Решение от 20.05.2015 по делу № 2-71/2015 (2-2005/2014;) от 04.09.2014

дело № г.

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина М.А. к Позднякову А.П. об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Гришин М.А. обратился в суд с иском к Позднякову А.П. об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности домовладение, находящееся по тому же адресу, на основании акта ввода объекта в эксплуатацию. Право собственности было за ним зарегистрировано. 10.08.2006г. Принадлежащий ему земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Участок имеет категорию – земли поселений и вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Определением Тамбовского районного суда от 20.12.2012г. между ним и Мельниковым С.Ю. было утверждено мировое соглашение, по которому определены границы смежных земельных участков 78д, принадлежащего ему и 80а, принадлежащего Мельникову С.Ю. Во исполнение указанного определения кадастровым инженером был подготовлен совмещенный план границ обоих участков. Однако внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ его участка не представилось возможным, так как было выявлено, что на территории этих участков по сведениям ГКН стоит на учете участок с к.н. №, отнесенный к категории земель сельхозназначения и принадлежащий ответчику Позднякову А.П. При постановке на кадастровый учет указанного участка не было принято во внимание, что его границы накладываются на другие земельные участки, имеющие категорию – земель населенных пунктов. При проведении межевых работ в отношении земельного участка ответчика необходимо было проведение полевого обследования, которое позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей. Его (Гришина) земельный участок огорожен забором, построен жилой дом, что невозможно было не заметить при межевании земель сельхозназначения. С момента приобретения им прав на участок претензий на эти земли ответчик не предъявлял, таким образом, имеется сложившийся порядок пользования и отсутствует спор о праве. Согласно нормам закона о кадастре необходимым условием учета изменений земельных участков является наличие волеизъявления собственника участка на внесении указанных изменении. Однако такого волеизъявления ответчик в установленной форме во внесудебном порядке не выражает. Поэтому он просит признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении участка с к.н. №(ранее №) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и обязать ответчика осуществить действия, необходимые для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка в части исключения пересечения с принадлежащим ему земельным участком.

Впоследствии Гришиным М.А. неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования.

В связи с тем, что при выделении из земельного участка с к.н. №(предыдущие номера №, № и др.), земельный участок, пересекающий границы принадлежащего ему земельного участка получил кадастровый номер №, в последнем исковом заявлении Гришин М.А. просил установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, принадлежащего ему, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «Инициатива-7» от 26.05.2014г.; исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «Инициатива-7» от 26.05.2014г.

В судебном заседании истец Гришин М.А. и его представитель по доверенности Тройнова М.С. иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчик Поздняков А.П., будучи надлежаще извещенным о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, и суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Участвуя в предварительном судебном заседание представитель Позднякова А.П. по доверенности Маркин А.А. пояснил, что Поздняков А.П. стал собственником участка с к.н. №(в настоящий момент №) в 2010г. не пользовался и не мог пользоваться участком, право собственности на который зарегистрировано за Гришиным М.А., так как на нем уже было строение. Кроме того он пояснил, что почти все границы участков по <адрес> и еще трех улиц данного населенного пункта имеют наложение на сельхозучасток Позднякова А.П. В мая 2014г. ответчик направил примерно 200 собственникам уведомления о том, что произошло наложение границ, однако отреагировали только двое: Гришин и Мельников, обратившись в суд с таким иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве соответчика был привлечен Стрелецкий сельский совет Тамбовского района Тамбовской области.

Представитель Администрации Стрелецкого сельского совета Тамбовского района Тамбовской области представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра Тамбовской области в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области, в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Мельников С.Ю. в суд также не явился.

Выслушав стороны и представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По смыслу ст. 130 ГК РФ, ст. ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости. Также кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Пунктом 7 ст.38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ устанавливает, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании было установлено, что в 2006г. земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат и предоставлен Гришину М.А. по договору аренды от 1.06.2006г. После строительства на участке жилого дома в 2010г. Гришин М.А. выкупил указанный земельный участок у администрации Тамбовского района и зарегистрировал свое право собственности на него 12.05.2011г.

Согласно сообщению Стрелецкого сельского совета ул. Южная с.Стрельцы была образована и в основном застроена в 1950-1960г. с момента образования села.

Земельный участок с к.н. №, местоположение которого определено в 7км на юго-запад относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, из которого впоследствии был образован спорный участок с кн. №, расположенный в центральной части кадастрового квартала № был поставлен на кадастровый учет в 2007г. в условной системе координат по планово-картографическим материалам, границы обозначены описательным способом.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Частью 6 ст.4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Согласно ч.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996г. межевание включает в себя, в том числе определение площади и границ земельного участка и составление чертежа границ земельного участка.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13 сентября 2007г. NВС/1345 "О ранее учтенных земельных участках" разъяснено, что ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20.12.2012г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому определена граница смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, принадлежащего Гришину М.А. и №, принадлежащего Мельникову С.Ю.

При проведении кадастровых работ на земельном участке истца, был составлен совмещенный план границ обоих участков. Однако внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ этого участка не представилось возможным, поскольку в 2014г. земельный участок с к.н. № (предшественник номера №) был поставлен на кадастровый учет с установлением границ, однако при его постановке не было принято во внимание фактическое расположение его границ, они были установлены без выхода на местность на основании картографического материала.

В результате этого, произошло наложение границ участка, имеющего сельскохозяйственное назначение и кадастрового квартала № – земель населенных пунктов, в том числе на границы участка с к.н. №, принадлежащего Гришину.

Земельный участок, с к.н. №, расположенный по адресу Тамбовская область, Тамбовский район, центральная часть кадастрового квартала №, имеющий категорию - земли сехозназначения, принадлежит Позднякову А.П.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Частью4ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В случае, если при установлении границ земельного участка возникает земельный спор, такой спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации решается только в судебном порядке.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка государственного кадастра недвижимости в п. 47 установлено, что вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Как указано выше, в ходе осуществления государственного кадастрового учета и составления плана земельных участков Гришина М.А. и Мельникова С.Ю. кадастровым инженером ООО «Инициатива-7» Жарких И.Н. было установлено, что решение суда в части внесения изменений в ГКН относительно земельных участков с к.н. №, невозможно, т.к. на его территории по сведениям ГКН стоит земельный участок с к.н. №.

Из указанного плана границ от 26.05.2014г. следует, что границы земельного участка с к.н. № пересекает граница земельного участка № (предшественник номера №), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, указанные факты послужили препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка Гришина М.А.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку местоположение фактических границ земельного участка с к.н. № не менялось, данный участок огорожен забором, на нем находится строение, право собственности на которое зарегистрировано за Гришиным М.А., и Поздняковым А.П. данный участок никогда не использовался, а также учитывая, что кадастровые границы земельного участка, принадлежащего Позднякову А.П. не соответствуют фактическим границам, суд считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «Инициатива-7» и исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, уточненные исковые требования Гришина М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-7» ░░░░░░ ░.░. ░░ 26.05.2014░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-7» ░░░░░░ ░.░. ░░ 26.05.2014░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░