Решение по делу № 2-598/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-598/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 года                                                               г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Хачирове Р.П.,

с участием:

истца - Биджиевой Ф.Х.,

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Гербекова Н.Х., выступающего по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

третьего лица - Шелухиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Биджиевой Ф.Х. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Биджиева Ф.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что (дата обезличена) она заключила с ФИО3 сделку о купле-продаже, принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). По условиям этой сделки ФИО1 продала ей жилой дом и земельный участок, за установленную ею цену в 150 000 тысяч рублей, которые она передала ей при составлении договора купли-продажи. ФИО1 передала ей все документы на дом и земельный участок сразу после получения денег. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. После заключения договора купли-продажи она была зарегистрирована по месту жительства в купленном доме. Кроме того, ФИО1 нотариально оформила доверенность на переоформление дома на имя ФИО2. Договор был составлен и подписан ими. Оформить сделку они обязались по взаимному согласию по мере наличия денежных средств. Продавец, после продажи дома, никаких претензий в её адрес не высказывала и с тех пор она фактически пользуется и владеет домовладением по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, она предполагала, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания её собственником домовладения и недвижимость принадлежит ей. Но в настоящий момент она пожелала распорядиться данной собственностью, но не смогла этого сделать, так как собственником домовладения значится бывший владелец. Для оформления принадлежащих ей прав собственности она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у неё даже не приняли документы, поскольку не было продавца. Но обеспечить его явку она не может. Так как после продажи дома (дата обезличена) ФИО1, умерла. Таким образом, в настоящее время, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия, бывшего владельца. В итоге она, в свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенный дом из-за невозможности явки прежнего владельца в управление регистрационной службы для регистрации права. После смерти продавца ФИО1 остались наследники Шелухина Н.Г., которая никаких претензий в её адрес не имеет, в наследство после смерти матери не вступала, поскольку ей известно, что данное домовладение продано ей и является её собственностью. Иначе чем в судебном порядке данный вопрос решить не представляется возможным. Просила суд удовлетворить её исковые требования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) к ней Биджиевой Ф.Х., (данные изъяты) по её заявлению, а также в резолютивной части решения указать, что решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе для произведения государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество к ней - Биджиевой Ф.Х., (данные изъяты).

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Гербеков Н.Х. считал исковое заявление Биджиевой Ф.Х. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Шелухина Н.Г. полностью подтвердила доводы истца, пояснив, что после смерти матери она вступила в наследство, но в качестве наследственного имущества не указала дом, расположенный в (адрес обезличен ), принадлежавший ФИО1, потому что при жизни ее мать его продала и проживала с ней. ФИО1 подписала договор купли-продажи и она была уверена, что Биджиева Ф.Х. этот дом оформила на себя. Претензий не имеет, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, Шелухину Н.Г., исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска представителем ответчика Гербековым Н.Х., поскольку признание иска представителем ответчика, наделенным соответствующим правом, заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика Гербековым Н.Х. оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Биджиевой Ф.Х. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, жилой площадью 23,7 кв.м. и земельный участок мерою 434 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) к Биджиевой Ф.Х., (данные изъяты), по её заявлению.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 22,7 кв.м. и земельный участок мерою 424 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) к Биджиевой Ф.Х., (данные изъяты), по её заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья                                                           И.Ю. Айбазова