Решение по делу № 2-5828/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Богдановой М.А.,

с участием представителя истца Долгова М.А.,

представителя ответчика ООО «Эллада» Аникеева Д.А.,

представителя третьего лица Родиновой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Оренбургский молочный комбинат» к Дубровской И.И. , Обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оренбургский молочный комбинат» обратилось в суд с иском к Дубровской И.И., ООО «Эллада» о признании договора незаключенным указав, что ... между ответчиками заключен договор купли-продажи б/н, по условиям которого Дубровская И.И. продала в собственность ООО «Эллада» объект недвижимости – одноэтажное строение теплой стоянки общей площадью ... кв.м. (литер Г8), расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи не содержит данных о правах на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. ООО «Эллада» не получило прав на земельный участок и обратилось в суд с иском о признании права собственности на часть земельного участка в Арбитражный суд ... к истцу (дело ...). ООО «Оренбургский молочный комбинат» является законным собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец просит признать сделку – договор купли-продажи б/н от ..., заключенный между Дубровской И.И. и ООО «Эллада» в отношении объекта недвижимости – одноэтажного строения теплой стоянки общей площадью ... кв.м. (литер Г8), расположенного по адресу: ... незаключенной.

В судебном заседании представитель истца Долгов М.А, имеющий надлежащие полномочия, исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Эллада» Аникеев Д.А., имеющий надлежаще оформленные полномочия, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Родинова Э.Д., имеющая надлежащие полномочия, исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик Дубровская И.И. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ... между Дубровской И.И. и ООО «Эллада» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В п. 1.2 договора определено, что объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение теплой стоянки, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, инв. N, литер Г8, расположенное по адресу: ..., д. Кадастровый номер N

Из материалов дела не следует, что Дубровская И.И. на момент заключения договора являлась собственником земельного участка, указанным договором не разрешались права на земельный участок.

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе и условия о его предмете, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (его площадь, этажность, адрес, кадастровый номер), договор прошел установленную государственную регистрацию, исходя из смысла абз. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания договора купли-продажи от ... незаключенным, у суда не имеется.

Кроме того, согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях неоднократно указывал, что любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены либо существует реальная угроза их нарушения. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (определение от ... N 70-О).

Право на предъявление иска о признании договора незаключенным по общему правилу принадлежит только сторонам оспариваемой сделки, поскольку наделение таким правом любого заинтересованного лица приведет к нарушению установленного законом принципа свободы договора. Только требование о применении последствий недействительной ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Истец ООО «Оренбургский молочный комбинат» стороной оспариваемого договора не является, а потому оспариваемая сделка ни прямо, ни косвенно не затрагивает его интересы, и признание договора незаключенным приведет лишь к констатации отсутствия правоотношений между ответчиками Дубровской И.И. и ООО «Эллада», но не повлечет для истца каких-либо последствий. Наличие спора в Арбитражном суде свидетельствует о ненадлежащем способе защиты своего права истцом.

Как прямо указано в пункте 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения.

В силу изложенного, согласия ООО «Оренбургский молочный комбинат» как собственника земельного участка на распоряжение недвижимостью, находящейся на его земельном участке, не требуется.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Оренбургский молочный комбинат» о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от местных налогов, устанавливаемых представительными органами муниципальных районов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то с истца в доход муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.