Решение по делу № 2-1660/2022 от 16.05.2022

Дело №

03RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                     <адрес>

Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Гронь Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной Г. Х., Зайцевой Е. З. о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллина Г.Х., Зайцева Е.З. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Явгильдиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-№, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вторым сособственником является Зайцева Е. З., на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которая не возражала против возведения истцом пристроев к жилому дому. Согласно технического паспорта, выданного государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» без разрешения на реконструкцию возведены пристрои - в 1960 году Литер А1 и в 2012 году - Литер АЗ, литер а4. Но истцом возведены эти постройки для улучшения жилищных условий, т.к. <адрес> года постройки (Литер А) имеет износ более 50% и общая площадь жилых помещений изменилась с 58,3 кв.м, на 143,2 кв.м, в результате реконструкции литеры А и возведения вышеуказанных литер. Имея намерение узаконить пристрои и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения выдачи реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ отказало истцам в этом, указывая, что их земельный участок относится к территориальной, где размещение объектов индивидуального строительства не относится к разрешенным видам использования земельного участка. В градостроительном заключении, выданное Главным управлением Архитектуры и градостроительства, указано, что вид функционального использования не определен в данной территориальной зоне. В части территории общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется. Отсутствуют зоны экологического ограничения, отсутствуют ограничения по архитектурно-строительному регламенту. В градостроительном заключении указано, что намерение заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек - отсутствует в основных видах разрешенного использования.

В части территории общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется.

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав недвижимости. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка нами, истцами, не нарушено. Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, между истцом и ответчиком Зайцевой Е. З., претензии по пользованию земельным участком отсутствуют. В Заключении по результатам обследования технического состояния объекта индивидуального жилищного строительства, проведенного ООО «РИА ПЛЮС» по вышеуказанному адресу указано, что техническое состояние жилого дома оценивается как исправное состояние. Строительные работы по возведению обследуемых пристроев, выполнены в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают несущую способность основных конструктивных элементов и эксплуатационной надежности здания в целом, т.е. обеспечивает надежность его дальнейшей эксплуатации и безопасность для жизни и здоровья людей.

В жилом доме предусмотрено отопление, вентиляция, канализация, электроснабжение в соответствии со СНиП, и эксплуатация жилого дома возможно без каких- либо ограничений.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не как на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Право собственности на основной объект недвижимости легализовано собственниками, зарегистрировано надлежащим образом, а в связи с возведением пристроев, жилой дом реконструирован и имеет общую площадь 143,2 кв.м, (в том числе площадью жилых помещений в размере 119,1 кв.м.), в связи с чем просят признать за истцом и другим собственником право общей долевой собственности не в равных долях, а в зависимости от занимаемой жилой площади. Сафиуллиной Г. Х. принадлежит 72,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 45,5 кв.м., что составляет 61/100 долей от общей площади (119,1 кв.м.), а Зайцевой Е.З. принадлежит 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилых помещений 19,4 кв.м., что составляет 39/100 долей от общей площади (119,1 кв.м.). Веранда литер а4, площадью 19,9 кв.м., принадлежит мне, а веранда литер аЗ, площадью 4,2 кв.м., принадлежит Зайцевой Е.З.

Соответственно, доли в праве общей долевой собственности исходя из общей площади жилых помещений определяются следующим образом:

Сафиуллина Г. Х. - 61/100 долей

Зайцева Е. З. - 39/100 долей

Просят прекратить право равной общей долевой собственности Сафиуллиной Г. Х. и Зайцевой Е. З. на жилой дом, площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>, г.уфа, <адрес>.

Признать за Сафиуллиной Г. Х. и Зайцевой Е. З. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.уфа, <адрес> следующих долях:

- Сафиуллина Г. Х. - 61/100 долей

- Зайцева Е. З. - 39/100 долей.

Признать право собственности на веранду литер а4, площадью 19,9 кв.м, за Сафиуллиной Г. Х., а на веранду литер аЗ, площадью 4,2 кв.м., за Зайцевой Е. З..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцы Сафиуллина Г.Х. (? долей), Зайцева Е.З. (3/4 долей) являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1243 +/-12 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050342:121 с разрешенным использованием –для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.06.2022г

Также установлено, что истцы Зайцева Е.З., Сафиуллина Г.Х. являются сособственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту домовладения расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 07.12.2021г, к жилому дому под литером А, расположенному на земельном участке по указанному адресу, возведены пристрои под литерами А1, А2, А3, на возведение которых разрешение не предъявлено. В силу ст.222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными.

Из технического паспорта жилого дома также следует, что общая площадь жилого помещения изменилась с 58,3 кв.м на 119,1 м2 в результате перепланировки и возведения пристроев Лит.А1, А2,А3

Письмом администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцам в выдаче разрешения на реконструкцию объекта ИЖС отказано, поскольку основания для выдачи уведомления об окончании строительства отсутствуют. Указано, что согласно ч. 12 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно заключению, выполненному ООО «Риа плюс» жилое строение, расположено по адресу: РБ, <адрес> построен с соблюдением градостроительных, технических, норм и правил, а именно СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*., СП 30- 102- 99 Свод правил по проектированию и строительству, ФЗ №-Ф3 от 30.12.2009г. Жилой строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> не нарушает права граждан и не несет угрозы жизни гражданам. Жилое строение находится в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений основных строительных конструкций здания не обнаружено. Инженерные системы без повреждений.

Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность каркаса не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Дефектов и повреждений влияющих на несущую способность перекрытия и кровли не выявлено. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого строения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> характеризуется как работоспособное, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам визуального и инструментального обследования, установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого строения - обеспечивает эксплуатационную надежность, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создают угрозы жизни и здоровью людей, нарушений нет. Данное строение расположено в пределах участка, не выходит за пределы. Согласно Градостроительному плану земельного участка границы застройки полностью соблюдены. То есть законные права и интересы собственников соседних участков не затронуты.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей, предпринимались меры к легализации самовольных построек, со стороны ответчика администрации ГО <адрес> РБ возражений против удовлетворения исковых требований не имеется, исковые требования Сафиуллиной Г. Х., Зайцевой Е. З. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиуллиной Г. Х., Зайцевой Е. З. о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сафиуллиной Г.Х., Зайцевой Е.З. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Сафиуллиной Г. Х., Зайцевой Е. З. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м, в том числе жилой площадью 64,9 кв.м по адресу: <адрес> за собственниками в следующих долях:

За Сафиуллиной Г. Х.- 61/100 долей,

За Зайцевой Е. З. 39/100 долей,

Признать право собственности на веранду литер а4, площадью 19,9 кв.м, за Сафиуллиной Г. Х., на веранду литера3, площадью 4,2 кв.м за Зайцевой Е. З..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                Салишева А.В.