Решение по делу № 2-2103/2016 от 12.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление №» и Компания», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица было привлечено Управление Россреестра по МО.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК», в лице КТ (ТВ) «СУ №» и Компания», и ФИО1 был заключен предварительный договор №-М о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 8, № пп 1, тип слева, общей проектной площадью 61,72 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения, касающиеся проектных характеристик квартиры и сторон договора. Так, истец приобрел квартиру у КТ (ТВ) «СУ №» и Компания» в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 4, этаж 5, № пп 3, тип справа, общей проектной площадью 89,2 кв.м. Стоимость квартиры также изменена. ФИО1 обязался оплатить 5836108 рублей, что им было сделано в установленные договором сроки за счет личных денежных средств.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО1 в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д. 48-49), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ТВ КТ «СУ №» и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило (л.д. 56).

От третьего лица в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.58).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК», в лице КТ (ТВ) «СУ №» и Компания», и ФИО1 был заключен предварительный договор №-М о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 8, № пп 1, тип слева, общей проектной площадью 61,72 кв.м. (л.д.11-16). В качестве обеспечения истец произвел оплату стоимости договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 18-20).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности (п.3.6. договора).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения, касающиеся проектных характеристик квартиры и сторон договора. Так, истец приобрел квартиру у КТ (ТВ) «СУ №» и Компания» в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 4, этаж 5, № пп 3, тип справа, общей проектной площадью 89,2 кв.м. (л.д.21-23). Стоимость квартиры также изменена. ФИО1 обязался доплатить 1500 000 рублей, что им было сделано в установленные договором сроки за счет личных денежных средств (л.д.17).

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что площадь передаваемой квартиры увеличилась, ввиду чего истец обязан произвести доплату. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что размер доплаты, подлежащей уплате ответчику, составляет 39256 рублей 33 копейки. Истец произвел доплату в установленном размере ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д.59-60).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал им оговоренную ей квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50505000-76 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 31-32, 45-47).

Согласно данным технического паспорта, спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 85,6 кв.м. (л.д. 50-53).

Жилое помещение передано истцу в пользование. Права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 30).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Более того, между истцом и ответчиком заключено соглашение о передаче квартиры в пользование (л.д.26-27), ДД.ММ.ГГГГ выдан смотровой ордер (л.д.25).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.