Решение по делу № 2-5161/2015 от 21.05.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петровской Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

третьего лица ФИО8, представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к инициативной группе в составе ФИО1, ФИО2, ФИО3, проведших общее собрание собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ, и просит признать принятое собранием решение оформленное протоколом № ****** незаконным, пояснив, что принятые общим собранием решения о предоставлении мест для установки рекламных конструкций, о заключении с ООО «Медиа Сервис» агентского договора, а также использовании полученных по указанным договорам денежных средств, является незаконным поскольку общее собрание не было правомочно для принятия такого оспариваемых решений ввиду отсутствия кворума собрания. Также просит признать незаконным решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, которыми было принято решение о предоставлении полномочий ООО «УК ЖКХ октябрьского района» представлять интересы собственников МКД в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, а также предоставлении полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества дома, установлении стоимости аренды общего имущества за кв.метр. также указывает на нарушение процедуры проведения собрания и отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, также являющийся представителем третьего лица ООО «МП Дизайн» исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, своих возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО10 исковые требования не признала, пояснив, что кворум для признания собрания правомочным и принятых решений законными и обоснованными был при проведении собраний как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требований полагает необоснованными и не подлежащими ужовлетерению. Просила в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц и исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмам, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4)

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По смыслу части 1 статьи 44 и части 2 статьи 45, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащими ответчиками по иску об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома являются собственники многоквартирного дома, принимавшие участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оспариваются.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания ФИО3 было принято решение о проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого были приняты следующие решения: подписать протокол и произвести подсчет голосов участников общего собрания инициаторами собрания; о прекращении правоотношений с организациями, ранее размещавшими и эксплуатировавшими рекламные конструкции на МКД, о предоставлении мест на МКД для установки и эксплуатации рекламных конструкций и включении ранее установленных рекламных конструкций в состав общего имущества дома; обязании ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключить агентский договор с ООО «Медиа Сервис», обязании ООО «Медиа Сервис» заключать от своего имени, но в интересах собственников договоры на использование общего имущества МКД с лицами, эксплуатирующими места общего пользования; и обязании ООО «УК ЖКХ <адрес>» принимать на свой счет и направлять денежные средства, полученные от ООО «Медиа Сервис» на нужды МКД, текущий и капитальный ремонт.

Как указывает истец, о проведении указанного собрания никого из собственников МКД не извещали, что исключало участие 70 % собственников в проведении собрания. Также отсутствовал необходимый для признания собрания правомочным кворум, так из оспариваемого протокола следует, что общая площадь МКД составляет 5271,10 кв.м., тогда ка по сведениям БТИ площадь дома составляет 5061,1 кв.м.. Кроме того, не принимали участие собственники нежилых помещений, расположенных в МКД общей площадью 1543 кв.м., а также представитель администрации <адрес>, поскольку в муниципальной собственности находится нежилые помещения площадью 267,6 кв.м., а также находящиеся в муниципальной собственности квартиры общей площадью 690, 6 кв.м.. Таким образом, подсчет голосов не соответсвует действительности, доказательств участия необходимого числа голосов для призгнания собрания правомочным, в том числе для принятия решений, а также доказательств извещения собственников о проведении собрания, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено. Кроме того, как правильно указывает истец инициатором собрания является ФИО3, тем не менее, не представлено доказательсв правомочности указанного лица быть инициатором проведения общего собрания собственников МКД.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду не представлено доказательств уведомления о проведении собрания собственников, в том числе истца, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении прав истца в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ собрания.

Кроме того, в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования. По результатам собрания были приняты следующие решения: подписать протокол и произвести подсчет голосов участников общего собрания инициаторами собрания; о прекращении правоотношений с организациями, ранее размещавшими и эксплуатировавшими рекламные конструкции на МКД, уполномочить ООО «УК ЖКХ <адрес>» представлять интересы собственников МКД в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по искам о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом МКД, демонтажа незаконно размещенных рекламных конструкций на общем имуществе МКД, в том числе за периоды, предшествующие проведению собрания, уполномочить ООО «УК ЖКХ <адрес>» от своего имени заключать договоры на использование общего имущества МКД и обязании ООО «УК ЖКХ <адрес>» принимать на свой счет и направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества МКД на нужды МКД, текущий и капитальный ремонт, а также установили основные условия договоров на использование мест общего пользования, в том числе срок договора не менее 5 лет, плата за использование общего имущества 1000 рублей за кв.м. занимаемой площади.

Также, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств извещения собственников о проведении собрания суду не представлено.

Из анализа представленных решений собственников и иных доказательств следует, что большая половина решений собственников не имеет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что в силу ч. 3. ст. 47 Жилищного кодекса РФ является обязательным, а несоблюдение указанного условия влечет исключение указанных голосов из числа проголосовавших, а, следовательно, из числа голосов для определения кворума собрания.

Некоторые листы для голосования не имеют сведений о номере квартиры ее площади (собственник ФИО11). Также неверно осуществлен подсчет голосов, принадлежащих администрации <адрес>, поскольку указанные в листе для голосования <адрес>, 59, 108, 109 приватизированы и не являются муниципальным имуществом, в связи с чем могут быть учтены голоса администрации <адрес> за 75, 4 кв.м., а не 223,1 кв. м как указано в протоколе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным в ввиду отсутствия необходимого кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из того, что допущенное нарушение при проведении собрания собственников многоквартирного дома является существенным, поскольку в отсутствие кворума данное собрание неправомочно было принимать решения по поставленным на голосовании вопросам, суд признает недействительными решения, принятые данным собранием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Петровская Е.А.