Решение по делу № 2-2019/2018 от 02.07.2018

Дело №2-2019/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 10 сентября 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре Кирилловой Т.В.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурикова О.В. к Туманову Р.А., Туманову А.В., Т.Р.Р в лице ее законного представителя Тумановой М.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Чуриков О.В. обратился в суд с иском к Туманову Р.А., Туманову А.В., Т.Р.Р в лице ее законного представителя Тумановой М.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.05.2018. Истец обратился к бывшему собственнику ответчику Туманову Р.А. с требованием о выселении, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают в принадлежащем истцу жилом помещении. Ответчики не являются членами семьи истца, добровольно освободить квартиру отказываются, их проживание в жилом помещении истца ущемляет его права как собственника, с чем и связывает свои требования.

В судебное заседание истец Чуриков О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Туманова Р.А.- Шмелев Е.В., действующий по доверенности, ответчики Туманов Р.А., Туманов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в том числе ответчик Туманов Р.А. не ходатайствовал об отложении дела в связи с неявкой его представителя Шмелева Е.В.

Законный представитель несовершеннолетней Т.Р.Р- Туманова М.Н. исковые требования не признала и пояснила, что в спорном жилом помещении проживают она с мужем Тумановым Р.А. и двое детей П и Т.Р.Р, а также Туманов А.В. В настоящее время она находится в состоянии беременности. Иного жилого помещения у них не имеется. Результаты торгов они не оспаривали, о продаже квартиры не знали. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Норильска Цурило Е.А. Цурило Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, выслушав доводы Романовой М.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи Тумановым Р.А. 30.03.2016 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена 05.04.2016, что следует из выписки из ЕГРП.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Туманов А.В., Туманов Р.А., Т.Р.Р, ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается поквартирной карточкой, актом о посещении жилого помещения от 24.07.2018, Актом обследования условия проживания от 23.08.2018.

Туманов Р.А. и Туманова М.Н. состоят в зарегистрированном браке с 29.04.2017, от брака имеют дочь Т.Р.Р, ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении.

Заочным решением Норильского городского суда от 29.06.2017 по гражданскому делу № 2-1178/2018 по иску К.В.И. к Туманову Р.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования К.В.И. к Туманову Р.А. удовлетворены частично, с Туманова Р.А. в пользу К.В.И. взыскана сумму задолженности по договору займа от 30 августа 2016 года в размере 250000 рублей, проценты за пользование займом за период с 30 августа 2016 по 31 декабря 2016 года в размере 100000 рублей, неустойка в размере 11000 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 14200 рублей. Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание по договору займа от 30 августа 2016 года, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30 августа 2016 года, на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества – № от 21.09.2016, принадлежащую на праве собственности Туманову Р.А., определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная цена квартиры в размере 250000 рублей.

Заочное решение вступило в законную силу 16.08.2017.

На основании заявления К.В.И. от 17.10.2017, 19.10.2017 возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого 23.11.2017 произведены опись и арест жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, проведена оценка имущества должника судебным приставом-исполнителем, назначен ответственный хранитель арестованного имущества- Туманов Р.А.

04.12.2017 арестованное имущество передано на торги. 08.12.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску наложен запрет на совершение действий по регистрации.

30.05.2018, в связи с реализацией имущества, судебным приставом –исполнителем МОСП по г.Норильску снят арест со спорной квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства №.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.05.2018, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перешло к Чурикову О.В., что подтверждается данным договором, выпиской из ЕГРП.

Договор купли-продажи от 28.05.2018 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, запись о регистрации: № от 07.06.2018.

Из представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю уведомлений, выписки из ЕГРН, следует, что ответчики Туманов Р.А., Туманов А.В., Т.Р.Р жилых помещений в собственности не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ из которого следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку ответчики Туманов Р.А., Туманов А.В. и несовершеннолетняя Т.Р.Р не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашений между сторонами относительно сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении не заключалось, ответчиками результаты торгов по реализации спорной квартиры не оспорено, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению, поскольку их проживание без законных оснований нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Права несовершеннолетнего ребенка на жилое помещение производно от прав его родителей, при этом право пользования спорным жилым помещением родителя Туманова Р.А. прекратилось на основании судебного решения об обращении взыскания на квартиру и приведенных выше норм материального закона. Следовательно, сам по себе факт наличия в семье несовершеннолетней Т.Р.Р, ДД.ММ.ГГГГр., и факт отсутствия в собственности другого жилого помещения, не означают, что новый собственник лишен права требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения прежнего собственника и членов его семьи.

Разрешая спор, суд также принимает во внимание, что ответчиком Тумановым Р.А. в судебном порядке не оспорен договор купли-продажи арестованного имущества от 28.05.2018. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что переход к истцу Чурикову О.В. права собственности на квартиру по адресу: <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением у ответчиков, отсутствие иного заключенного между сторонами в установленной форме соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, то требование о выселении ответчиков Туманова Р.А., Туманова А.В., Т.Р.Р, ДД.ММ.ГГГГр., из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ Взыскать с Туманова Р.А., Туманова А.В., Т.Р.Р в лице ее законного представителя Тумановой М.Н. в пользу Чурикова О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого (л.д.2).

Выводы суда подтверждаются исследованными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Чурикова О.В. -удовлетворить.

Выселить Туманова Р.А., ДД.ММ.ГГГГр., Туманова А.В., ДД.ММ.ГГГГр., Т.Р.Р, ДД.ММ.ГГГГр., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Туманова Р.А., Туманова А.В., Т.Р.Р в лице ее законного представителя Тумановой М.Н. в пользу Чурикова О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е. В. Лубенец

Решение в окончательной форме принято 14.09.2018.