Решение по делу № 2-2794/2024 от 12.09.2024

72RS0019-01-2024-004029-77

№ 2-2794/2024

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                          20 ноября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Салаховой Ю.И.

с участием представителя истца Максимановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркович Таисии Георгиевны в к администрации города Тобольска о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

            установил:

Маркович Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Тобольска о признании права собственности на до и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2008 году в июне месяце Маркович Таисией Георгиевной был приобретен в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за 158 ООО (сто пятьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. у гр. Карпачевой Тамары Константиновны, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Карпачева Т.К. в свою очередь приобрела право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Так, согласно Завещанию от 12.11.2002г. гр.Простакишина Агриппина Семеновна завещала все свое имущество своей дочери - Карпачевой Тамаре Константиновне.

Простакишина А.С. приобрела право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 августа 1970 г. (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>) и Договора купли-продажи от 17 июня 1977г. (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>).

В связи с тем, что права продавца Карпачевой Т.К. надлежащим образом не были зарегистрированы на спорное имущество, зарегистрировать договор купли-продажи стороны не смогли. При этом Карпачева Т.К. передала истцу все имеющиеся у нее документы на жилой дом: Договор купли-продажи от 17 июня 1977г., свидетельство о праве на наследство по закону от 04 августа 1970 г., Завещание от 12.11.2002г., расписку о получении денежных средств за проданный дом и земельный участок от 16 июня 2008г.

После приобретения жилого дома и земельного участка Маркович Таисия Георгиевна владеет и пользуется имуществом непрерывно с 2008г. по настоящее время, т.е. более 15 лет.

В связи с тем, что необходимо было подключить электроэнергию к жилому дому, а у истца отсутствовали правоустанавливающие документы, она стала заниматься сбором документов и оформлением прав на земельный участок и жилой дом. При сборе документов истцу было рекомендовано обратиться к прежнему собственнику, чтобы она сначала зарегистрировала права на дом и земельный участок за собой, а уже потом стороны надлежащим образом оформили сделку купли-продажи имущества и зарегистрировали переход права собственности за Маркович Т.Г.

Истец обратилась к прежнему собственнику Карпачевой Т.К. с просьбой привести документы в порядок. Карпачева Т.К. стала заниматься сбором документов для оформления прав, но в 2017г. скончалась, в связи с чем документы так и не были оформлены.

Факт владения и пользования Маркович Т.Г. жилым домом и земельным участком никем никогда не оспаривался. Права истца на спорное имущество подтверждается распиской о приобретении земельного участка 16.06.2008.

В связи с чем, истец просит суд признать за Маркович Таисией Георгиевной в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

От администрации г.Тобольска поступил отзыв. В котором ответчик просит отказать в праве собственности на земельный участок (л.д.54-55).

К участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник Карпачевой Тамары Константиновны - Кондратьева Екатерина Николаевна (л.д.146-147).

Истец в судебном заседании не участвовала, её представитель просил об удовлетворении иска.

Ответчик администрация г. Тобольска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.167).

Ответчик Кондратьева Е.Н. не участвовала.

Третьи лица не участвовали.

Суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив иск, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (с 2008 года).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 N 186-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Афанасьева Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" признан пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Доводы иска о давностном владении участка и домом подтверждены фотографиями дома и участка (л.д.42-45) и показаниями двух свидетелей (л.д.119-120), предупрежденных судом об уголовной ответственности.

Оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется.

Так согласно выписке из реестровой книги, собственником дома по адресу: <адрес> являлась Простакишина А.С. (л.д.53).

Простакишина А.С. завещала все Карпачевой Т.К. (л.д.25).

Согласно расписке Карпачева Т.К. продала земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.10).

На участок выполнен межевой план (л.д.56-61).

На дом выполнен технический план (л.д.63-82).

Согласно техническому заключению ООО «Современное здание» от 18.10.2024 дом по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.83-114).

Давая оценку всем в совокупности доказательствам, суд считает, что факт того, что истец пользовался/владел земельными участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, доказанным, каких-либо притязаний на участок за это время, в том числе со стороны наследника Карпачевой Т.К. – Кондратьевой Е.Н. – не было.

Каких-либо доказательств, ставящих эти доказательства под сомнение или доказательств, которые бы опровергали давность, открытость владения участком не представлено.

Третьи лица, собственники смежных участков, возражений не направили. Сведений о спорах по границам участка не установлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Иск – удовлетворить.

Признать за Маркович Таисией Георгиевной (ИНН №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                           М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2024 года.

.