Решение по делу № 2-1236/2018 ~ М-929/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-1236/2018                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 24 апреля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием истца Сызранцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Сызранцевой Серафимы Александровны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сызранцева С.А. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер Б), двухэтажный, в том числе мансарда, 2017 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,1 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м, состоящий из 3 помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент – свайный, винтовые сваи, стены – брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – железная, полы - дощатые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке истец за счет своих сил и средств без оформления разрешительной документации в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом построила двухэтажный жилой дом, в том числе мансарда, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,1 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м, состоящий из 3 помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент – свайный, винтовые сваи, стены – брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – железная, полы - дощатые, физический износ здания отсутствует, ему присвоен инвентарный №.

Согласно технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно топографической съемки участка, располагается в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Просит признать за ней право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 77).

Представитель третьего лица администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет (л.д. 74).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 75).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Сызранцева С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), расположенного по адресу: <адрес>, д. Ботово, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4-5, 61-73).

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что Сызранцевой С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств хозяйственным способом в целях улучшения жилищных условий окончен строительством двухэтажный жилой дом, в том числе мансарда, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено двухэтажное здание жилого дома, в том числе с мансардой, 2017 года постройки, литер Б, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,1 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м, строительным объемом 212 куб.м, состоящий из 3 помещений: кухня площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 32,5 кв.м, с характеристиками: фундамент – свайный, винтовые сваи, стены – брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – железная, полы - дощатые, физический износ здания отсутствует, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.6-12).

Истец обращался в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу в этом отказано, поскольку объект уже построен (л.д. 51, 77).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.Б), год завершения строительства – 2017, общей площадью 65,1 кв.м, работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.14-50).

Из сообщения администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> следует, что жалоб от граждан по факту строительства жилого дома Сызранцевой С.А., в администрацию поселения не поступало, чьи либо права данной самовольной постройкой не нарушены (л.д. 74).

Согласно представленной топографической съемки, а так же отзыва на исковое заявление Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района следует, что самовольный объект строительства расположен в границах земельного участка (л.д. 13, 77).

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.59-60).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сызранцевой Серафимой Александровной право собственности на жилой дом (литер Б), двухэтажный, в том числе мансарда, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 65,1 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м, состоящий из 3 помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент – свайный, винтовые сваи, стены – брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – железная, полы - дощатые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Н.А.Колегова