Решение по делу № 2-1060/2021 от 24.08.2021

Дело № – 1060/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год                             город Гай    

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием истца Макарова А.А., его представителя Миминошвили В.Г.,

ответчика Гуськовой (Якуповой) Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Анатолия Анатольевича к Якупову Самрату Баймуратовичу, Гуськовой (Якуповой) Екатерине Сергеевне, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и градостроительства Гайского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Макаров А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на данном участке квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с местоположением: <адрес>.

Квартира расположена в жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №

В 2018 году истец осуществил реконструкцию принадлежащей ему квартиры путем пристроя дополнительных помещений в границах своего земельного участка – кухня, коридор, санузел, тамбур, а также осуществил перепланировку существующих помещений (демонтаж перегородки, устройство новой перегородки, пробивка дверного проема, закладка оконного проема).

В результате проведенных работ общая площадь <адрес> увеличилась до <данные изъяты> кв.м., образовалась дополнительная жилая комната. В результате увеличения площади застройки, увеличилась общая площадь всего многоквартирного здания № до <данные изъяты> кв.м.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенную в многоквартирном здании № по <адрес>.

Внести изменения в кадастровые сведения многоквартирного здания с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>

В судебном заседании истец Макаров А.А., его представитель Миминошвили В.Г. (доверенность от 10.09.2018г) исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гуськова (до замужества Якупова) Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, показала, что проживает в <адрес> по <адрес>. Перепланированное жилое помещение Макарова А.А. угрозы для жизни и здоровья не создает, ее права как собственника не нарушает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Якупова С.Б., представителей ответчиков администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Управления Росреестра по Оренбургской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Макарову А.А. на праве собственности принадлежат жилое помещение – <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Макарову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по <адрес> на земельном участке расположен <данные изъяты> жилой дом №

В спорном жилом помещении произведена перепланировка путем пристроя дополнительных помещений в границах своего земельного участка – кухня, коридор, санузел, тамбур, а также произведен демонтаж перегородки, устройство новой перегородки, пробивка дверного проема, закладка оконного проема.

Из технической документации на помещение, расположенное по <адрес> следует, что по данному адресу расположена квартира общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, материал стен – <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты> (л.д. 19-20).

Ответчикам Якупову С.Б., Гуськовой (Якуповой) Е.С. принадлежит ? доля каждому в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Согласно заключению от 30 марта 2021 года <адрес> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3) после проведенной реконструкции по <адрес> следует следующее:

- основанное строение (литер А): текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно;

- пристрой (литер А3): текущее техническое состояние фундамента, несущих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой жизнедеятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно – технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.

Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы по перепланировке <адрес> реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литр А3) со стороны <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 21-01-2003), соответствуют представленной проектной документации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по <адрес>, после проведенной перепланировки и реконструкции, возможна (л.д. 21-28).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, данная перепланировка не затронула общее имущество многоквартирного <адрес>, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и механической безопасности здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова Анатолия Анатольевича к Якупову Самрату Баймуратовичу, Гуськовой (Якуповой) Екатерине Сергеевне, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и градостроительства Гайского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 12 октября 2021 года.

Судья:                                 Е.В. Шошолина