04.12.2020

25RS000701-2020-008328-82

Дело № 2-902/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                   г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Кириенко К.В.,

при помощнике судьи Зябкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коляда Л.Н. к Управлению Росреестра по Приморскому краю, ООО ИК «Восточные ворота», МЖСК «Варяг» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Коляда Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 10.03.2016 между ней и ответчиком заключен договор № <номер> о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении однокомнатной квартиры <номер> общей площадью 34,4 кв. м в жилом многоквартирном доме <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался передать указанное жилое помещение в собственность истца. Истцом все обязательства по договору были выполнены, оплата по договору была произведена в полном объеме. в связи с полной выплатой паевых взносов по договору у истца возникло право собственности на указанную квартиру. Однако, истец не смогла зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку на основании постановления службы судебных приставов от 03.03.2020 наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения. Истец не является должником по какому-либо исполнительному производству, но в связи с ним лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, несмотря на то что все обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. Коляда Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать ее право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеева Т.А. поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика МЖСК «Варяг» - временный управляющий Трошин К.А., в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе производства по делу от представителя МЖСК «Варяг» поступал отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО ИК «Восточные ворота», представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю поступили возражения на исковое заявление, в которых он указывает на то, что права истца действиями Управления не нарушены, в связи с чем оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывами на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное п. 4 ст. 218 ГК РФ, является производным и основано на праве собственности уже имеющемся у кооператива.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.03.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст.1).

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1).

Судом установлено, между Коляда Л.Н. и МЖСК «Варяг» заключен договор № <номер> от 10.03.2016 о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг», согласно п. 1.1 которого предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: однокомнатной квартиры с условным номером <номер>, площадью 34,4 кв.м в жилом комплексе в районе ул. <адрес>, многоквартирный дом № <номер>

Согласно п. 2.1.1 указанного договора в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере 30 960 руб. в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора; внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего договора; вносить членские взносы согласно положению о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов, начиная с месяца вступления в члены МЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию); вносить иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется положением о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых взносов.

Согласно п. 3.2 указанного договора стоимость объекта строительства составляет 1 548 000 руб.

В соответствии с п. 2.1.2 указанного договора пайщик имеет право получить справку от МЖСК о полной выплате паевых взносов, а также необходимые документы для государственной регистрации права собственности на свой объект недвижимости и подать их на оформление своего права собственности на объект строительства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решением общего собрания членов МЖСК «Варяг» от 29.04.2016 Коляда Л.Н. принята в члены данного кооператива.

Истец в полном объеме исполнила свои обязанности по внесению вступительного взноса, а также внесла полную сумму паевых, членских взносов. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 25.03.2019, согласно которой истец полностью выплатила паевой взнос за квартиру <адрес>.

По делу установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>; помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, - значатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанные объекты недвижимости внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № <номер> от 12.02.2020. Сведений о регистрации права собственности на спорный объект не имеется.

Вместе с тем, в настоящий момент приостановлена государственная регистрации права собственности на спорное жилое помещение на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по Приморскому краю о запрете по регистрации объектов недвижимости от 03.03.2020 № 83704442/2537, которым запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение дает ей право требовать признания данного права в судебном порядке.

Судом установлено, что Коляда Л.Н. не является стороной, в том числе должником, по исполнительному производству.

Объявление судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, а также по регистрации ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и не имеет правового значения при рассмотрении спора о признании права собственности.

Вынесение судебным приставом-исполнителем постановления № 83704442/2537 от 03.03.2020 не опровергает факт исполнения истцом своих обязанностей по договору и приобретения ею права собственности на спорную квартиру в порядке статьи 218 ГК РФ, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, член ЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны кооператива, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Истец полностью исполнила свои обязанности по договору и дополнительному соглашению к нему, внесла в полном объеме паевые, членские, вступительные взносы, что по смыслу ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно имеющемуся в материалах дела ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 23.09.2020 представителями ФССП по ПК запрашивались сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> – объект незавершенного строительства многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> статус: «архивный», снят с учета 25.02.2020, право собственности ООО «ИК «Восточный ворота» прекращено 18.02.2020. Таким образом, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления сведения о праве ООО «ИК «Восточные ворота» на указанный объект являлись архивными, право прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коляда Л.Н. к Управлению Росреестра по Приморскому краю, ООО ИК «Восточные ворота», МЖСК «Варяг» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Коляда Л.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.    

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2021.

Судья                                    К.В. Кириенко