Решение по делу № 33-11061/2019 от 06.06.2019

РЎСѓРґСЊСЏ Фирсова Рњ.Р’.                     Дело в„– 33-11061/2019

                                        РЈС‡РµС‚ в„– 118Рі

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°                         РіРѕСЂРѕРґ Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Шакировой З.И., Моисеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Вафина М.И., Вафиной Г.Т. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 23 апреля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Вафина Марата Ильдусовича, Вафиной Гульнары Тагировны к обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вафин М.И., Вафина Г.Т. обратились в суд с иском к ООО «АК БАРС Недвижимость», ООО «ИнтегСтрой» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что 22.12.2017г. между ООО «АК БАРС Недвижимость», действующим на основании доверенности от имени ООО «ИнтегСтрой», с одной стороны, и Вафиным М.И., Вафиной Г.Т., с другой стороны, заключен договор № Т 1-1/13/79/17/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный № 1 корпус 1 жилого комплекса «Тулпар», расположенного по адресу: <адрес>. Объектом договора является квартира №13, общей площадью 81,37 кв. м. Согласно условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018г. Поскольку ООО «АК БАРС Недвижимость» нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию, 23.11.2018г. истцы обратились в ООО «АК БАРС Недвижимость» с претензией о выплате неустойки. Данное требование оставлено без удовлетворения, чем нарушены права истцов. Неустойка за период с 1.10.2018г. по 23.11.2018г. составляет 7 092 091,81 руб., размер которой снижен истцами в добровольном порядке до 900 000 руб.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» неустойку в размере 900 000 руб. за период с 1.10.2018г. по 23.11.2018г., штраф и компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Апеллянты выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, ссылаются на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывают на то, что факт нарушения прав истцов выражается в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания неустойки. Полагают, что в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнителем нарушены сроки выполнения работ, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилого дома.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Вафин М.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчиков возражал против апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого определения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1, 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Из материалов дела видно, что 11.01.2017г. между ООО «АК БАРС Недвижимость» и ООО «ИнтегСтрой» заключен агентский договор №47, согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала оказать принципалу за вознаграждение услуги, предусмотренные настоящим договором.

22.12.2017г. между ООО «АК БАРС Недвижимость», действующим на основании доверенности от имени ООО «ИнтегСтрой», с одной стороны, и Вафиным М.И., Вафиной Г.Т., с другой стороны, заключен договор № Т 1-1/13/79/17/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный № 1 корпус 1 жилого комплекса «Тулпар», расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом договора является квартира №13, общей площадью 81,37 кв. м. (п.2.2).

Цена договора составляет 4 377 834,45 руб. (п.3.1).

Согласно п.2.4 договора срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2018г., срок сдачи в эксплуатацию – 3 квартал 2018г. (п.2.4.1).

Согласно п.2.6 договора застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру. Строительство дома застройщик ведет при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее 31.12.2018г.

Согласно платежному поручению №1 от 15.01.2018г. цена договора оплачена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи 18.03.2019г. объект долевого строительства передан участнику.

Из пояснений представителя ответчиков, данных в суде первой инстанции, следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 18.03.2019г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что поскольку застройщиком нарушен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, подлежит взысканию неустойка за период с 1.10.2018г. по 23.11.2018г.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию законом не предусмотрено. В этой связи районный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. При этом, судом указано, что целью заключения договора долевого участия в строительстве является строительство и передача в установленный договором срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом нарушение срока окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального права.

К настоящим правоотношениям применяется ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который предусматривается ответственность застройщика в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Как следует из содержания искового заявления, в обоснование заявленных требований истцы ссылаются на нарушения сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и считают, что к настоящим правоотношениям применимы положения п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые предусматривают ответственность исполнителя за нарушение установленных сроков выполнения работы. Между тем, согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2018г., поэтому в заявленный в исковом заявлении период с 1.10.2018г. по 23.11.2018г. нарушений прав истца ответчиком, при которых подлежит взысканию неустойка по основаниям, указанным в исковом заявлении, судебная коллегия не усматривает.

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру. Строительство дома застройщик ведет при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее 31.12.2018г.

Из содержания искового заявления следует, что истцы просили взыскать неустойку за период с 1.10.2018г. по 23.11.2018г.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 23 апреля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Вафина М.И., Вафиной Г.Т. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё