Решение по делу № 33-8982/2020 от 18.05.2020

УИД 03RS0002-01-2020-000319-92

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1222/2020 (№33-8982/2020)

г. Уфа                                  15 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Науширбановой З.А., Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Валееве А.А.,        

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Костырева А.А., Костыревой О.В. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Полесье» обратилось в суд с исковым заявлением к Костыреву А.А., Костыревой О.В. об обязании привести места общего пользования в прежний вид.

Требования мотивированы тем, что ООО «Полесье» является управляющей организацией многоквартирного жилого адрес на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 01/2018 от
3 декабря 2018 года, а также на основании договора управления от
3 декабря 2018 года. В управляющую организацию обратились собственники жилых помещений – квартир №... и №... адрес с заявлением о наличии факта установки металлической двери на межквартирной площадке 6 этажа собственниками адрес
Костыревым А.А. и Костыревой О.В., тем самым захватив часть общего имущества многоквартирного дома без согласования с иными собственниками помещений в доме. Заявители просили принять меры по приведению мест общего пользования в прежний вид. Добровольно демонтировать данную дверь ответчики отказались. Учитывая, что металлическая дверь установлена в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение противопожарных норм, она подлежит демонтажу.

В связи с чем, просит обязать Костырева А.А., Костыреву О.В. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования, а именно межквартирную площадку 6-го этажа 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес состояние, предшествующее реконструкции в соответствии с техническим паспортом дома на момент ввода в эксплуатацию, путем демонтажа установленной рядом с квартирами №..., №..., №... железной двери. Взыскать с Костырева А.А., Костыревой О.В. в пользу ООО «Полесье» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2020 года исковые требования ООО «Полесье» удовлетворены. На Костырева А.А., Костыреву О.В. возложена обязанность - произвести за свой счет демонтаж железной двери, установленной рядом с квартирами №..., №..., №... по адресу: адрес, привести места общего пользования – межквартирную площадку 6 этажа 4 подъезда дома по адресу: адрес состояние, предшествующее реконструкции в соответствии с техническим паспортом дома на момент ввода в эксплуатацию в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. С Костырева А.А., Костыревой О.В. в пользу ООО «Полесье» взыскана государственная пошлина по 3000 руб. с каждого.

Определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2020 года исправлена описка в описательной и резолютивной частях в решении Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2020 года, указав межквартирную площадку 6 этажа 3 подъезда, вместо 4 подъезда.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Костырев А.А., Костырева О.В. подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить вышеуказанный судебный акт. В обоснование жалобы указано о том, что истцом не представлено решение собственников о демонтаже железной двери, протокол собрания о поручении управляющей компании обратиться в суд по данному вопросу. Решение собрания или протокол собрания, подтверждающий полномочия истца на обращение в суд от имени собственников дома не представлены. В договоре на управление домом от 03.12.2018 истцу не представлено право представлять интересы собственников в суде и обращаться в суд от имени собственников.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Костырева А.А., Костыреву О.В., представителя Костырева А.А. – Сарвата Д.Р., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО «Полесье» Кармаза Д.Е., третье лицо Зараеву Т.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом по адресу: адрес находится в управлении ООО «Полесье» на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом № 01/2018 от 3 декабря 2018 года, а также на основании договора управления от 3 декабря 2018 года.

В третьем подъезде указанного многоквартирного дома расположена адрес, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам Костыреву А.А., Костыревой О.В. и их несовершеннолетним детям Костыреву И.А., Костыревой В.А.

В третьем подъезде многоквартирного дома на 6 этаже в общем коридоре установлена металлическая дверь, которая закрывается на ключ, ведущая в квартиру ответчиков, в результате чего часть общего коридора обособлена от остальной части общего коридора. Спорной дверью пользуются только собственники адрес - ответчики Костырев А.А., Костырева О.В. и их несовершеннолетние дети Костырев И.А., Костырева В.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от
16 декабря 2019 года, составленным управляющей компанией ООО «Полесье» с участием собственника адрес ФИО10, фотоматериалом (л.д.35-39).

Проектной документацией на многоквартирный дом, техническим паспортом жилого здания, составленным государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (участок г.Уфы) по состоянию на
13 августа 2018 года, наличие спорной перегородки в виде металлической двери на 6 этаже третьего подъезда дома не предусмотрено.

Решение общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу предоставления в пользование ответчикам части общего коридора не принималось.

Предписания, направленные 9 января 2019 года, 9 октября 2019 года управляющей организацией в адрес ответчиков, об обеспечении беспрепятственного доступа в места общего пользования дома, демонтаже незаконно установленной двери на межквартирной лестничной площадке на шестом этаже третьего подъезда по адрес или предоставлении документов, подтверждающих согласие собственников помещений в доме на использование общего имущества, в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из частей 3, 4 статьи 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1-1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания, а также требования об устранении нарушений правил эксплуатации жилых помещений носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя, в рассматриваемом случае обслуживающей дом организации, осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и общедомового имущества и предпринимать немедленные меры по устранению выявленных недостатков зданий и общедомового имущества.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд первой инстанции при разрешении заявленных требований учел, что согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемом случае ООО «Полесье» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным домом адрес по адрес в адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 3 декабря 2018 года.

Согласно пункту 3.2.6 оговора управления многоквартирным домом от 3 декабря 2018 года управляющая компания ООО «Полесье» вправе проверять соблюдение собственником требований, установленных пунктом 3.3 настоящего договора (собственник обязуется).

Предметом деятельности Управляющей организации, по указанному договору является, в том числе, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение условий для решения вопросов пользования, создания, содержания, сохранения общего имущества МКД.

Таким образом, права ООО «Полесье» на предъявление в суд рассматриваемых исковых требований обусловлено условиями указанного договора между ООО «Полесье» и пользователями помещений, включая собственников и пользователей адрес Республики Башкортостан - ответчиков по делу Костырева А.А., Костыревой О.В.

Кроме того, как было указано выше, такое право имеется у исполнителя - у ООО «Полесье» и в силу прямого указания закона, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан.

В соответствии с п. (к) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 3.2.15. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» использование лестничных клеток, также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается в целях противопожарной безопасности.

Их использование также не допускается в соответствии с требованием статьи 4, статьи 53, статьи 89 ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», статьи 34 ФЗ № 69 «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года, п. к п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года).

Судебная коллегия находит, что металлическая дверь, установленная рядом с квартирами №..., №..., №... по адресу: адрес возведена Костыревым А.А., Костыревой О.В. самовольно, в нарушение требований закона и в нарушение установленных правил пожарной безопасности.

В силу закона именно на управляющей компании лежит обязанность обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

Доводы ответчиков о том, что ООО «Полесье» является ненадлежащим истцом, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в силу положений статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общего имущества собственников, при этом установка металлической двери на межквартирной площадке шестого этажа третьего подъезда, не предусмотренной проектом строительства дома, не позволяют в полной мере осуществлять функции по управлению и контролю за техническим состоянием общего имущества собственников многоквартирного дома.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке установленных судом первой инстанции обстоятельств и собранных по делу доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, судом первой инстанции не допущено. Решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Костырева А.А., Костыревой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    

Судьи:                             

Справка: судья 1-ой инстанции: Рахимова Р.В.