Решение по делу № 2-2365/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-2365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                        24 октября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи        Лукьяновой Л.Н.

при секретаре                    Коротких М.С.

с участием представителей истцов по доверенности Лапиной О.М., представителя ответчика администрации Белгородского района по доверенности Бердник Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вошева Александра Михайловича, Злыгостевой (Вошевой) Людмилы Александровны к администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района Белгородской области, администрации Белгородского района о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

установил:

29.12.1994г. между Белгородским филиалом АО «Стройтермоизоляция» и Вошевой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, по условиям которого продавец продал, а Вошева Л.В. приобрела квартиру общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 13 737 474 руб. в рассрочку при условии выплаты покупателем 50% стоимости квартиры 6 868 737 руб. Указанная сумма в период с 1995 года по 1999 года была выплачена покупателем в полном объеме. Однако в установленный законом порядке договор зарегистрирован не был, в виду отсутствия в нем номера квартиры.

25.01.2017г. Вошева Л.В. умерла, наследниками принявшими наследство являются ее супруг Вошев А.М. и дочь Злыгостева Л.А.

Дело инициировано иском Вошева А.М. и Злыгостевой Л.В., в котором с учетом уточнений требований просили признать вышеуказанный договор купли-продажи недействительным в части указания номера квартиры, и признать право собственности на (адрес обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен) за Вошевым А.М. на 2/4 доли (? супружеская доля и ? в порядке наследования по закону после смерти супруги Вошевой Л.В.), за Злыгостевой Л.Н. – на ? доли в порядке наследования после смерти матери Вошевой Л.В.

Истцы, извещенные о судебном разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представлять свои интересы в судебном заседании уполномочили Лапину О.М., которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Белгородского района при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой, направленной посредством электронной почты, сведений о причинах неявки не представил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и ответчика – представителя администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору от 29.12.1994г. Вошева Л.В. купила квартиру общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 13 737 474 руб. в рассрочку при условии выплаты покупателем 50% стоимости квартиры 6 868 737 руб.

Стоимость квартиры Вошевой Л.В. была выплачена в полном объеме, что подтверждено архивной справкой, из которой следует, что за период с 1995г. по 1999 года из заработной платы Вошевой Л.В. производились отчисления в ДОАО «Белстройтермоизоляция».

При этом как следует из текста договора, в нем отсутствует указание на номер квартиры.

Представленными стороной истцом документами, а в частности протоколом заседания профкома Белгородского филиала АО «Стройтермоизоляция» от 19.19.1994 года, приказом по Белгородскому филиалу ООО «Стройтермоизоляция» (номер обезличен) от 22.12.1994г. подтверждается распределение и продажа Вошевой Л.В. (адрес обезличен) в жилом (адрес обезличен)

Из документов, удостоверяющих личность истцов, усматривается, что они зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире по адресу: (адрес обезличен)

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, при этом в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу статей 168, 180 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая неточное указание в договоре купли-продажи его предмета, а именно не указания номера квартиры, суд находит убедительными доводы стороны истца о невозможности государственной регистрации возникшего на основании этого договора права. При таких обстоятельствах следует признать данный договор недействительным в части не указания квартиры.

Согласно свидетельству о смерти Вошева Л.В. умерла 25.01.2017г.

Право наследования гарантируется частью 4 статьи 35 Конституции РФ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество (статьи 218, 1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом законом предусмотрено фактическое принятие наследства

Свидетельствами о браке, о рождении, справкой о заключении брака (л.д.11,13,14) подтверждается, что истец Вошев А.М. приходится наследодателю супругом, а истица Злыгостева Л.А. – дочерьюю Следовательно, в силу положений статей 1141,1142 Гражданского кодекса РФ они являются наследниками по закону первой очереди к имуществу Вошевой Л.В.

Иных наследников, кроме истцов судом не установлено.

Сын наследодателя Вошевой Л.В. – Вошев Е.А. умер 21.10.2005г. (л.д. 18)

Судом установлено и подтверждено договором купли –продажи, свидетельством о регистрации брака, что спорная квартира приобретена наследодателем по договору купли-продажи в 1 994 году, т.е. в период брака с Вошевым А.М. (брак зарегистрирован в 1980г.)

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Доказательств того, что между супругами Вошевыми был установлен иной режим имущества, нажитого в браке, суду не представлено, а равно как и не представлено брачного договора между ними.

Статьей 1150 Гражданского кодекса РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В силу положений действующего законодательства (статья 34 Семейного кодекса, ст. 256 гражданского кодекса РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Материалы дела такого заявления Вошева А.М. не содержат, последним заявлено в иске о выделе ему супружеской доли.

Следовательно, доля пережившего супруга Вошева А.М. в наследство не включается, и в силу статьи 1150 Гражданского кодекса РФ он вправе требовать признания за ним права собственности на спорное имущество в размере 1/2 доли. При таких обстоятельствах в силу вышеприведенных положений закона надлежит признать за Вошевым А.М. право собственности на ? долю спорной квартиры.

Таким образом, наследственное имущество состоит из ? доли спорной квартиры, и каждому из наследников приходится по ? доли.

Как видно из постановления, принятого нотариусом Белгородской области от 30.082018г. № 57, Вошев А.М. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей супруги, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в виду несоответствия правоустанавливающих документов на сорную квартиру.

Вместе с тем, истцы приняли наследство после смерти Вошевой Л.В., способом, предусмотренным частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, так как они вступили во владение и управление наследственным имуществом, после смерти наследодателя продолжают проживать в квартире, несут бремя по ее содержанию, производят текущий ремонт, о чем пояснил в судебном заседании представитель истцов, подтверждено представленными квитанциями, и не опровергнуто стороной ответчика

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ следует признать, что истцам принадлежит по ? доли спорной квартиры с момента открытия наследства, т.е. с 25.01.2017г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Вошева Александра Михайловича, Злыгостевой (Вошевой) Людмилы Александровны к администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района Белгородской области, администрации Белгородского района о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры в рассрочку, заключенный 28 декабря 1994 года между Вошевой Лидией Васильевной и Белгородским филиалом АО «Стройтермоизоляция» недействительным в части не указания номера квартиры.

Признать за Вошевым Александром Михайловичем право собственности на 3/4 доли (? супружеская доля + ? доля в порядке наследования по закону после смерти супруги Вошевой Л.В., умершей 25.01.2017г.) квартиры общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, (адрес обезличен)

Признать за Злыгостевой (Вошевой) Людмилой Александровной право собственности на ? доли квартиры общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, (адрес обезличен) порядке наследования по закону после смерти матери Вошевой Л.В., умершей 25.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья                                Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.