Решение от 26.08.2015 по делу № 2-3020/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                      «26» августа 2015 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Яцковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3020/15 по иску Л.О.В. к ООО «Инвесттраст» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвесттраст» и с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № VI, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвесттраст» заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязуется построить и передать участнику нежилое помещение проектной площадью126 кв.м., проектный номер 3, расположенное на 1 этаже в секции 1а многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Истец оплатила стоимость объекта в полном объеме в сумме 10 657 140 рублей 00 копеек. Фактически нежилое помещение передано истцу, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество (л.д. 6-8).

Истец Л.О.В. о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца Ш.А.Ю., Н.М.Д. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвесттраст» М.А.И. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, возражения на иск не предоставили.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости». Кроме того, согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного закона подлежат государственной регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.О.В. и ООО «Инвесттраст» заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязуется построить и передать участнику нежилое помещение проектной площадью126 кв.м., проектный номер 3, расположенное на 1 этаже в секции 1а многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район <адрес> и ООО «Инвесттраст» заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта на строительство объектов недвижимости (л.д. 31-38).

Протоколом № произведено предварительное распределение квартир между <адрес> и ООО «Инвесттраст» (л.д. 39-59).

Согласно заключению для присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. 110-112), а также справке о регистрации адреса объекта строительства (л.д. 113), объекту строительства присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке об идентификации объекта недвижимости, спорному нежилому помещению присвоен номер VI, адрес: <адрес> (л.д. 121).

Согласно акту о результатах частичной реализации контракта от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов недвижимости (л.д. 125-181), произошло распределение жилых и нежилых помещений, при этом Правительству Москвы передано 1,5 % общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU77232000-005571 на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому дом, в котором находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию (л.д. 23-26).

Свои финансовые обязательства по оплате данного нежилого помещения в размере 10 875 150 рублей 00 копеек истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом уточнения взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), а также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект был передан истцу от ответчика по акту приема-передачи (л.д.21).

При техническом учете, спорному помещению был присвоен №VI. Согласно кадастровому паспорту помещения, общая площадь нежилого помещения №VI, расположенного по адресу: <адрес> составляет 128,7 кв.м. (л.д. 27-28).

Также в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой в настоящее время право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано. Спорное помещение также не является собственностью Правительства г. Москвы (л.д. 183).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

При разрешении спора суд учитывает, что истец свои обязательства по договору выполнила, произвела в полном размере оплату нежилого помещения, дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не предпринял необходимых мер для регистрации права собственности, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № VI, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №№.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.