Решение по делу № 2-2072/2015 от 24.08.2015

Дело № 2 - 2072 / 2015 год

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего            Крылосовой А.А.,

при секретаре                    Горшковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой Ю.В. к Сайчик О.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение, к инженерным сетям

                    у с т а н о в и л :

    Синцова Ю.В. обратилась в суд с иском к Сайчик О.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение по адресу: <адрес>, работникам Управляющей компании ООО «МКЦ-Сатка», а также обеспечить доступ к инженерным сетям в данном помещении путем демонтажа стеновых панелей и иных материалов, прикрывающих их, после проведения ремонтных работ внутри помещения.

    В обоснование иска указала, что Сайчик O.JI. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В данном помещении находятся стояки отопления, которые требуют замены. Данные работы относятся к текущему ремонту и производятся по плановым заявкам жителей дома. Необходимость данных работ обосновывается тем, что стояки забиты, что в свою очередь ведет к недостаточной поставке теплоносителя в помещения жильцов дома. Сайчик O.JI. препятствует проведению данных работ, отказывая в доступе в помещение. Действия Сайчик O.JT. ведут к срыву начала отопительного сезона.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что ответчиком не предоставлен доступ к розливу холодного и горячего водоснабжения, находящегося под потолком нежилого помещения, принадлежащего Сайчик О.Л.

Ответчик Сайчик О.Л., её представитель возражали против заявленных требований, приобщили письменные пояснения, считают, что иск заявлен ненадлежащим истцом.

Представитель третьего лица ООО «МКЦ-Сатка» Дьяченко Д.В. поддержал требования истца.

    Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> (л.д. 26 ). Между собственниками жилого <адрес> и ООО «МКЦ-Сатка» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Сайчик О.Л. является собственником нежилого помещения №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ жители <адрес> обратились к ООО «МКЦ-Сатка» с заявлением о замене стояков отопления по квартирам №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ (л.д.7). Жители квартир №,№,№,№ обратились к ООО «МКЦ-Сатка» с заявлением произвести разделение и замену стояков отопления (л.д.8).

ООО «МКЦ-Сатка» ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес Сайчик О.Л. заявление с просьбой предоставить допуск к стоякам, расположенным в её помещение (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Сайчик О.Л. направила письмо, в котором указала о том, что доступ к розливу будет предоставлен после предоставления документов, подтверждающих правомерность действий (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МКЦ-Сатка» направляло Сайчик О.Л. письма с просьбой предоставить доступ к системе отопления в нежилое помещение (л.д.18,24).

    Допрошенный в качестве свидетеля ФИО подтвердил, что Сайчик О.Л. не обеспечила доступ слесарям ООО «МКЦ-Сатка» в принадлежащее ей помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «МКЦ-Сатка», управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с п.5,6 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таком положении, спорные правоотношения возникли между управляющей компанией и ответственным за обеспечение доступа в помещение и к инженерным сетям собственником – Сайчик О.Л. в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом неправильно выбран способ защиты нарушенных прав. Надлежащим истцом по указанным требованиям Синцова Ю.В. не является.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Синцовой Ю.В. к Сайчик О.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение по адресу: <адрес> работникам Управляющей компании ООО «МКЦ-Сатка», обеспечить доступ к инженерным сетям в данном помещении путем демонтажа стеновых панелей и иных материалов, прикрывающих их, после проведения ремонтных работ внутри помещения, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Синцовой Ю.В. к Сайчик О.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение по адресу: <адрес> работникам Управляющей компании ООО «МКЦ-Сатка», обеспечить доступ к инженерным сетям в данном помещении путем демонтажа стеновых панелей и иных материалов, прикрывающих их, после проведения ремонтных работ внутри помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий     / подпись /    Крылосова А.А.

Копия верна

Судья         Крылосова А.А.

Секретарь     Горшкова М.А.

Дополнительно решение вступило в законную силу «____»________2015 г.

Судья         Крылосова А.А.