Решение по делу № 2-3306/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-3306/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 года                                              г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Зымалеве В.В., с участием: представителя истца Баканова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинова В. Н. к Горохову С. Ю., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора основным и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиновым В.Н. и Гороховым С.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный предварительный договор фактически сторонами исполнен. Ильинов В.Н. передал Горохову С.Ю. полную сумму стоимости недвижимого имущества, который, в свою очередь, передал ему в пользование указанный квартиры. Расчет между сторонами произведен полностью.

Ильинов В.Н. обратился в суд с иском к Горохову С.Ю. с требованиями о признании предварительного договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ основанным договором купли продажи; признании за ним права собственности на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Полномочный представитель истца – Баканов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартир. В соответствии с условиями пункта 1.1. предварительного договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истца квартиры №, расположенные в доме № по <адрес>. Указанные квартиры принадлежат на праве собственности ответчику. Стороны предварительного договора определили общую стоимость передаваемых в собственность истца квартир в размере <данные изъяты> гривен, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Стороны предварительного договора определили способ оформления в собственность истца передаваемых квартир. Продавец принял на себя обязательства оформить все необходимые документы для продажи (п.1.3.), не совершать действия по отчуждению квартир (п.1.8.), заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ и нотариально заверить договор купли продажи квартир (п. 1.2.). Срок действия предварительного договора стороны определили с момента его подписания до надлежащего исполнения обязательств сторонами предварительного договора (п.5.1). Истец денежные обязательства по оплате квартир исполнил надлежащим образом, что подтверждается п.п. 1.8, 2.1 Предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по передаче квартир в собственность истца, ответчик передал в собственность, а истец принял в собственность спорные квартиры, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец и ответчик фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (квартир), расчеты за квартиры произведены, квартиры ответчиком в собственность истца переданы. Однако, ответчик не исполняет своих обязательств по надлежащему оформлению квартир в собственность истца, что лишает возможности истца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Более того, в связи с изменением юрисдикции местонахождения недвижимого имущества оформление квартир в собственность истца ранее согласованным способом представляется невозможным.

Ответчик Горохов С.Ю., извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание повторно не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела. Суд полагает, что ответчику достоверно точно известно о наличии спора, несмотря на это он не проявил должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известил суд о причинах отсутствия. Действия ответчика противоречат положению ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Полномочный представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ильиновым В.Н. и Гороховым С.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный предварительный договор фактически сторонами исполнен. Ильинов В.Н. передал Горохову С.Ю. полную сумму стоимости недвижимого имущества, который в свою очередь передал ему в пользование указанные квартиры. Расчет между сторонами произведен полностью.

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрированы.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 5 данного постановления, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания Горохова С.Ю. отчуждаемым имуществом, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае, следует руководствоваться правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, и об их покупной цене.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее предварительным договором купли-продажи в простой письменной форме, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку действительной, удовлетворить исковые требования в этой части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего он лишен при отсутствии регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Данные квартиры являются объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). Таким образом, судебные расходы возникают только в связи с рассмотрением судебного дела и его существа не затрагивают.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, которые состоят из: почтовые расходы – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб., которые суд считает обоснованными, поскольку они подтверждаются надлежащими платежными документами, размер государственной пошлины определен правильно. Сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей суд считает завышенной, а сумма в размере <данные изъяты> руб., по мнению суда, разумна, поскольку соответствует характеру и объему оказанной истцу представителем юридической помощи, времени, затраченного им на подготовку иска и на участие его в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ильинова В. Н. к Горохову С. Ю. о признании предварительного договора основным и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

         Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гороховым С. Ю. и Ильиновым В. Н., основным договором купли-продажи квартир.

            Признать право собственности Ильинова В. Н. на:

                                                                - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., жилой площадью <данные изъяты> м кв.;

                                                                - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., жилой площадью <данные изъяты> м кв.;

                                                                - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., жилой площадью <данные изъяты> м кв.;

                                                                - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., жилой площадью <данные изъяты> м кв.;

                                                                - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., жилой площадью <данные изъяты> м кв.;

                                                                - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., жилой площадью <данные изъяты> м кв..

                                                                Взыскать с Горохова С. Ю. в пользу Ильинова В. Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> (семьдесят <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

                                                                Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                Судья