Решение по делу № 33-7343/2023 от 15.09.2023

Изготовлено 15.09.23 г.

Судья Долгощинова О.В.                                                                       Дело № 33-6258/2023

УИД 76RS0017-01-2022-002927-59

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Малахова В.А.,

судей Кузьминой О.Ю., Брюквиной С.В.,

при секретаре Хлестковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

                                                                                                     14 сентября 2023 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Лебедева Романа Евгеньевича на решение Угличского районного суда Ярославской области от 2 июня 2023 года, которым постановлено:

исковые требования ООО «УК «РуфСтайл» (ИНН 7627042316, ОГРН 1157627003214) к Лебедеву Роману Евгеньевичу (паспорт №, выдан 12.09.2002г. Угличским ГОВД Ярославской области) удовлетворить, обязать Лебедева Романа Евгеньевича обеспечить доступ представителям АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Лебедева Романа Евгеньевича (паспорт №, выдан 12.09.2002г. Угличским ГОВД Ярославской области) в пользу ООО «УК «РуфСтайл» (ИНН 7627042316,ОГРН 1157627003214) расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Руф Стайл» обратился в суд с иском к Лебедеву Р.Е. о предоставлении доступа в жилое помещение к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Руф Стайл» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенному по адресу: <адрес> данном МКД является Лебедев Р.Е. Истцом заключен Договор №ЯФ-ТО-ВДГО-282/20 от 01.08.2020 с АО «Газпром газораспределение Ярославль» на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества МКД. Согласно условиям договора АО «Газпром газораспределение Ярославль» обязуется в согласованные сроки проводить работы по техобслуживанию внутридомового газового оборудования. ООО «УК «РуфСтайл» обязано обеспечить уполномоченным лицам исполнителя по данному договору доступ к ВДГО для проведения техобслуживания и ремонта в согласованные с исполнителем сроки. В адрес ООО «УК «РуфСтайл» АО «Газпром газораспределение Ярославль» в мае и октябре 2022 года поступали извещения о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования общего имущества МКД, в котором содержалось требование об обеспечении доступа к ВГДО по всем квартирам, в т.ч. кв.№10. ООО «УК «РуфСтайл» 26.05.2022 г. и 24.10.2022 г. были вывешены объявления на доске информации у каждого подъезда дома <адрес> о проведении проверки соответственно 31.05.2022г. с 9.00 час до 13.00 час и 02.11.2022г. с 9.00 час до 14.00 час. Кроме того, объявления были опубликованы на Интернет сайте «ВКонтакте» в группе «Зеленый Квартал» о проведении технических работ газового оборудования внутри квартир, с просьбой допустить сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» внутрь квартир. Также проводился телефонный обзвон собственников квартир. Собственник <адрес> доступ в квартиру в указанные даты не обеспечил, в назначенные для проверок дни отсутствовал, что подтверждено обращением АО «Газпром газораспределение Ярославль» Филиал в г. Ярославле в адрес управляющей компании. В связи с этим истец просит обязать Лебедева Р.Е. обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру представителя АО «Газпром газораспределение Ярославль» с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «РуфСтайл» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лебедев Р.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, так как постоянно проживает в г. Угличе, в г. Ярославле в принадлежащей на праве собственности квартире бывает редко. Поэтому о необходимости обеспечения доступа в квартиру представителям АО «Газпром газораспределение Ярославль» ему не было известно. Считает, что у истца имеется обязанность извещать его по фактическому месту проживания.

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласен ответчик, подав апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

        С выводами о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

        В соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

        Согласно положениям ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1). К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3). К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное (пункт 4).

        В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

        Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Факт соблюдения истцом способа уведомления собственников о предстоящем осмотре подтвержден материалами настоящего дела.

Так, согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

По условиям договора управления, заключенного с ООО «УК «Дом Сервис» собственники помещений МКД обязаны обеспечивать доступ представителям управляющей компании в помещения многоквартирного дома в целях осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе – внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах Управляющей компании.

Из материалов настоящего дела следует, что уведомления о дате и времени проведения осмотров были размещены на стендах Управляющей компании, а также проводился обзвон собственников квартир.

Таким образом, вопреки утверждениям автора жалобы, истцом соблюден способ уведомления потребителя, установленный договором управления, о предстоящей проверке.

Обязанность обеспечить доступ в жилое помещение ответчиком не исполнена до настоящего времени.

Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.

По изложенным мотивам, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы и оставляет ее без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Угличского районного суда Ярославской области от 2 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобе Лебедева Романа Евгеньевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи