Решение по делу № 2-8608/2019 от 02.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8608/2019 по иску Зорина Л.К. к Хентинен М.А. о прекращении ипотеки,

установил:

Зорина Л.К. обратилась в суд с требованием о прекращении ипотеки в отношении квартиры <адрес>, в которой истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Хентинена А.Э. <данные изъяты> доли в праве общей собственности. В обоснование иска указано на состоявшийся к настоящему времени по сделке полный расчет при том, что препятствием для гашения регистрационной записи об ипотеке является наступившая ДД.ММ.ГГГГ смерть Хентинена А.Э.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что иск Зорина Л.К., являясь обоснованным, подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Зориной Л.К. и Хентиненом А.Э., впоследствии умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Условиями сделки расчет по ней был согласован перечислением 315.000 руб. до подписания данного договора, а оставшихся 135.000 руб. – путем гашения равными частями на <данные изъяты>, что при соответствующей государственной регистрации повлекло фиксацию Управлением Росреестра по Республике Карелия обременения в пользу Хентинена А.Э. приобретенного Зориной Л.К. права в виде ипотеки в силу закона (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К настоящему времени оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ Зориной Л.К. полностью осуществлена, последнее перечисление по сделке произведено ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Хентинена А.Э., единственным наследником которого является Хентинен М.А.

Согласно ст.ст. 352 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека. Вместе с тем несмотря на исполнение покупателем обязанности по полной оплате товара обращение за погашением регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца – Хентинена А.Э. Как следствие, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истребование Зориной Л.К., приобретшей право на 2/9 доли спорной квартиры, при вступлении Хентинен М.А. в наследство после смерти Хентинена А.Э., в том числе на находящиеся на его счетах денежные средства, судебного решения о прекращении ипотеки в отношении этой квартиры правомерно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Зорина Л.К. к Хентинен М.А. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона находящейся в собственности Зорина Л.К. <адрес>, кадастровый номер № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов