Решение по делу № 2-182/2023 (2-3543/2022;) от 11.11.2022

Дело № 2-182/2023

                            61RS0002-01-2022-006523-44

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года                            г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Лапшиной В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к Бондарь Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности,

Установил:

ООО «Альяндонстрой» обратилось в суд с иском к Бондарь Д.В. о взыскании задолженности, указав на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (далее Общество) является управляющей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом (далее МКД) №19/21 с 01.10.2020г, расположенным по адрес: <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом ОСС МКД №2 от 18.10.2019, приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 09.09.2020г. №1522-Л. Согласно протоколу ОСС МКД, собственниками принято решение об утверждении условий договора управления и заключении между собственниками помещений МКД и Обществом договора управления МКД №13У-19 от 19.10.2019г.

С 01.10.2020г. истец осуществляет управление спорным МКД и является надлежащим субъектом получения платежа по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 3326.8 кв.м. (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) расположенного в МКД №19/21 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку нежилое помещение, площадью 3 326,8 кв.м., расположенное в МКД по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Бондарь Д.В., соответственно собственником является Бондарь Д.В. и расходы по содержанию общедомового имущества должны быть взысканы с ответчика.

Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по указанному нежилому помещению в многоквартирном доме ответчиком в добровольном порядке не производится.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Согласно п.8 Протокола ОСС МКД № 2 от 18.10.2019г. утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД а размере 20 рублей за 1 кв.м.

Содержание и ремонт общего имущества МКД:

-Сентябрь 2021 г.- 66 536 руб. 00 коп., пени 11181руб. 15 коп.

- Октябрь 2021 г. -66536руб. 00 коп., пени 11 553 руб. 85 коп.

- Ноябрь 2021 г. -66536руб. 00 коп., пени 11 670 руб. 19 коп.

-Декабрь 2021 г -66 536 руб. 00 коп., пени 12 764 руб. 81 коп.

- Январь 2022 г. -66 536 руб. 00 коп., пени 14 210 руб. 43 коп.

- Февраль 2022 г. -66 536 руб. 00 коп., пени 14 296 руб. 10 коп.

- Март 2022 г. -66536руб. 00 коп., пени 17411 руб. 58 коп.

- Апрель 2022 г. -66536руб. 00 коп., пени 14495руб. 80 коп.

- Май 2022 г. -66536руб. 00 коп., пени ] 3 840 руб. 81 коп.

- Июнь 2022 г. -66536руб. 00 коп., пени 15 102 руб. 88 коп.

- Июль 2022 г. - 66 536 руб. 00 коп., пени 17 233 руб. 64 коп.

Всего: Сумма задолженности - 731 896 руб. 00 коп., пени 153 761 руб. 24 коп.

Коммунальные услуги (общедомовые нужды).

Водоотведение ГВС:

- Сентябрь 2021 г.- 205 руб. 31 коп., пени 33 руб. 36 коп.

- Октябрь 2021 г. -205 руб. 31 коп., пени 34 руб. 47 коп.

- Ноябрь 2021 г. -205 руб. 31 коп., пени 34 руб. 87 коп.

- Декабрь 2021 г. -205руб. 31 коп., пени 38 руб. 21 коп.

- Январь 2022 г. - 205 руб. 31 коп., пени 42 руб. 66 коп.

- Февраль 2022 г. - 205 руб. 31 коп., пени 43 руб. 05 коп.

- Март 2022 г. -205руб. 31 коп., пени 52 руб. 55 коп.

- Апрель 2022 г -205руб. 31 коп., пени 44 руб. 02 коп.

- Май 2022 г. - 205 руб. 31 коп., пени 42 руб. 24 коп.

- Июнь 2022 г -205 руб. 31 коп., пени 46 руб. 12 коп.

- Июль 2022 г. - 206 руб. 02 коп., пени 52 руб. 71 коп.

Всего: основная сумма задолженности -2 259 руб. 12 коп., пени 464 руб. 26 коп.

ХВС СОЙД:

- Сентябрь 2021 г- 294 руб. 49 коп., пени 48 руб. 55 коп.

- Октябрь 2021 г. - 294 руб. 49 коп., пени 50 руб. 21 коп.

- Ноябрь 2021 г. -294 руб. 49 коп., пени 50 руб. 71 коп.

- Декабрь 2021 г - 294 руб. 49 коп., пени 55 руб. 57 коп.

- Январь 2022 г. - 294 руб. 49 коп., пени 61 руб. 97 коп.

- Февраль 2022 г. - 294 руб. 49 коп., пени 62 руб. 44 коп.

- Март 2022 г. - 294 руб. 49 коп., пени 76 руб. 14 коп.

- Апрель 2022 г. - 294 руб. 49 коп., пени 63 руб. 57 коп.

- Май 2022 г. -294руб. 49 коп., пени 60 руб. 87 коп.

- Июнь 2022 г. - 294 руб. 49 коп., пени 66 руб. 48 коп.

- Июль 2022 г. -304 руб. 52 коп., пени 75 руб. 88 коп.

Всего: основная сумма задолженности -3 249 руб. 42 коп., пени 672 руб. 39 коп.

Водоотведение ХВС СОЙД:

- Сентябрь 2021 г.- 205 руб. 31 коп., пени 33 руб. 36 коп. - Октябрь 2021 г. -205 руб. 31 коп., пени 34 руб. 47 коп. - Ноябрь 2021 г. -205руб. 31 коп., пени 34 руб. 87 коп. - Декабрь 2021 г. -205 руб. 31 коп., пени З8 руб. 21 коп. - Январь 2022 г. -205 руб. 31 коп., пени 38 руб. 01 коп. - Февраль 2022 г. -205 руб. 31 коп., пени 43 руб. 05 коп.

- Март 2022 г. -205руб. 31 коп., пени 52 руб. 55 коп.

- Апрель 2022 г. -205руб. 31 коп., пени 44 руб. 02 коп.

- Май 2022 г. -205 руб. 31 коп., пени 42 руб. 24 коп.

- Июнь 2022 г. -205 руб. 31 коп., пени 46 руб. 12 коп.

- Июль 2022 г. -206 руб. 02 коп., пени 52 руб. 71 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 2 259 руб. 12 коп., пени 459 руб. 61 коп.

ГВС СОИД (теплоноситель):

- Сентябрь 2021 г.- 287 руб. 94 коп., пени 45 руб. 91 коп.

- Октябрь 2021 г. - 287 руб. 94 коп., пени 47 руб. 44 коп.

- Ноябрь 2021 г. - 287 руб. 94 коп., пени 48 руб. О3 коп.

- Декабрь 2021 г. -287 руб. 94 коп., пени 52 руб. 68 коп.

- Январь 2022 г. - 287 руб. 94 коп., пени 58 руб. 94 коп.

- Февраль 2022 г. - 287 руб. 94 коп., пени 59 руб. 56 коп.

- Март 2022 г. - 287 руб. 94 коп., пени 72 руб. 78 коп.

- Апрель 2022 г -287руб. 94 коп., пени 61 руб. 17 коп.

- Май 2022 г. -287 руб. 94 коп., пени 58 руб. 87 коп.

- Июнь 2022 г. - 287 руб. 94 коп., пени 64 руб. 39 коп.

- Июль 2022 г. - 303 руб. 43 коп., пени 73 руб. 56 коп.

Всего: основная сумма задолженности -3 182 руб. 83 коп., пени 643 руб. 33 коп.

Электроэнергия СОИД:

- Сентябрь 2021 г.- 2 841 руб. 97 коп., пени 461 руб. 54 коп.

- Октябрь 2021 г. - 2 841 руб. 97 коп., пени 476 руб. 94 коп.

- Ноябрь 2021 г. -2 841 руб. 97 коп., пени 482 руб. 43 коп.

- Декабрь 2021 г -2 841 руб. 97 коп., пени 528 руб. 67 коп.

- Январь 2022 г. -2841 руб. 97 коп., пени 590 руб. 42 коп.

- Февраль 2022 г. -2 841 руб. 97 коп., пени 595 руб. 70 коп.

- Март 2022 г. -2 841 руб. 97 коп., пени 727 руб. 15 коп.

- Апрель 2022 г -2 841 руб. 97 коп., пени 608 руб. 88 коп.

- Май 2022 г. -2 841 руб. 97 коп., пени 584 руб. 55 коп.

- Июнь 2022 г -2 841 руб. 97 коп., пени 638 руб. 65 коп.

- Июль 2022 г. - 2 946 руб. 87 коп., пени 729 руб. 47 коп.

Всего: основная сумма задолженности- 31 366 руб. 57 коп., пени 6 424 руб. 40 коп.

ГВС СОИД (тепловая энергия):

- Сентябрь 2021 г.- 863 руб. 39 коп., пени 137 руб. б6 коп.

- Октябрь 2021 г. - 863 руб. 39 коп., пени 142 руб. 24 коп.

- Ноябрь 2021 г. -863 руб. 39 коп., пени 144 руб. 01 коп.

- Декабрь 2021 г. -863 руб. 39 коп., пени 157 руб. 96 коп.

- Январь 2022 г. - 863 руб. 39 коп., пени 176 руб. 72 коп.

- Февраль 2022 г. - 863 руб. 39 коп., пени 178 руб. 61 коп.

- Март 2022 г. - 863 руб. 39 коп., пени 2] 8 руб. 25 коп.

- Апрель 2022 г. -863 руб. 39 коп., пени 183 руб. 36 коп.

- Май 2022 г. - 863 руб. 39 коп., пени 176 руб. 53 коп.

- Июнь 2022 г. - 863 руб. 39 коп., пени 193 руб. 01 коп.

- Июль 2022 г. - 863 руб. 90 коп., пени 220 руб. 56 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 9 497 руб. 80 коп., пени 1 928 руб. 91 коп.

Итого: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021г, по 31 июля 2022г. составляет: 783 710 руб. 86 коп.. пени в размере 164 354 руб. 14 коп., всего задолженность составляет 948 065 руб. 00 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Бондарь Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТР0Й» (ИHН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021г. по 31 июля 2022г. в размере 783 710 руб. 86 коп., пени в размере 164 479 руб. 27 коп.

В судебном заседании представитель истца - Запорощенко О.И., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бондарь Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности и каждое в отдельности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

    Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

    Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Альяндонстрой» на основании решения №3 от 29.04.2021г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу и приказа 1524-л от 05.08.2021г.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отмену решения собственников или признания решения №3 общего собрания собственников от 29.04.2021г. недействительным.

    ООО «Альяндонстрой»» заключен с собственниками многоквартирного дома договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 29.04.2021 года, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

    Согласно выписки из ЕГРН, ответчик Бондарь Д.В. с 24.08.2021 года является собственником нежилых помещений, площадью 3326.8 кв.м. (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) расположенного в МКД №№ по <адрес> в <адрес>.

    ООО «Альяндонстрой», являясь управляющей организацией, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.09.2021г. по 31.07.2022г. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, и коммунальные услуги по водоотведению ГВС, ХВС СОИД, водоотведение ХВС СОИД, ГВС СОИД ( теплоноситель), электроэнергия СОИД, ГВС СОИД ( тепловая энергия) в размере 783 710,86 рублей.

    Указанная задолженность подтверждена истцом соответствующим расчетом, который подтвержден документально и признан судом арифметически верным.

    Истец обращался к ответчику с досудебной претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая им не исполнена.

    Таким образом, истцом предпринимались меры к урегулированию вопроса о погашении задолженности ответчиком до обращения в суд с настоящим иском.

    Доказательств своевременной и полной оплаты поставленных услуг ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, каких-либо возражений относительно заявленных истцом к нему требований и наличия задолженности ответчиком не представлено.

    Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Истцом представлен расчет пени, произведенный на суммы задолженности ответчика, который судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Также судом принято во внимание, что расчет пени ответчиком не оспорен.

    На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности и пени в заявленном размере, в связи с чем, исковые требования ООО «Альянсдонстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 13 088 рублей 11 копеек, подтвержденных платежным поручением №572 от 20.09.2022г. ( л.д. 11).

    Порядок возмещения судебных расходов установлен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 681 рублей 90 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Взыскать с Бондарь Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Альянсдонстрой» ( ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2022 г. в размере 783 710 рублей 86 копеек, пени в размере 164 479 рублей 27 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 12 681 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме заочное решение изготовлено 16 января 2023г.