Решение по делу № 2-4717/2014 от 31.07.2014

№ 2-2619/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года      г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаджиомаровой Саинат Джамирзоевне к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиомарова С.Д. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на строение, указав, что ей по договору купли-продажи № «А» от 21.12.11г. принадлежит земельный участок площадь 322 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым номером 05:40:000057:809. Получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью 322 кв.м., и сделана запись регистрации от 10.09.12г. № 05-05-01/082/2012-812. Кроме того указала, что по договору купли-продажи № от 21.12.11г. ей принадлежит земельный участок площадь 4618 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, участок А, ЗУ2/15, ЗУ1, ЗУ9 с кадастровым номером 05:40:000057:1176. Также, получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью 4618 кв.м., и сделана запись регистрации от 10.09.12г. № 05-05-01/082/2012-816. В 2013г. она по договору купли-продажи земельного участка от 16.09.13г. приобрела земельный участок площадью 857 кв.м., по указанному адресу, участок А, ЗУ2/15, ЗУ1, ЗУ11, ЗУ2 с кадастровым номером 05:40:000057:1284. Получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью 857 кв.м., и сделана запись регистрации от 31.01.14г. № 05-01/065/2013-780. <адрес> ее собственного земельного участка составила 5797 кв.м.

В последующем, без получения разрешительной документации, построила на своем собственном земельном участке складские помещения под литером «А» общей площадью 5174,05 кв.м., необходимые ей для производственных целей. Данное строение капитальное, не нарушает ничьих интересов. Не портит архитектурный вид города. Также, получено заключение государственного бюджетного учреждения республиканского центра судебной экспертизы с выводами о том, что строение соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к нежилым строениям.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на самовольно построенное строение под литером «А» общей площадью 5174,05кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гаджиомарова С.Д., поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация <адрес> надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Гаджиомаровой С.Д. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2012г., Гаджиомаровой С.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок для производственных целей, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права повторное, взамен свидетельства № серии 05-АА от 10.09.2012г., от 24.06.2013г. Гаджиомаровой С.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок для производственных целей, площадью 4 618 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2014г., Гаджиомаровой С.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок для производственных целей, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Из технического паспорта от 01.07.2014г. на склад, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь 1 954 кв.м., высота 16, объем 31 273,6 м3.

Из заключения специалиста № выданного Министерством юстиции РД ГБУ Республиканский центр судебной экспертизы, усматривается, что построенное четырехэтажное здание литер «А», общая площадь первого этажа – 1601, 85 кв.м., общая площадь второго и третьего этажей - по 1711,5 кв.м., общая площадь четвертого этажа - 149.2 кв.м., общая площадь здания лит. «А» - 5174,05 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям производственного назначения, складам с административными помещениями, является безопасным конструктивным элементом.

Как усматривается из материалов дела, имеется, кадастровые паспорта земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года N 1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009 г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Построенное строение за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение указанного выше строения нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гаджиомаровой С.Д. право собственности на указанное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиомаровой Саинат Джамирзоевны удовлетворить.

Признать за Гаджиомаровой Саинат Джамирзоевной право <адрес>, участок А, ЗУ2/15, ЗУ1, ЗУ11, ЗУ9.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья             М.Б. Онжолов