Решение по делу № 2-1460/2014 от 28.04.2014

Дело №2-1460/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2014 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Енгуразовой А.Р. – Буковцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Енгуразовой Аиды Рашитовны к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Истцом Енгуразовой А.Р. был заключен Предварительный договор № ПД14540/12/3897 (п) (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес> (по проекту планировки <адрес> мкр. №6), секция 2(1э-3/эу), этаж 16, № на площадке 4, проектной площадью 63,4 кв.м.) (далее - Квартира).

Истец в строгом соответствии с условиями Договора оплатил Ответчику полную стоимость Квартиры в размере 4 564 800 руб. 00 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию

Жилому дому присвоен почтовый адрес: 142700, <адрес> В доме также произведены обмеры БТИ.

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, несет бремя расходов по содержанию Квартиры, что подтверждается Договором с управляющей компанией № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика и 3-их лиц в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Истцом Енгуразовой А.Р. был заключен Предварительный договор № ПД14540/12/3897 (п) (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес> (по проекту планировки <адрес> мкр. №6), секция 2(1э-3/эу), этаж 16, № на площадке 4, проектной площадью 63,4 кв.м.) (далее - Квартира).

Истец в строгом соответствии с условиями Договора оплатил Ответчику полную стоимость Квартиры в размере 4 564 800 руб. 00 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию

Жилому дому присвоен почтовый адрес: 142700, <адрес>. В доме также произведены обмеры БТИ.

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, несет бремя расходов по содержанию Квартиры, что подтверждается Договором с управляющей компанией № от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Енгуразовой Аиды Рашитовны удовлетворить.

Признать за Енгуразовой Аидой Рашитовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.