Решение по делу № 2-1645/2020 от 08.05.2020

Дело №2-1645/2020

51RS0002-01-2020-001871-56

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020

( с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2020 года              г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца Вильдгрубе С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Найденову И.О о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что *** между сторонами был заключен договор №*** аренды земельного участка площадью 4568 кв.м., кадастровый №***, расположенного по адресу: ***, сроком с *** по ***. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежщим образом не исполнял.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период *** в размере 293 804,04 руб., пени за просрочку платежа за период с *** по *** в размере 59 845,05 руб.

Представитель истца Вильдгрубе С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Найденов И.О. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником объекта незавершенного строительства (назначение жилой дом,), расположенного по адресу: ***.

*** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Найденовым И.О. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** на земельный участок, площадью *** кв.м. (кадастровый №***), расположенный по адресу: *** с кадастровым номером №***.

Размер оплачиваемой для ответчика площади землепользования участком составляет *** кв.м.

Договор аренды заключен на срок с *** по *** (п.1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренды земли, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложения №1, №2).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата, согласно абзацу 1 пункта 2.3 договора, исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по ***, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Актом приема-передачи земельного участка от *** установлено, что передача участка в пользование произведена ***.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период *** составляет 293 804,04 руб.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период *** составляет 59 845, 05 руб.

*** в адрес ответчика истцом направлено уведомление в порядке ст. 610 ГК РФ о прекращении с *** договора аренды земли №*** от *** в связи с окончанием *** срока действия договора.

Указанное уведомление получено ответчиком ***.

*** в адрес ответчика также направлено письмо №***, в котором истец уведомил о наличии задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Однако, данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспаривалось стороной ответчика.

Срок действия договора истек, договор является прекращенным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, ввиду отсутствия несоразмерности суммы заявленных к возмещению пеней последствиям нарушения обязательства (в соотношении с размером задолженности по основному обязательству).

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Найденову И.О о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней удовлетворить.

Взыскать с Найденова И.О в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по арендной плате за период *** в размере 293 804,04 руб., пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 59845,05 руб., а всего 353 649,09 руб..

Взыскать с Найденова И.О в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 736,49 руб.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Шурухина