Решение по делу № 02-2830/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Абпиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2830/2021 по иску Беловой Оксаны Вячеславовны к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 08 мая 2019 года между истцом и АО «ХК «СУИхолдинг» заключен договор №Ясен14-2(кв)-7/22/9(3)(АК) участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства не позднее 27.01.2021г. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 3-комнатная квартира, условный ... секции жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес. Кроме того, между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(мм)-1/-1/101(1)(АК) от 16 сентября 2020 года, объектом которого является нежилое помещение – машиноместо, условный номер ... этаж расположения: -1, проектная площадь: 13,25 кв.м, расположенное по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес. Истец свои обязательства по оплате цены договоров выполнила надлежащим образом. Однако ответчиком нарушены условия договоров в части срока передачи объектов долевого строительства (квартиры и машиноместа). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика (с учетом уточнений) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 28.01.2021 г. по 27.03.2021 г. в размере 178.494 руб. 92 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместа) за период с 28.01.2021 г. по 06.04.2021 г. в размере 19.602 руб. 90 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместа) за период с 07.04.2021 г. по дату принятия судом решения, а также с даты принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости машиноместа за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2.200 руб.

Кроме того, ответчиком нарушены условия договора в части качества объекта долевого строительства (квартиры), поскольку в процессе осмотра квартиры и оборудования выявлены строительные недостатки, стоимость их устранения согласно экспертному заключению №А21-0413/9-2 от 13.04.2021 составила 855.944 руб. Данное заключение вместе с претензией о возмещении убытков, были направлены застройщику. До настоящего требования истца ответчиком не удовлетворены.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 855.944 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 28.03.2021 г. по 14.05.2021 года в размере 410.853 руб. 12 коп., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 15.05.2021 года по 20.05.2021 года в размере 51.356 руб. 64 коп., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 21.05.2021 года по дату принятия судом решения, а также с даты принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от цены товара – 10.084.459 руб. за каждый день просрочки, расходы на оплату проведения экспертизы в размере 11.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 307 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2.200 руб.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика АО «СЗ «СУИхолдинг» фио в судебное заседание явилась, просила истцу в иске отказать, а также применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В судебном заседании установлено, что 08 мая 2019 года между истцом и АО «ХК «СУИхолдинг» заключен договор №Ясен14-2(кв)-7/22/9(3)(АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 3-комнатная квартира, условный ... секции жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес.

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 27 января 2021 г.

В свою очередь, истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, однако квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока – 27 марта 2021 года.

Также, 16 сентября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве Ясен14-2(мм)-1/-1/101(1)(АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу объекта - машиноместа с условным номером 101 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес.

Договором установлен срок передачи машиноместа истцу - не позднее 27 января 2021 года. Стоимость объекта – машиноместа - в размере 947.000 руб. истцом оплачена, однако до настоящего времени машиноместо истцу не передано.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объектов строительства, суду не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанным договорам и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи объектов долевого строительства (квартиры и машиноместа), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 28 января 2021 г. по 27 марта 2021 г., за нарушение срока передачи машиноместа – с 28 января 2021 года по 15 ноября 2021 года (дату вынесения решения).

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства (квартира) истцу передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартиры и машиноместа), с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ, до 80.000 руб. в отношении квартиры, до 50.000 руб. в отношении машиноместа (за период с 28.01.2021г. по 15.11.2021г.).

Кроме того, суд полагает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи машиноместа в период с 16 ноября 2021 года по дату фактического исполнения обязательства на сумму  947.000 руб. (стоимость машиноместа) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При этом, суд применяет ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика, полагая, что взыскание неустойки в большем размере приведет к нарушению баланса интересов сторон спора.

Так как факт нарушения прав истца как потребителя в виде несовервеменной передачи объектов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 5.000 руб.

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого суд, применяя по вышеизложенным основаниям и в соответствии с заявлением ответчика ст. 333 ГК РФ, определяет в 20.000 руб.

Так как исковые требования суд удовлетворяет частично, то на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учетом категории спора и объема оказанной истцу правовой помощи по данному делу, в размере 15.000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 года, на отделочные работы – 1 год.

В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истца было составлено заключение эксперта № А 21-0413/9-2 от 13.04.2021 года, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость их устранения.

Согласно представленному истцом заключению эксперта, стоимость устранения недостатков составляет 855.944 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства.

До настоящего требования истца ответчиком не удовлетворены.

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением эксперта, как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине застройщика, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Центр независимых исследований и судебных экспертиз «ЦНИСЭ».

Согласно заключения эксперта АНО Центр независимых исследований и судебных экспертиз «ЦНИСЭ», качество объекта долевого строительства не соответствует условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, а также требованиям, нормам и правилам в области строительства. Выявленные строительно-отделочные недостатки в квартире, расположенной по адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес, а также причины их возникновения подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице №1. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в отношении квартиры составляет 624.667 руб. 92 коп.

Указанное заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертиза проводилась экспертом, квалификация которого подтверждена. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертом в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, соглашается с заключением эксперта и руководствуется им при определении стоимости устранения дефектов объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков 624.667 руб. 92 коп.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с 28.03.2021 года по 14.05.2021 года в размере 5.000 руб., а также неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 15.05.2021 года по 15.11.2021 года в размере 25.000 руб., с учётом применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, исходя из обстоятельств данного дела, периода просрочки, объема нарушенных прав истца, компенсационной природы неустойки.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 16.11.2021 г. на сумму 624.667 руб. 92 коп. по день фактического исполнения обязательств, в сниженном на основании ст. 333 ГК РФ размере, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, поскольку взыскание неустойки в большем размере не соответствует балансу интересов сторон и может повлечь за собой превышение размера неустойки относительно суммы основного долга, что не отвечает принципу соразмерности.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя в части качестве переданной квартиры, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в счет компенсации морального вреда 3.000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф, применяя по вышеизложенным основаниям положения ст. 333 ГК РФ в размере 40.000 руб.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 307 руб., на нотариальное оформление доверенности в размере 2.200 руб., при этом расходы на составление заключения специалиста в размере 11.000 руб. подлежат отклонению ввиду того, что суд при вынесении решения заключением специалиста не руководствовался.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 11.347 руб., в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Беловой Оксаны Вячеславовны в счет возмещения расходов на устранение недостатков 624 667 руб. 92 коп., неустойку в общем размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., на оплату госпошлины в размере 307 руб. и на оплату нотариального оформления доверенности в размере 2 200 руб., а всего: 715 174 руб. 92 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Беловой Оксаны Вячеславовны неустойку за нарушение срока возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с 16 ноября 2021 года по дату выплаты возмещения в размере 624 667 руб. 92 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Беловой Оксаны Вячеславовны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартиры и машиноместа) в общем размере  130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего: 170 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Беловой Оксаны Вячеславовны неустойку на сумму  947 000 руб. с 16 ноября 2021 года по дату фактической передачи истцу машиноместа под условным номером ... исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере  11 347 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

1