Решение по делу № 2-898/2023 от 22.06.2023

УИД 72RS0...-77

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                       04 сентября 2023 года

          Заводоуковский районный суд ... в составе:

          судьи                                                           ФИО9,

          при секретаре                                                             ФИО10,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) в лице своего представителя ФИО8 (далее представитель истца, ФИО8,), обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа ..., ФИО6, ФИО7 (далее ответчики) о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что его супруга ФИО2 (до брака - ФИО16), умерла ... в Российской Федерации, .... Наследственное имущество, оставшееся после ее смерти, состоит из денежных средств, находящихся на счетах в Банке ВТБ (ПАО), с причитающимися процентами и компенсациями, квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Квартира была приобретена наследодателем по договору купли-продажи от ..., договор нотариально удостоверен, однако, в БТИ своевременно не зарегистрирован. После смерти ФИО2 истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, однако, оформить квартиру, расположенную по адресу: ..., пер. Акмолинский, ..., в порядке наследования он не может, так как, отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на указанную квартиру, при жизни ФИО2 в 1998 году собственными силами, за свой счет, была произведена реконструкция квартиры: демонтаж некапитального пристроя и возведение на его месте капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения - коридор, кухня и сан.узел); перепланировка (помещения 1 и 3 объединены в одно) и проведены ремонтно-отделочные работы. ... квартиры после реконструкции составляет 57,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ФИО2 получены не были. Земельный участок под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером 72:08:0103010:399 площадью 709 кв. м., по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., пер. Акмолинский, 4, принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности на основании ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ. Истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО2 Сын наследодателя ФИО3 отказался от права на наследство в пользу истца. Иные наследники первой очереди отсутствуют: мать ФИО4, умерла ... в Российской Федерации, ..., отец ФИО5, умер ... в Российской Федерации, ..., других детей нет. Со ссылкой на Техническое заключение ..., выполненного ИП ФИО11 указывает, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

На основании статьи 218, статьи 222, статьи 1110, статьи 1112, статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 1 и статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: сохранить квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном виде: демонтаж некапитального строя и возведение на его месте капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения - коридор, кухня и сан.узел); перепланированном состоянии (помещения 1 и 3 объединены в одно) с проведенными ремонтно-отделочными работами. ... квартиры после реконструкции составляет 57,9 кв.м., признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое помещение, площадь 57,9 кв.м., этаж ..., по адресу: ..., город ... Акмолинский, ..., указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н Заводоуковский, ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что пристрой к квартире построен истцом и его супругой самостоятельно за счет собственных средств в 1998 году, с целью размещения в нем помещений кухни, коридора и санузла, пристрой квартиры выполнен на территории земельного участка, прилегающего к квартире истца, каких-либо претензий к ФИО15 никто из соседей или иных лиц не предъявлял, требований о сносе пристроя со стороны Администрации ЗГО не выносилось.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа ..., ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ответчикам ФИО6 и ФИО7 по праву общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: ..., город ... ..., ..., на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ..., площадь квартиры составляет 36,8 кв.м., договор зарегистрирован Заводоуковским филиалом Ялуторовского бюро технической инвентаризации Исполкома городского Совета депутатов трудящихся, ... (л.д. 44).

Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры с кадастровым номером ... по адресу: ..., город ... ..., ..., составляет 36,8 кв.м., сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 50, 90 ).

Из договора купли-продажи квартиры от ..., заключенному между ФИО6, ФИО7, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, следует, что ФИО6 и ФИО7 продали ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: город ... ..., ..., состоящую из двух комнат общеполезной площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. за 11 000 000 рублей, указанную сумму продавцы получили с покупателя при подписании договора, договор удостоверен государственным нотариусом Омутинской государственной нотариальной конторы ФИО12, зарегистрирован в реестре за ..., имеется печать и подпись нотариуса (л.д. 84).

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ... от ... следует, что по состоянию на ... квартира по адресу: ..., город ... Акмолинский, ..., принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО6 и ФИО7 (л.д. 86,137).

Земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью 709 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., пер. Акмолинский, 4, имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ (л.д. 54).

Согласно копии наследственного дела ... наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее супруг ФИО1, наследственное имущество состоит из денежных средств, находящихся на счетах в Банке ВТБ (ПАО), в ПАО Сбербанк, в качестве наследственного имущества наследником также заявлена спорная квартира, свидетельство о праве на наследство выдано на денежные средства, на квартиру свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сын наследодателя ФИО3 от наследства отказался в пользу истца (л.д. 77-89).

Из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО13, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., город ... ..., ..., составляет 57,9 кв.м. (л.д. 25-32).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, пункта 1 статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была произведена её собственником ФИО2 самовольно.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Соответствующих разрешений наследодателем на реконструкцию квартиры получено не было.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 28 указного постановления: Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Следовательно, к истцу перешло право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером 72:08:0103010:399 площадью 709 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., ..., который принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности на основании ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению ..., выполненного ИП ФИО11 состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 91-122).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании»: при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследника о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок не было вынесено решение, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку, квартира была самовольно реконструирована наследодателем, документы, на имя наследодателя оформленные надлежащим образом на квартиру по адресу: ..., ..., ..., отсутствуют, следовательно, истец, приняв наследство после смерти жены, является собственником указанной квартиры в порядке наследования.

Руководствуясь положениями статьи 218, статьи 222, статьи 1110, статьи 1112, статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что земельный участок под спорной квартирой, оформлен в соответствии с действующим законодательством, никто прав на самовольно реконструированную квартиру не заявляет, по своему техническому состоянию квартира может эксплуатироваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также соответствует существующим нормам, правилам, градостроительным регламентам, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа ..., ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном виде: демонтаж некапитального строя и возведение на его месте капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения - коридор, кухня и сан.узел); перепланированном состоянии (помещения 1 и 3 объединены в одно) с проведенными ремонтно-отделочными работами. ... квартиры после реконструкции составляет 57,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (... выданный ... Заводоуковским ГРОВД ..., ...) право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ... назначение: жилое помещение, площадь 57,9 кв.м., этаж ..., по адресу: ..., город ... ..., ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н Заводоуковский, ..., ..., ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                                   ФИО20