Решение по делу № 2-1455/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-1455/2022                                        

33RS0006-01-2022-002073-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники                                     14 ноября 2022 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Агафоновой Ю.В.,

при секретаре                                Проничевой В.А.,

с участием

представителя истца                            Козловой О.В.,

ответчика                                    Ермолаева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челбаева Романа Дмитриевича к Ермолаеву Александру Сергеевичу, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании сделки заключенной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Челбаев Р.Д. обратился в суд с иском к Ермолаеву А.С., администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором с учетом уточнений поставила вопросы о признании сделки купли-продажи гаража заключенной, признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Челбаев Р.Д. купил у ответчика Ермолаева А.С. кирпичный гараж № по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>

Поскольку гараж надлежащим образом в эксплуатацию не введен, Челбаев Р.Д. лишен права произвести государственную регистрацию права собственности.

Представитель истца Козлова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Ермолаев А.С., не возражая против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт заключения договора купли-продажи спорного гаража.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

    Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Установлено, что постановлением Главы местного самоуправления города Вязники от 13.03.1996 № 172 ТОО «Зодчий» предоставлен земельный участок площадью № га в аренду сроком на 2 года под строительство индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Зодчий» и Ермолаевым А.С. заключен договор подряда на строительство индивидуального гаража № в <адрес>.

Как следует из технического плана, площадь спорного объекта недвижимости составляет № кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» от 07.11.2022 № 79 гараж по адресу: <адрес>, МО <адрес>, при возведении объекта требования существующих СП были выполнены. Специалистом установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

    В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от 10.11.2022 № 688 нежилое помещение (гараж №) соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Ермолаевым А.С. возведен спорный гараж, не соответствующий выданному разрешению.

Вместе с тем, при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние гаража соответствует техническим требованиям, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построено здание, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке.

Как следует из материалов дела, 09.06.2019 между Челбаевым Р.Д. и Ермолаевым А.С. подписан договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> (<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполнен и полежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Челбаева Романа Дмитриевича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым Александром Сергеевичем и Челбаевым Романом Дмитриевичем, заключенной.

Признать за Челбаевым Романом Дмитриевичем право собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 14.11.2022.