Решение по делу № 2-920/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аганичевой Д.Ш,Аганичева В.В.,Жегалиной М.А.,Ямбулаевой К.З., к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы являясь пользователями части самовольно возведенного жилого дома <адрес>, обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности – по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком, установлении местоположение границ земельного участка площадью, ссылаясь на следующее.

Они обратились в Комиссию по подтверждению создания жилого дома до 1990г.и фактического пользования земельным участком, хоз.постройками, но получили отказ, т.к. занимают часть дома. Они фактически занимают часть дома с отдельным входом, Ямбулаева К.З. зарегистрирована и проживает в доме с 1972г., остальные позже с 1986г., являются членами одной семьи Ранее земельный участок и часть жилого дома находились в пользовании родителей мужа Ямбулаевой К.З. Во второй части дома постоянно проживает только Десятова Г.В.

В судебном заседании представитель истцов Волковенко Н.А. уточнила требования, и просил суд установить границы участка по координатам точек :1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1 по топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>Дополнила суду, что пользователи второй части дома не намериваются заниматься оформлением дома и участка, в доме проживает только Десятова Г.В., которая не возражает против заявленных требований, согласовала границы. К ее части дома имеется доступ с участка истцов, фактически участки разделены давно, дом также поделен на две половины, о чем имеется заключение, в справках о регистрации указаны кв.1 и кв.2. Нахождение земельного участка в зоне Ж-4 не может служить препятствием к передаче в собственность земельного участка. поскольку участок используется под указанный дом до 2001г, пересечений границ спорного участка с соседними участками, поставленными на кадастр нет, охранная зона газопровода выделена, свободна от построек. Истцы являются членами одной семьи.

В судебное заседание представитель ответчика Департамент градостроительства г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, согласно которого в иске просил отказать. По существу указанных требований указал, что истцами не представлены документы на часть жилого дома, не представлено документов, что они пользуются участком и домом до дня введения в действие ЗК РФ, участок не поставлен на кадастровый учет, земельный участок находится в зоне Ж-4/ застройка многоэтажными жилыми домами/, земельный участок находится в охранной зоне газопровода.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара Шалыгина Е.К. подержала отзыв Департамента градостроительства, просила в иске отказать

В судебное заседание представитель третьего лица Десятова Г.В. представила в суд заявление, не возражает против удовлетворения заявленных требований, каких -либо претензий по границам участка к истцам не имеет, забор расположен с 1972г., спора по границам участкам нет.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра, «ФКП» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Заключение от 03.03.2016г. № Комиссии по подтверждению создания на земельном участке л.д. 8, отказ ДУИ в предварительном согласовании границ земельного участка. л.д. 9-10,11-12, акт согласования местоположения границ земельного участка л.д.14-15, справка о регистрации истцов л.д. 16, техническое заключение о выделе частей дома в натуре л.д. 17-19, сравнительная ведомость о площади участка л.д. 21, Отказ ДУИ от ДД.ММ.ГГГГг. о предварительном согласовании представления в собственность земельного участка л.д. 26, Заключение кадастрового инженера 38-39, технический паспорт на жилой дом л.д. 44-53, топографический план участка ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 60, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.8 ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 5.1 названного Закона Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: представляет земельные участки гражданам и юридическим лицам, в т.ч. занятыми самовольными постройками.

Таким образом, региональным законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, имеющими статус самовольных строений, возведенных при этом до 1990 года.

Судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом 1939 года постройки, и жилыми пристроями 1939-87г.г. /техпаспорт л.д. 44-53./

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» /л.д. 17-19, сложившийся порядок пользования самовольно возведенным жилым домом допускает возможность выделения частей дома в натуре, при этом истцам / иные пользователи по заключению/ выделяется часть дома лит А,/1939г.п./, лит А1 1967г.п., А6 1979г.п., что в долевом выражении составляет 43/80 доли, остальным пользователям /Гримова-Десятовы/ выделяется лит А2,литА3,литА5, что составляет37,80 долей. Согласно справки о составе семьи /л.д. 16/ истцы Ямбулаева К.З. зарегистрирована в <адрес> с 13.12.1972г., ее дочь Аганичева Д.Ш. ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГг.р., ее внучка Жегалина М.А. ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ., зять Аганичев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного топографического плана земельного участка л.д.60, часть дома, занимаемая истцами расположена на земельном участке площадью 222 кв.м., куда включена обремененная площадь /13 кв.м./ участок газопровода и площадь обремененная проходом к строению вторых пользователей дома /. Площадь участка на котором расположена часть дома вторых пользователей и свободный участок 100 кв.м. как следует из ситуационного плана объекта/л.д. 46/ на земельный участок имеется два входа с <адрес>, и два входа в дом /л.д.47/, границы земельного участка площадью 222 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, определены по координатам точек :1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1 по топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>, пересечений границ участка с соседними участками, поставленными на кадастр не имеется, границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнена при межевании с нормативной точностью и не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. /л.д. 38-39-Заключение кадастрового инженера/.Границы спорного участка соответствуют фактическим границам, сложившемуся порядку пользования.

Истцы представили в суд документы, которые необходимы для предоставления земельного участка в собственность по указанному выше основанию и перечислены в ст. 10.2 Закона Самарской области «О Земле». Нахождение земельного участка в зоне Ж-4 /многоэтажная жилая застройка/ не может являться основанием к отказу истцам в предоставлении земельного участка, поскольку земельный участок используется с 1939 года /дата постройки основного строения/ предшественниками истцов, непосредственно истица Ямбулаева К.З.проживает с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Аганичевой Д.Ш. ДД.ММ.ГГГГ, внучка Жегалина М.А. ДД.ММ.ГГГГ, все указанные лица, а также ее зять Аганичев В.В. зарегистрированы в данном доме. Действие Правил Застройки и землепользования не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса РФ, являться основанием к отказу в оформлении в собственность земельного участка. Существование земельного участка под жилым домом с приусадебным участком не создает опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среде, охрана зона газопровода выделена и имеет обременение в пользовании, о чем истцам известно.

В связи с изложенным доводы ответчиков являются необоснованными.

Истцы обращались в Департамент управления имуществом г.о Самара, в Комиссию по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.90 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», однако получили отказы, в связи с чем обратились в суд, т.к. у них отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ в равных долях и установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Аганичевой Д. Ш., Аганичевым В. В., Жегалиной М. А., Ямбулаевой К. З. право общей долевой собственности – по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 222 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек :1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1 по топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>.

Решение суда в окончательной форме принято 10 апреля 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ