Решение от 26.10.2021 по делу № 2-1966/2021 от 13.09.2021

                                    дело № 2-1966/2021

УИД 18 RS0011-01-2021-003996-59

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                                                      г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при помощнике судьи Никитиной О.А.,

с участием истца Волковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Л.А. к Администрации Муниципального образования «Глазовский район», Администрации Муниципального образования «Штанигуртское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

истец Волкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Глазовский район», Администрации МО «Штанигуртское» о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес> Волкова Л.А. в данной квартире проживает с 1986 года, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время возникла необходимость приватизировать спорную квартиру. При обращении к ответчикам, установлено, что спорное жилое помещением в реестре жилищного фонда муниципального имущества МО «Глазовский район» не значится, и не оформлено как бесхозяйное. В 2003 году при передаче жилищного фонда из ОАО «Глазовское» в муниципальную собственность МО «Глазовский район» спорная квартира не включена. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Глазовское» ликвидировано. По данным архивных фондов Глазовского районного Совета народных депутатов УАССР, Администрации Глазовского района, объединенного архивного фонда ОАО «Глазовское» и его предшественников, а также МО «Штанигуртское» сведения о передаче квартиры, а также о правовом статусе, отсутствуют.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец Волкова Л.А. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ее супругу, как сотруднику совхоза «Глазовский» в 1982 году. С совхозом договор на квартиру не заключался. Взносы за квартиру оплачивали примерно до 1990 года в совхоз «Глазовский». После смерти супруга, истец проживала в квартире с тремя детьми. В настоящее время все дети разъехались, она проживает одна. В квартире кроме нее прописаны: дочь – ФИО5, внуки – ФИО6 и ФИО1. При доме имеется земельный участок, на который у истца право собственности оформлено. Истец в настоящее время оплачивает все коммунальные платежи, долгов не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Глазовский район» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Штанигуртское» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, возражений, заинтересованности по иску не имеют. На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ФИО5, ФИО2 и ФИО7 поступили заявления, в которых указывают на отсутствие возражений по иску.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234унктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно сведениям из домовой (поквартирной) книги <адрес> д. <адрес> Удмуртской Республики в указанном жилом помещении зарегистрированы: Волкова Л.А., ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2

Глазовским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» составлен технический паспорт помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Как следует из архивной справки №, выданной администрацией МО «Штанигуртское», нумерация дома, название улицы – <адрес> в д. <адрес> УР не менялись последние 30 лет.

Согласно справке 363, выданной администрацией МО «Штанигуртское», <адрес>, расположенная в <адрес> д.<адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Штанигуртское» не состоит. Данными о собственнике указанной квартиры, и о ее площади не располагают.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - <адрес>, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Глазовского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах архивного фонда ОАО «Глазовское» Глазовского района и его предшественников за 1990-2000 годы сведений о предоставлении жилых помещений, расположенных по адресу: УР, <адрес> не обнаружено.

Из справки Администрации МО «Глазовский район» № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> не значится в реестре жилищного фонда МО «Глазовский район» и не является муниципальной собственностью.

Как следует из ответов администрации МО «Глазовский район», истцу Волковой Л.А. отказано в приеме в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Рекомендовано, признание права собственности в силу приобретательной давности, путем обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №; правообладателем является Волкова Л.А..

Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская <адрес> за ФИО9.

Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4.

Таким образом, из показаний истца в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено обстоятельство, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находился на балансе совхоза «Глазовский». Квартиры, расположенные в данном доме были совхоз «Глазовский» предоставил своим работникам. Так, в 1983 году <адрес> была предоставлена ФИО3 и членам его семьи. После смерти ФИО3 его супруга Волкова Л.А. с детьми осталась проживать в данной квартире. Волкова Л.А. владеет и пользуется квартирой до настоящего времени. За проживание в квартире производили оплату за найм и коммунальные платежи в кассу совхоза «Глазовский», а после его реорганизации в ОАО «Глазовский». После ликвидации ОАО «Глазовский» плату за найм никто не предъявляет. Квартиры №, расположенные в спорном доме по приобретательной давности признаны по решению суда за проживающими в нем гражданами.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что Волкова Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) зарегистрирована, владеет, пользуется квартирой №, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчиков по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Признание права собственности на данные объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2021 ░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░