Решение по делу № 2-4888/2019 от 12.02.2019

Дело№2-4888/2019

Решение

именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Пигалевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарова А. В., Чубаровой Т. А., Чубарова Н. А., Чубарова И. А., Чубаровой Е. А. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

истцы Чубаров А.В., Чубарова Т.А., Чубаров Н.А., Чубарова И.А., Чубарова Е.А. обратились в суд с иском к ответчикам администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании своих требований указали следующее.

Чубаров А.В., Чубарова Т.А., Чубаров Н.А., Чубарова И.А., Чубарова Е.А. имеют в общей долевой собственности, по 1/5 доли у каждого, квартиру на основании: Договора о долевом участии в строительстве от [ 00.00.0000 ] [ № ] ; Договора приема-передачи квартиры от [ 00.00.0000 ] , что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] Серия [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, по адресу: [ адрес ].

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству:

-    демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз.4 и поз.2, санузлом поз.3;

-    демонтированы перегородки между прихожей поз.9 и жилыми комнатами поз.5,6 и кухней поз.7, а так же между ними;

-    во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет возведения стандартных перегородок из ГКЛ организованы новые помещения -

-    жилая комната поз. 3 площадью 15,7 кв.м.;

-    жилая комната поз.4 площадью 14,4 кв.м.;

-    жилая комната поз.5 площадью 13,5 кв.м.;

-    жилая комната поз.8 площадью 21,7 кв.м.;

-    жилая комната поз.9 площадью 18,8 кв.м.;

-    кухня поз.2 площадью 25,4 кв.м.;

-    прихожая поз.1 площадью 5,5 кв.м.;

-    коридор поз.6 площадью 10,0 кв.м.;

-    гардеробная поз.7 площадью 2,9 кв.м.;

-    санузел поз.10 площадью 2,9 кв.м.;

-    санузел поз.11 площадью 4,6 кв.м.;

- все дверные проёмы во вновь возведенных помещениях выходят в коридор;

- проём в продольной несущей стене частично заделан и устроен вход в санузел из коридора (поз.6), вход в другой санузел (поз.10) выполнен из прихожей (поз.1);

- квартира располагается над офисными помещениями. Все нижележащие этажи нежилые.

- в санузлах выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, сантехническое оборудование ванна, раковина, унитаз присоединены к существующим стоякам;

- на кухне газовая плита и раковина находятся в проектном положении;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузлах из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами);

- вентиляция помещений, в том числе санузла и кухни, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна и двери;

- подключение переустановленного и существующего оборудования в санузле и на кухне выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

По результатам обследования квартиры были выданы Волго-Вятским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (нагорное отделение) технический паспорт до (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) и после перепланировки (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ). В результате обмера квартиры произошло уменьшение общей площади квартиры на 6,4 кв.м., а именно с 143,4 кв.м. до 137 кв.м., уменьшение жилой площади с 95.3 кв.м. до 84 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 47,3 кв.м. до 52,2 кв.м. Также было выполнено Заключение о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при перепланировке и переустроустройстве квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], выполненного ООО «АФК» [ 00.00.0000 ]

На основании вышеуказанного обследования в Заключении были сделаны следующие выводы:

В результате перепланировки и переустройства квартиры:

- принятые объемно - планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

- класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок на нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- система отопления и ограждающая конструкция обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- размещение санузлов соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22; конструкция пола санузлов соответствуют СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2, табл.2;

- количество эвакуационных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст.89, также п.4.2, п.5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7; сечение вентиляционных каналов 140x140 обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;

- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Выполненная перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] не ведут к нарушениям прочности и устойчивости несущих конструкций и дом в целом, к нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, к изменению условий, эксплуатации и проживания граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и в окончательной форме просят суд согласовать и утвердить перепланировку и переустройство в квартире [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], собственниками которой являются Чубаров А. В., Чубарова Т. А., Чубаров Н. А., Чубаров И. А., Чубарова Е. А., поскольку это не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью и дома в целом, подключение газового оборудования согласованно с ООО «НижегородЭнергоГазрассчет».

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН "Грузинская 37", Воронова Е.А.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ТСН «Грузинская 37» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Воронова Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против утверждения перепланировки.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Судом установлено, что истцы Чубаров А.В., Чубарова Т.А., Чубаров Н.А., Чубарова И.А., Чубарова Е.А. имеют в общей долевой собственности, по 1/5 доли у каждого, квартиру на основании: Договора о долевом участии в строительстве от [ 00.00.0000 ] [ № ] ; Договора приема-передачи квартиры от [ 00.00.0000 ] , что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] Серия [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, по адресу: [ адрес ]

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству:

-    демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз.4 и поз.2, санузлом поз.3;

-    демонтированы перегородки между прихожей поз.9 и жилыми комнатами поз.5,6 и кухней поз.7, а так же между ними;

-    во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет возведения стандартных перегородок из ГКЛ организованы новые помещения -

-    жилая комната поз. 3 площадью 15,7 кв.м.;

-    жилая комната поз.4 площадью 14,4 кв.м.;

-    жилая комната поз.5 площадью 13,5 кв.м.;

-    жилая комната поз.8 площадью 21,7 кв.м.;

-    жилая комната поз.9 площадью 18,8 кв.м.;

-    кухня поз.2 площадью 25,4 кв.м.;

-    прихожая поз.1 площадью 5,5 кв.м.;

-    коридор поз.6 площадью 10,0 кв.м.;

-    гардеробная поз.7 площадью 2,9 кв.м.;

-    санузел поз.10 площадью 2,9 кв.м.;

-    санузел поз.11 площадью 4,6 кв.м.;

- все дверные проёмы во вновь возведенных помещениях выходят в коридор;

- проём в продольной несущей стене частично заделан и устроен вход в санузел из коридора (поз.6), вход в другой санузел (поз.10) выполнен из прихожей (поз.1);

- квартира располагается над офисными помещениями. Все нижележащие этажи нежилые.

- в санузлах выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, сантехническое оборудование ванна, раковина, унитаз присоединены к существующим стоякам;

- на кухне газовая плита и раковина находятся в проектном положении;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузлах из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами);

- вентиляция помещений, в том числе санузла и кухни, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна и двери;

- подключение переустановленного и существующего оборудования в санузле и на кухне выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

По результатам обследования квартиры были выданы Волго-Вятским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (нагорное отделение) технический паспорт до (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ) и после перепланировки (по состоянию на [ 00.00.0000 ] ). В результате обмера квартиры произошло уменьшение общей площади квартиры на 6,4 кв.м., а именно с 143,4 кв.м. до 137 кв.м., уменьшение жилой площади с 95.3 кв.м. до 84 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 47,3 кв.м. до 52,2 кв.м. Также было выполнено Заключение о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при перепланировке и переустроустройстве квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], выполненного ООО «АФК» [ 00.00.0000 ] .

На основании вышеуказанного обследования в Заключении были сделаны следующие выводы:

В результате перепланировки и переустройства квартиры:

- принятые объемно - планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

- класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок на нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- система отопления и ограждающая конструкция обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- размещение санузлов соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22; конструкция пола санузлов соответствуют СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2, табл.2;

- количество эвакуационных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст.89, также п.4.2, п.5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7; сечение вентиляционных каналов 140x140 обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;

- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переоборудования требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

сохранить квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] .

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья         Чайко А.А.