Решение от 20.05.2022 по делу № 2-210/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-210/2022

УИД 75RS0008-01-2022-000103-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 20 мая 2022 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.

при секретаре судебного заседания Норбоевой А.Т.,

с участием представителя истца Романенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караева А.И. к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель Караева А.И. по доверенности Романенко Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Караев А.И. с рождения и по настоящее время проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу (ранее адрес: <адрес> был отведен для строительства жилого дома ФИО5, дяде Караева А.И. (брату его отца), на основании решения исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1955 г. нумерация домов по <адрес> была изменена, начиная первые номера домов с западной стороны города и продолжая их на восток. На основании решения исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № (13) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> Караева А.И. ФИО5 при жизни не зарегистрировал право собственности на построенный дом по причине смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме проживала семья Караева А.И.: мать - ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с детьми. После смерти ФИО1 в доме проживает Караев А.И., дочери - ФИО3 и ФИО4, не проживают в доме. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Сохранились документы, косвенно подтверждающие владение жилым домом матерью истца ФИО1 Так, техническим паспортом, составленным БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что владельцем жилого дома в <адрес>, является ФИО8 Справкой, выданной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что согласно инвентарному делу №, домовладение, расположенное по <адрес> за №, по праву личной собственности принадлежит ФИО8, доля 100%. Выпиской из технического паспорта, составленной КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по указанному выше адресу расположен жилой <адрес> года постройки, общая площадь которого составляет 63,0 кв.м., в том числе жилая площадь 32,6 кв.м., в том числе площадь для постановки на кадастровый учет 68,4 кв.м. Поэтажный план жилого дома аналогичен плану из техпаспорта 1981 г. Уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект №, выданным ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Забайкальское БТИ», подтверждается, что сведения о правах на указанный жилой дом отсутствуют. Жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не стоит. Земельные отношения по указанному адресу не оформлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Полагает, что Караев А.И. вправе требовать признания за ним права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. В течение периода времени с января 2007 г. (после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени Караев А.И. открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался указанным жилым домом, принимал все необходимые меры для обеспечения его сохранности. То обстоятельство, что Караев А.И. нес бремя содержания дома - оплачивал за потребленную электроэнергию, подтверждается справками по лицевому счету, выданными АО Читаэнергосбыт. Цена иска определена на основании сведений, содержащихся в справке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» и составляет 468 000 руб.

Просит суд признать за Караевым А.И. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11

Истец Караев А.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили.

Представитель истца Караева А.И. по доверенности Романенко Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Администрация городского поселения «Борзинское», надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Представителем администрации по доверенности ФИО9 представлен письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Караев А.И. с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., площадью для постановки на кадастровый учет 68,4 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 75:04:160303:14 по адресу: <адрес>.

До дня смерти - ДД.ММ.ГГГГ, указанным домом владела мать Караева А.И. - ФИО1, после смерти которой наследственное дело не заводилось. Правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, являлся до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5,

Сведения о спорном жилом доме зафиксированы в техническом паспорте жилого дома, изготовленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в ходе рассмотрения дела собственник спорного жилого дома не установлен. Сведения, изложенные в копии справки выданной БТИ г. Борзя ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности на жилой дом у ФИО1, объективно не подтверждены, более того, опровергаются иными материалами дела.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.01.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном жилом доме.

Согласно информации из КГУП «Забайкальское БТИ» и КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 12.01.2022, в Реестре объектов технического учета на данный жилой дом сведения о собственнике отсутствуют.

По сведениям администрации городского поселения «Борзинское» вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок под ним не числятся в реестре муниципальной собственности городского поселения.

Помимо истца на спорную недвижимость никто не претендует, спора между истцом, ответчиком и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на недвижимое имущество фактически не имеется.

При этом Караев А.И. организовал сохранность указанного недвижимого имущества в надлежащем состоянии, принял меры к использованию по целевому назначению, несет бремя по оплате расходов, связанных с содержанием указанного имущества, что подтверждается справками АО «Читаэнергосбыт» по лицевым счетам на его имя за период с 01.01.2004 по 31.05.2010, с мая 2010 г. по август 2021 г.

Сведений о том, что техническое состояние жилого дома может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, материалы дела не содержат.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не оспорившего требования истца.

Так, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что давностное владение истцом спорным жилым домом является открытым и добросовестным, как своим собственным.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым домом в течение более чем 15 лет как своим собственным, является доказанным, и данное обстоятельство является основанием считать право собственности истца на спорное жилое помещение возникшим в силу приобретательной давности и основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита», представленной в суд истцом, средняя рыночная стоимость спорного жилого дома по состоянию на январь 2022 г. составляет 468 000 рублей.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26.05.2022