Решение по делу № 2-834/2016 от 03.02.2016

Дело №2-834/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                         19 февраля 2016 года                                

Федеральный суд Ленинского района г.Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Насрутдинова М.А.,

при секретаре - Исамагомедовой Г.А, с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессаловой ФИО7 к Мусостовой ФИО8 и Муртазалиевой ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Мусостовой ФИО10 и Муртазалиевой ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4, от имени и в интересах которой по доверенности действовала Мусостова ФИО12, земельный участок, площадью 460 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000081:2333 по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 Договора было установлено, что расчет между его сторонами произведен полностью до его подписания. В связи с заключением договора, ФИО3 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла имущество и стала его законным владельцем.

Договор в установленном порядке не прошел процедуру регистрации в Управлении Росреестра по РД. На обращения Бессаловой М.В., ответчики обещали зарегистрировать его, однако, по настоящее время участок не зарегистрирован.

Кроме того, Бессаловой М.В. стало известно, что несмотря на заключенный с ней договор, право собственности на участок было переоформлено с Муртузалиевой У.К. на саму Мусостову М.С.    

В подтверждение указанных обстоятельств ею был предъявлен договор купли- продажи от 25 августа 2015 г., передаточный акт к нему, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.08.2015г.

Считает, что заключенный между Муртузалиевой У.К. и Мусостовой М.С. договор, подлежит признанию недействительным, поскольку на момент заключения оспариваемой сделки 25.08.15г. участок уже был продан Бессаловой М.В. При этом договор с Бессаловой М.В. подписывала сама Мусостова М.С. и поэтому не знать о неправомочности повторной продажи участка Муртузалиевой У.К. она не могла.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N10/22).

Пункт 61 Постановления 10/22 разъясняет применение законодательства при разрешении споров о праве на недвижимое имущество при заключении нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества.

Так, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Поскольку спорное имущество было передано Бессаловой М.В. в соответствии с заключенным ранее договором купли-продажи от 23.05.2012 года, то исходя из вышеуказанных разъяснений, Бессалова М.В. имеет преимущественное право на государственную регистрацию перехода права собственности и является законным владельцем спорного имущества с 23.05.2012 года.

В связи с изложенным, просит суд: 1. признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000081:2333, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, с/т «Тюльпан», уч.№327, заключенный 25.08.2015 года между Муртузалиевой ФИО13 и Мусостовой ФИО14; передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности Мусостовой ФИО16 на указанный земельный участок. 2. произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Бессаловой ФИО15 на земельный участок, площадью 460 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000081:2333, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец – Бессалова М.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо – Управление Росреестра по РД в суд своего представителя не направило, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик – Мусостова М.С. исковые требования признала полностью.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Решение суда является основанием для регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000081:2333, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муртузалиевой ФИО17 и Мусостовой ФИО18; передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности Мусостовой ФИО19 на указанный земельный участок.

Обязать Управление Росреестра по РД произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Бессаловой ФИО20 на земельный участок, площадью 460 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000081:2333, расположенный по адресу: РД, г Махачкала, с/т «Тюльпан», уч.№, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий              М.А. Насрутдинов