Решение по делу № 2-40/2023 (2-470/2022;) от 19.12.2022

                         УИД 24RS0026-01-2022-000583-57

Дело № 2-40/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истца Федотовой Т.В. и её представителя Лыскова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тонких Зинаиды Ефимовны, Федотова Василия Леонидовича, Федотовой Татьяны Валерьевны к администрациям Качульского сельсовета и Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тонких З.Е., Федотов В.Л. и Федотова Т.В. обратились в суд с рассматриваемым иском о признании за каждым права собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 01.06.1993 года колхозом Заречный в собственность Тонких З.Е. был передан жилой дом, расположенный в <...>. Этот же жилой дом 01.06.1993 года колхозом Заречный на основании аналогичного договора был передан в собственность Федотова В.Л. и Федотовой Т.В. Органами БТИ в последующем право собственности Тонких З.Е. было зарегистрировано в отношении <...> указанного дома, соответственно право собственности Федотова В.Л. и Федотовой Т.В. было зарегистрировано в отношении <...>. Фактически рассматриваемый жилой дом никогда двухквартирным не являлся, что подтверждается его техническим паспортом и данными, содержащимися в ЕГРН. Изложенные обстоятельства препятствуют зарегистрировать за истцами право собственности в отношении действительного жилого помещения в досудебном порядке.

Истцы с учетом уточнений просят признать за собой право собственности на спорное жилое помещение площадью <...> кв.м. по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истец Федотова Т.В., представляя также интересы Тонких З.Е. и Федотова В.Л. на основании доверенностей, просила требования удовлетворить по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что сразу же после предоставления жилого дома в собственность их семье, они своими силами в период 1993-1994 года произвели капитальный ремонт. На месте холодных пристроек ими было возведено дополнительное жилое помещение и кочегарка, что привело к увеличению площади. О том, что данные изменения необходимо было зарегистрировать, им известно не было

Ответчики – администрации Качульского сельсовета и Каратузского района своих представителей в суд не направили, мнения по требованиям не выразили.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела 01.06.1993 года колхозом Заречный на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в собственность Тонких З.Е. был передан жилой дом, расположенный в <...>.

Этот же жилой дом площадью 01.06.1993 года колхозом Заречный на основании аналогичного договора был передан в собственность Федотова В.Л. и Федотовой Т.В.

Органами БТИ 09.12.1993 года право собственности Тонких З.Е. было зарегистрировано в отношении <...> указанного дома, соответственно право собственности Федотова В.Л. и Федотовой Т.В. было зарегистрировано в отношении <...>.

При этом согласно техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на 01.12.1993 года он является одноквартирным, имел один вход, одну печь, его общая площадь составляла <...> кв.м.

С такими же параметрами спорный жилой дом состоит на кадастровом учете по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, с учетом поданного искового заявления, суд приходит к выводу, что фактически на основании договоров от 01.06.1993 года спорный жилой дом, расположенный в <...> был передан в долевую собственность Тонких З.Е., Федотова В.Л. и Федотовой Т.В. по 1/3 доли каждому.

Земельный участок по рассматриваемому адресу общей площадью <...> кв.м. с кадастровым <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Тонких З.Е. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на <...> его общая площадь увеличилась до 105,5 кв.м. в результате пристраивания дополнительных жилых помещений.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией <...>, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории <...>.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от <...> обследуемый дом, расположенный в <...> реконструирован без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «<...>», утвержденных решением <...> Совета депутатов от <...> <...> не имеется, что подтверждается актом обследования от <...>, выполненным специалистами администрации <...>.

    При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку чьих –либо прав они не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких З.Е., Федотова В.Л. и Федотовой Т.В. удовлетворить.

Признать за Тонких Зинаидой Ефимовной (<...>), Федотовым Василием Леонидовичем (<...>) и Федотовой Татьяной Валерьевной (<...>), право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников

    Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023