Решение по делу № 2-1594/2017 от 02.11.2017

Дело №2-1594/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием истцов Власовой Г.Н. и Зайцевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/2017 года по иску Власовой ФИО9 и Зайцевой ФИО10 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г. обратились с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просят суд: обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить постановку на кадастровый учет объект недвижимости – часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений: <данные изъяты> этаж подвал –площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж – площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж – площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истцы Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивируют их тем, что на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ была прекращена долевая собственность ФИО11 ФИО12 ФИО13 и ФИО14 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> произведен его раздел. Истцам в долевую собственность была выделена часть нежилого здания. Для подготовки технического плана, который необходим для постановки выделенной истцам части нежилого здания на кадастровый учет, истцы Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г. обратились к кадастровому инженеру <данные изъяты> Кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен технический план, который был сдан истцами в Управление Росреестра по Московской области. Однако на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на выделенную им в долевую собственность часть нежилого здания, поскольку Управлением Росреестра принимаются решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и решение о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления осуществления кадастрового учета послужило нарушение п.43 Требований к подготовке технического плана объекта недвижимости, утвержденными Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2016 г. - неверное указание в техническом плане номера подвального этажа, на котором расположено помещение, заявленное к кадастровому учету и в представленном техническом плане не указан номер на поэтажном плане, а также неверно указан номер подвального помещения. При этом сведения о выделенной истцам части: с описанием части объекта недвижимости, ее характеристик и величины, внесены кадастровым инженером в технический план на основании сведений содержащихся в решении суда. Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на выделенную им часть нежилого здания, в результате чего нарушаются их права собственников. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Как следует из решения Каширского городского суда Московской области от 09.11.2015 г. за ними (Власовой Г.Н. и Зайцевой Г.Г.) признано право собственности на часть нежилого здания. Согласно ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

Истцы Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее вынесенные решения о приостановлении и (или) отказе в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости - Управление считает законными и обоснованными.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 1. Прекратить ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 право общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>; 2. Произвести раздел нежилого здания по адресу: <адрес>, по варианту № дополнительной строительно-технической и оценочной экспертизы; 3. Выделить и признать за ФИО21 право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО22 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на плане окрашены желтым цветом, состоящую из помещений:

№ комнаты, коридора и т.п.	Площадь
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Подвал пом.	<данные изъяты> часть комн. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>	<данные изъяты>
подвал пом.	часть комн. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., часть комн. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.	<данные изъяты>
<данные изъяты> этаж	часть комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> часть комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>.-этаж	<данные изъяты>, часть комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, часть комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> этаж	<данные изъяты> часть комн. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,, <данные изъяты> часть комн.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв,м.	<данные изъяты>
итого	<данные изъяты>.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приняты Решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и решение о приостановлении государственной регистрации права за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; за №№ от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для приостановления осуществления кадастрового учета послужило нарушение п.43 Требований к подготовке технического плана объекта недвижимости, утвержденными Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2016 г. - неверное указание в техническом плане номера подвального этажа, на котором расположено помещение, заявленное к кадастровому учету и в представленном техническом плане не указан номер на поэтажном плане, а также неверно указан номер подвального помещения.

Согласно нормам вступившего в силу с 02.01.2017 года Федерального закона № 218-ФЗ (ст.1) «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.2 вышеупомянутого закона, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В статье 14 указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 24 пункт 11 Закона гласит, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

На основании п.20 Приказа Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015 года сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Ввиду отсутствия указанных документов сведения об объекте недвижимости в данном техническом плане указаны на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. В соответствии с п.2 Требований, декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания (объекта недвижимости).

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ст.8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании ч.8 ст.18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Суд отмечает, что выводы УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Решениях о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и Решении о приостановлении государственной регистрации права за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; за №№ от ДД.ММ.ГГГГ; за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.    

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцами Власовой Г.Н. и Зайцевой Г.Г. была представлена в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В данном судебном постановлении имеются все необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета части нежилого здания.

Судом установлено, что оспариваемые действия были совершены УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда и при предоставлении заявителем технического плана спорного объекта недвижимости (части нежилого здания), выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном процессуальным законодательством, не обжаловано, не отменено вышестоящими инстанциями, вступило в законную силу и подлежало исполнению.

Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа заявителям Власовой Г.Н. и Зайцевой Г.Г. в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Власовой ФИО23 и Зайцевой ФИО24 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить постановку на кадастровый учет объект недвижимости - часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: <данные изъяты> этаж подвал – площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж – площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж – площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

     Федеральный судья: О.Н. Юдина