Решение по делу № 2-572/2018 от 06.07.2018

                                                                                                   Дело № 2-572/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                  31 июля 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенца Валерия Анатольевича к Кармановой Наталье Викторовне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Левенец В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <****>

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от --.--.----. он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <****>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 5,6) стороны установили, что в течение 5 календарных дней с момента перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Бывший собственник по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В судебное заседание истец Левенец В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем материалы дела содержат его собственноручную расписку, просил суд рассмотреть дело в его отсутствия в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине занятости на работе. В ходе подготовки к судебному разбирательству приобщил к письменным материалам дела заявление, в соответствии с которым уточнил, что просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <****>. Иных требований не заявляет.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Левенец Н.А. поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила о том, что --.--.----. они вместе с супругом Левенцом В.А. и сыном Левенцом М.В. в общую долевую собственность приобрели квартиру, расположенную по адресу: <****>. На момент сделки предыдущий собственник Карманова Н.В. была зарегистрирована в данной квартире, и в соответствии с договором должна была сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момент регистрации сделки. Однако до настоящего времени данное условие договора последней не исполнено. С момента сделки ответчица освободила квартиру, вывезла все свои вещи, но с регистрационного учета не снялась. В квартиру с 2011 года вселиться не пыталась.

Третье лицо Левенец М.В. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что квартира по <****> была приобретена их семьей в 2011 году, заехали они в пустую квартиру, чужих вещей там не было. Карманова Н.А., которая является предыдущим собственником квартиры, зарегистрирована в ней до настоящего времени, однако в квартире не проживает с момента продажи, вселиться не пыталась.

Ответчица Карманова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

    Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

    Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

    Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кармановой Н.В.

    Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Лучиной А.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее Закон) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <****> являются Левенец В.А., Левенец Н.А. и Левенец М.В. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят Левенец В.А., Левенец Н.А. и Левенец М.В., Л.А.В. и прежний жилец Карманова Н.В., которая ранее проживала в указанной квартире до момента ее продажи, в дальнейшем Карманова Н.В. вывезла все вещи, освободила квартиру, не проживает в ней, вселиться попыток не предпринимала. Ответчица не несет расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, не проводит текущий ремонт квартиры. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета в указанной квартире не желает.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц, свидетелей, а также письменными материалами дела.

Согласно договора купли-продажи квартиры от --.--.----. Покупатели Левенец В.А., Левенец Н.А. и Левенец М.В. с одной стороны и Продавец Карманова Н.А. с другой заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <****> (л.д. 7-11).

Право собственности Левенца В.А., Левенец Н.А. и Левенца М.В. на вышеуказанное жилое помещение подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 14, 15, 16).

В соответствии с условиями Договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирована и проживает Карманова Н.В., которая будет снята с регистрационного учета в течение 5 дней с даты сдачи на государственную регистрацию настоящего договора (л.д. 10).

Однако, в нарушение указанного пункта договора ответчик Карманова Н.В. до настоящего времени с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <****>, не снялась, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 4).

Из пояснений третьих лиц в судебном заседании усматривается, что при совершении сделки купли-продажи квартиры в ней была зарегистрирована Карманова Н.В., которая обязалась выписаться в течении 5 дней. Однако ответчица прописана в квартире до настоящего времени. После приобретения ими (Левенцом В.А., Левенец Н.А., Левенцом М.В.) квартиры ответчица вселиться в нее не пыталась, ее вещей в квартире нет.

Из пояснений свидетеля И.О.Ю. следует, что с семьей Левенец она знакома более 10 лет. В 2011 году они приобрели квартиру по <****>, въезжали в пустую квартиру. Карманову Н.В. она не знает, никогда ее не видела.

Свидетель Б.П.А. пояснил, что является братом Левенец Н.А. В 2011 году семья сестры приобрели в собственность квартиру по <****>. С момента приобретения они проживают в этой квартире, чужих вещей там нет. Карманова Н.В. – это бывший собственник квартиры, с момента продажи она выехала из квартиры, все вещи вывезла, препятствий к вселению семьи его сестры не чинила.

Показаниям данных свидетелей суд доверяет, т.к. их показания и показания третьих лиц взаимно подтверждают друг друга, ничем и никем не опровергнуты. Данные показания свидетелей суд считает относимым и допустимым доказательством согласно ст. 67 ГПК РФ.

Суд доверяет исследованным по делу доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

На основании совокупности представленных доказательств суд считает, что в судебном заседании достоверно из пояснений истца в ходе подготовки к судебному разбирательству, третьих лиц, свидетелей, материалов дела, установлено, что ответчица прекратила право на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <****> так как согласно договора купли-продажи от --.--.----. Продавец Карманова Н.В. и Покупатели Левенец В.А., Левенец Н.А. и Левенец М.В. заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <****>. Право собственности Левенца В.А., Левенец Н.А. и Левенца М.В. зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Карманова Н.В. обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение пяти дней после подписания договора купли-продажи. С момента продажи квартиры ответчица в ней не проживала, вещей ее в комнате не имеется. Коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо договорных обязательств между собственниками квартиры Левенцом В.А., Левенец Н.А. и Левенцом М.В. и ответчиком не существует, членом семьи Левенец Карманова Н.А. не является, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств наличия какого – либо соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, относительно права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Выезд ответчика из жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <****>, не носил вынужденный характер, был сделан добровольно.

Суду не представлено доказательств того, имеет ли ответчик иное другое жилое помещение.

Однако, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <****>

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Принятие решения о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в связи с правилами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левенца Валерия Анатольевича к Кармановой Наталье Викторовне о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Карманову Наталью Викторовну, --.--.----. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Судья                                              В.В.Татарникова