Решение по делу № 2-23/2021 от 27.02.2020

Дело № 2-23/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года         город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Щербаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя в котором, в котором с учетом уточнения исковых требований просит произвести раздел в натуре, принадлежащего истец и Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на праве общей долевой собственности объекта недвижимости - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое состоит из жилого дома помещения Вышеуказанный объект, соответствует следующим долям собственников: истец - 61/100 доля указанного объекта, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 59/100 долей указанного объекта. Прекратить право общей долевой собственности истец, с одной стороны, и Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в собственность истец самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок помещения, строения.

Выделить в собственность города федерального значения Севастополя самостоятельный объект недвижимости – нежилое помещение с крыльцом, площадью - 73,3 м2 (который состоит из: помещения 3-1 пл. 6,7 м2, помещения 3-2 пл. 12,6 м2, помещения 3-3 пл. 37,8 м2, помещения 3-4 пл. 16,2 м2), сарай лит. Б, площадью 26,3 м2.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 61/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу: г<адрес>. На основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 26 января 2017 года по гражданскому делу № по иску Лебедева А. В. к истец, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя произведен выдел в натуре доли Лебедева А.В. в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: г. <адрес>.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, находящихся в пользовании каждой из сторон. В пользовании истца находится часть дома жилой дом лит. А, строения

Земельный участок, на котором расположен жилой дом между сторонами разделен, границы определены.

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе дома, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, от своего имени направил представителя, который исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить требования учитывая выводы экспертного заключения, ходатайствовал о решении вопроса о возмещении расходов по оплате услуг за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 29 784 рублей 80 копеек.

Представители ответчиков Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГКУС «Севастопольское лесничество», Лебедев А. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, рассматривая данный иск в пределах заявленных, суд заключил о следующем.

Как усматривается из материалов дела истец на основании договора купли - продажи от 14.04.1996 является собственником 9/25 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 26 января 2017 года по гражданскому делу № по иску Лебедева А. В. к истец, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о разделе жилого дома в натуре между собственниками, истцу и ответчику по настоящему делу выделено в собственность самостоятельный объект недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из: строения. Вышеуказанный объект, будет соответствовать следующим долям собственников: истец - 61/100 доля указанного объекта, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - 39/100 долей указанного объекта.

Сторонами не оспаривается, что в фактическом пользовании истец находится часть жилого дома лит. А, площадью по внутреннему обмеру - 66,3 кв. м., помещение 2-1 пл. 3.9 кв. м., помещение 2-2 пл. 6,1 кв. м., помещение 2-3 пл. 10,6 кв. м., помещение 2-5 пл. 21,4 кв. м., помещение 2-6 пл. 4,4 кв. м., помещение 2-7 пл. 6,2 кв. м., помещение 2-8 пл. 1,1 кв. м., помещение 2-9 пл. 3,9 кв. м., помещение 2-10 пл. 8,7 кв. м. (в пристройке лит А2), хозяйственных строений и сооружений: сарая лит. Б пл. 32,2 кв. м. Ответчики пользуются другой частью дома лит. А с пристройкой лит. А2, навесом лит. а2, крыльцом к лит. А, крыльцом к лит. А2, площадью по внутреннему обмеру - 73,3 кв.м., жилой площадью - 32,0 кв. м. (который включает следующие помещения: помещение 3-1 пл. 6,7 кв. м., помещение 3-2 пл. 12,6 кв.м. помещение 3-3 пл. 37,8 кв. м., помещение 3-4 пл. 16,2 кв.м. (в основной лит. А).

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

С целью установления возможности признания дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> домом блокированной застройки с технической точки зрения, и для установления возможности раздела дома на два автономных блока, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Севастопольская лаборатория судебная экспертизы министерства юстиции Российской Федерации», а также письменными пояснениями эксперта, в жилом доме, расположенном по адресу г. Севастополь, <адрес>, каждая часть жилого дома, находящаяся в обособленном пользовании истца и города федерального значения Севастополя имеет самостоятельный выход на земельный участок.

В материалах гражданского дела (л.д. 154-160) представлена копия Технического паспорта БТИ (по состоянию на 2007 год), согласно которой домовладение № по <адрес> в г. Севастополе состояло из следующих зданий, строений и сооружений:

- помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

Площадь помещений жилого дома по внутреннему обмеру составляет – 222,2 м2, общая – 138,4 м2, жилая – 63,8 м2.

При сопоставлении представленных технических документов, в части планировки внутренних помещений, установлено, что на исследуемом объекте (жилом доме) проведены работы по перепланировке и переоборудованию, а именно: в кабинета 3-3 пл. 37,8 м2 смонтированы ненесущие перегородки, в результате чего образованы три помещения - кабинет 3-3 пл. 18,9 м2, помещение 3-5 пл. 13,4 м2, душевая 3-6 пл. 2,7 м2. Вследствие проведённых работ по перепланировке изменилась жилая площадь исследуемого жилого дома с 222,20 м2 на 218,90 м2.

Кроме того, установлено, что выполнены работы по текущему ремонту отделки помещений.Согласно проведённому визуальному обследованию и предоставленным документам установлено, что между собственниками установлен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически разделён на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход-выход в свою часть жилого дома.

Согласно проведённому визуальному обследованию и со слов собственников установлено, что коммуникации и лицевые счета между собственниками разделены.

На момент проведения исследования домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, – жилой дом оборудован инженерными коммуникациями, представляющими собой разные, не связанные между собой комплексы.

Так, жилые помещения, находящиеся в собственности и пользовании истец, технически оснащены собственными системами газоснабжения (газ природный от городских сетей), водоснабжение (от городских сетей), электроснабжения (от городских сетей), отопления (котёл на газу) и канализация (выгребная) и вентиляция (приточно-вытяжная).

Нежилые помещения, находящиеся в собственности и пользовании Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, оснащены собственной системой электроснабжения (от городских сетей), отопления (электрическое) вентиляция (приточно-вытяжная). Технически возможно (при необходимости) оборудовать второй объект дополнительно системами: газоснабжения (от городских сетей), отопления (электрическое) вентиляция (приточно-вытяжной).

В фактическом пользовании истец находится часть жилого дома помещения

В фактическом пользовании Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя находится часть жилого дома лит. А, крыльцо к лит. А, площадью по внутреннему обмеру – 73,3 м2, (которая включает следующие помещения: коридор 3-1 пл. 6,7 м2, кабинет 3-2 пл. 12,6 м2, кабинет 3-3 пл. 37,8 м2, кабинет 3-4 пл. 16,2 м2 (в основной лит. А).

При обследовании объекта исследования собственники не дали эксперту пояснений по поводу того, у кого в пользовании находится оставшаяся часть сарая лит. Б, пл. застройки 26,3 м2.

Согласно проведённому визуальному обследованию, а также данным, указанным в техническом паспорте БТИ, площадь помещений спорного жилого дома, подлежащая разделу, составляет 139,6 м2 и состоит из следующих помещений:

- помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

помещения

Согласно предоставленной в материалах дела копии договора купли-продажи (л.д.93, 94), зарегистрированного под № от 14.06.1996 года, истец приобрёл 9/25 долей дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В собственность Покупателя отчуждается в жилом доме лит. А: коридор 2-1 пл. 3,9 м2, кладовая 2-2 пл. 6,1 м2, жилая комната 2-3 пл. 10,6 м2, жилая комната 2-5 пл. 21,4 м2, котельная 2-6 пл. 4,4 м2, ванная комната 2-7 пл. 6,2 м2, туалет 2-8 пл. 1,1 м2, коридор 2-9 пл. 3,9 м2, кухня 2-10 пл. 8,7 м2, жилой площадью -32,0 м2; теплица лит. Е, 1/3 доля сарая лит. Б.

Согласно данным, указанным в представленном на исследование техническом паспорте БТИ и справке БТИ № (л.д. 92): «на основании решения исполнительного комитета Бахчисарайского районного Совета народных депутатов № от 29.03.1991, 23/100 доли дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано за Севастопольским лесхоззагом 16.04.1991 г.».

Согласно предоставленной в материалах дела (л.д. 97) копии договора дарения серии №, зарегистрированного под № от 27.04.2016 года: «ФИО дарит и безвозмездно передаёт в собственность, а Лебебев А.В. принимает 41/100 долю в праве собственности на жилой дом, который находится по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В целом жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано и состоит из: одноэтажного жилого дома лит. А, общей площадью 222,2 м2, жилой площадью 63,8 м2.

В собственность одаряемого по праву частной собственности поступает 41/100 доля в праве собственности на жилой дом лит. А, состоящая из: коридора 1-1 пл. 15,0 м2, кухни 1-2 пл. 15,0 м2, жилой комнаты 1-3 пл. 21,4 м2, жилой комнаты 1-5 пл. 10,4 м2, кладовой 1-6 пл. 6,5 м2, коридора 1-7 пл. 3,8 м2, кладовой I пл. 6,0 м2, котельной II пл. 4,5 м2, общей площадью – 82,6 м2, жилой площадью – 31,8 м2, теплицы лит. Д, 1/3 доли сарая лит. Б, гаража лит. В, сарая лит. Г».

Согласно представленному в материалах гражданского дела (л.д. 12-15) Решению Балаклавского районного суда г. Севастополя от 26.01.2017 года: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО, с одной стороны, и истец, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, с другой стороны, на домостроение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Провести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

истец приходится 61/100 доля объекта пл. 139,6 м2, а Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - 39/100 доли объекта пл. 139,6 м2».

При разработке вариантов раздела экспертом рассматриваются объект, выделенный сособственникам (истец - 61/100 доля указанного объекта, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - 39/100 доли указанного объекта) согласно Решению Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - самостоятельный объект недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А с пристройкой лит. А2, навесом лит. а2, крыльцом к лит. А, крыльцом к лит. а2, площадью по внутреннему обмеру – 139,6 м2, жилой площадью – 32,0 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 3,9 м2, помещение 2-2 пл. 6,1 м2, помещение 2-3 пл. 10,6 м2, помещение 2-5 пл. 21,4 м2 (в основной лит. А), помещение 2-6 пл. 4,4 м2, помещение 2-7 пл. 6,2 м2, помещение 2-8 пл. 1,1 м2, помещение 2-9 пл. 3,9 м2, помещение 2-10 пл. 8,7 м2 (в пристройке лит. А2), помещение 3-1 пл. 6,7 м2, помещение 3-2 пл. 12,6 м2, помещение 3-3 пл. 37,8 м2, помещение 3-4 пл. 16,2 м2 (в основной лит. А)); хозяйственных строений и сооружений: сарая лит. Б пл. 58,5 м2, ограждений № 5, 6, 7, 8, 8а, 13».

При этом, в договоре купли-продажи, зарегистрированному под № от 14.06.1996 года, указано какие конкретно помещения в жилом доме и какие конкретно надворные строения переходят в пользование истец на его долю (указано выражение его доли в площади помещений и стоимости строений).

Таким образом на идеальную долю истец, равную 61/100 доля, приходятся конкретные помещения и строения, а именно: в помещения

помещения приходятся конкретные помещения и строения, а именно: в жилом доме (помещение 3-1 пл. 6,7 м2, помещение 3-2 пл. 12,6 м2, помещение 3-3 пл. 37,8 м2, помещение 3-4 пл. 16,2 м2), площадью 73,3 м2, сарай литер Б, площадью 26,3 кв.м.

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

Поскольку экспертом предложены к выделу каждому из совладельцев части жилого дома лит. А, надворные строения и сооружения, соответствующие его идеальной доле, определённой в натурном выражении (в виде конкретных помещений), то расчет компенсации не требуется.

Предложенный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования.

Предложенный вариант раздела полностью соответствует варианту, предложенному истцом в исковом заявлении (в части раздела объекта недвижимого имущества: помещений жилого дома лит. А и хозяйственного строения – сарая лит. Б).

Экспертом предложено выделить ограждения № 5, 6, 7, 8, 8а к первому самостоятельному объекту, собственнику истец, поскольку данные ограждения ограничивают часть земельного участка и конструктивные элементы жилого дома, находящиеся в его непосредственном пользовании и выделенные ему по предложенному варианту (единственно возможному варианту).

Выделенные ограждения являются элементами благоустройства, не относятся к объектам недвижимого имущества, не подлежат регистрации и предназначены для полноценной эксплуатации основного объекта (в данном случае части жилого дома, выделенной истец).

Оснований не доверять заключению эксперта и представленным письменным пояснениям эксперта, у суда не имеется, поскольку оно дано в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит полные и однозначные ответы на поставленные вопросы, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Учитывая, что доводы сторон о возможности раздела объекта недвижимости и о том, что дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> фактически является домом блокированной застройки, а расположенные в нем обособленные помещения – отдельными блоками, исковые требования о выделении истец отдельного жилого блока, площадью 66,3 кв.м. подлежат удовлетворению.

Соответственно в собственность города федерального значения Севастополя подлежит выделению второй образованный объект - изолированный комплекс нежилых помещений площадью - 73,3 м2 и с учетом пояснений, данных экспертом эксперт выделению подлежит соответствующая доля в праве собственности на сарай литер Б.

При вынесении решения суд учитывает вынесенное решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 26.01.2017 о выделении Лебедеву А.В. самостоятельного объекта недвижимости, домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из помещения

Кроме того суд учитывает, что с 1996 года в вышеуказанном объекте недвижимости, расположенному по ул. <адрес> фактически располагается Севастопольский лесхоззаг, в настоящее время вышеуказанное помещение на основании акта приема - передачи от 12 апреля 2016 года городом федерального значения Севастополем, от имени которого действовало Управление имущественных и земельных отношений Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя передано ГКУ Севастополя «Севастопольское лесничество» в оперативное управление, что подтверждается представленным суду актом приема-передачи от 12 апреля 2016 года, где в приложении № перечня недвижимого имущества указано о передаче административного одноэтажного здания - контора Терновского лесничества, расположенного по <адрес> и сарая.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено выше определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 10.06.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», согласно определению суда расходы на проведение экспертизы возложены на истца истец

Назначенная определением суда экспертиза проведена, заключение поступило в суд и приобщено к материалам дела.

Из представленной суду расписки следует, что истцом произведена оплата экспертизы в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 15.08.2020. Оригинал квитанции находится в материалах дела.

Рассматривая ходатайство представителя истца о возмещении расходов по оплате экспертизы в сумме 29784,80 рублей, суд полагает, что с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, как надлежащего ответчика по делу, подлежит взысканию заявленная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск истец удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истец и города федерального значения Севастополя на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность истец самостоятельный объект недвижимости - помещения

Выделить в собственность города федерального значения Севастополя самостоятельный объект недвижимости – нежилое помещение с крыльцом, площадью - 73,3 м2 (который состоит из: помещения 3-1 пл. 6,7 м2, помещения 3-2 пл. 12,6 м2, помещения 3-3 пл. 37,8 м2, помещения 3-4 пл. 16,2 м2), сарай лит. Б, площадью 26,3 м2.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу истец 29784 рубля 80 копеек в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 01.02.2021.