Решение по делу № 2-18/2021 от 13.04.2020

... Дело № 2-18/2021

16RS0046-01-2020-003734-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ к Рахманкуловой А.Г. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к А.Г. Рахманкуловой о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ и ЗАО «Комплектно-Технологическое фермерское хозяйство «АГАД» был заключен договор аренды земельного участка № ... от 13.02.2012 года.

В соответствии с договором № ... от 12.03.2012 года ЗАО «Комплектно-Технологическое фермерское хозяйство «АГАД» передало свои права и обязанности по Договору аренды № ... от 13.02.2012 года ЗАО «Строительная компания «Строй-Альянс».

В дальнейшем, все права и обязанности по Договору аренды переданы А.Г. Рахманкуловой по Договору о передаче прав и обязанностей от 12.03.2012 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.04.2012 года.

Согласно п. 1.1. Договора истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер ...; местонахождение земельного участка: ...; площадь земельного участка: 20 000 кв.м.; целевое назначение (категория) земельного участка: земли промышленности; разрешенное использование земельного участка: в целях размещения объектов придорожного сервиса.

Договор согласно п. 2.1. действует по 12.02.2061 года.

Согласно п. 3.1. Договора ответчик обязуется с 01 февраля 2012 года ежемесячно вносить арендую плату не позднее последнего числа соответствующего месяца в размере 35 184,38 рублей.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного суда РФ 23.12.2015) (ред. от 26.04.2017), а также в определении Верховного суда РФ от 13.05.2015 г. по делу № А12-1426/2014, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

К указанному договору подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в частности Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан «Об арендной плате за землю» от 09 февраля 1995 года № 74.

Согласно п. 2.1. указанного положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс х Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

При этом поправочный коэффициент к ставке земельного налога, указан в Приложении к настоящему Положению, и устанавливается так же Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.

Увеличение арендной платы за землю произошло в результате изменения ставки земельного налога, на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 года № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г. Казани)».

Учитывая изложенное, к указанному договору применяется регулируемая арендная плата, исчисляемая в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № 74 от 09.02.1995 г. увеличение которой с 01.01.2016 г. произошло по независящим от Палаты условиям, и не изменением порядка определения арендной платы, а в связи с изменением ставки земельного налога на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 года № 2846-р. В связи с чем, с 01 января 2016 года ответчик должен ежемесячно вносить арендую плату в размере 88 099,75 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок ответчик уплачивает истцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,1%.

Указывается, что с момента передачи прав и обязанностей по Договору аренды ответчик надлежащим образом свои обязанности не исполнял, не вносил в полном объеме арендную плату. В результате чего за период с 01.08.2017 по 31.03.2019 образовалась задолженность в размере 1 814 648,8 рублей, в том числе: сумма основного долга - 1 761 795 рублей; пени в размере 52 853, 85 рублей. После обращения в Рыбно-Слободский районный суд РТ в июне 2019 года с иском о взыскании образовавшейся задолженности указанная задолженность была погашена, что подтверждается платежным поручением от 08.07.2019.

Однако в дальнейшем ответчик снова не вносил арендную плату, в результате чего сумма просроченного основного долга за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 составила 651 884,20 рублей.

Руководствуясь пунктом 3.2 Договора аренды на сумму основного долга были начислены пени за весь период просрочки в размере 244 185,70 рублей.

25 марта 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании начисленной арендной платы и пени за просрочку, претензия оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 896 069,90 рублей, образованную за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, в том числе: сумма основного долга - 651 884,20 рублей; пени в размере 244 185,70 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 880425,36 руб., образованную за период с 01.08.2017 по 30.11.2020, в том числе: сумма основного долга – 733789,73 рублей; пени в размере 146635,63 рублей.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ЗАО «Комплектно-Технологическое фермерское хозяйство «Агад», ЗАО «СК «Строй-Альянс», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Представитель истца Ф.М. Вафин в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ответчика В.В. Селиванов в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ (арендодатель) и ЗАО «Комплектно-Технологическое фермерское хозяйство «АГАД» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ... от 13.02.2012 года.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды № ... от 13.02.2012 г. № ... от 12.03.2012 года ЗАО «Комплектно-Технологическое фермерское хозяйство «АГАД» передало свои права и обязанности по Договору аренды № ... от 13.02.2012 года ЗАО «Строительная компания «Строй-Альянс».

В дальнейшем, все права и обязанности по Договору аренды переданы А.Г. Рахманкуловой по Соглашению о замене стороны по Договору аренды земельного участка № ... от 13.02.2012 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.07.2017 года.

Следовательно, арендатором является ответчик А.Г. Рахманкулова.

Согласно п. 1.1. Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер ...; местонахождение земельного участка: ... площадь земельного участка: 20 000 кв.м.; целевое назначение (категория) земельного участка: земли промышленности; разрешенное использование земельного участка: в целях размещения объектов придорожного сервиса.

Договор аренды согласно п. 2.1. действует по 12.02.2061 года.

Согласно п. 3.1. Договора аренды Арендатор обязуется с 01 февраля 2012 года ежемесячно вносить арендую плату не позднее последнего числа соответствующего месяца в размере 35 184,38 руб.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 3 главы I «Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного суда РФ 23.12.2015 г.), в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

К указанному Договору аренды подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в частности Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан «Об арендной плате за землю» от 09 февраля 1995 года № 74.

Согласно п. 2.1. указанного Постановления размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф,

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

При этом поправочный коэффициент к ставке земельного налога указан в Приложении к настоящему Положению, и устанавливается так же Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.

Увеличение арендной платы за землю произошло в результате изменения ставки земельного налога, на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 года № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г. Казани)».

Кроме того, в соответствии с вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от 03 июля 2020 года постановлено определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: в целях размещения объектов дорожного сервиса) площадью 20 000 квадратных метров с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., указав ее равной рыночной стоимости в размере 8 123 000 рублей по состоянию на 1 января 2014 года.

Указанные сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором административным истцом подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2019 года, а также учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, то есть с 1 января 2015 года, на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости постановлено считать 30 декабря 2019 года.

Учитывая вышизложенное, к указанному договору применяется регулируемая арендная плата, исчисляемая в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № 74 от 09.02.1995 г. увеличение которой с 01.01.2016 г. произошло по независящим от Палаты условиям, и не изменением порядка определения арендной платы, а в связи с изменением ставки земельного налога на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 года № 2846-р. В связи с чем, с 01 января 2016 года по 01 января 2019 года ежемесячная арендная плата составляла сумму в размере 88 089,75 руб.; с 01 января 2019 года по настоящее время, согласно вышеуказанному решению, составляет сумму в размере 45691,86 руб.

Согласно п. 3.2. Договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за истекший период.

Установлено, что с момента передачи прав и обязанностей по Договору аренды ответчик надлежащим образом свои обязанности не исполнял, не вносил в полном объеме арендную плату. В результате чего за период с 01.08.2017 по 30.11.2020 образовалась задолженность в размере 733789,73 руб., начислены пени в размере 146635,63 руб.

В адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности, на момент рассмотрения дела задолженность в вышеуказанном размере не погашена.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд признаёт применяемые истцом исходные данные при расчёте арендной платы обоснованными. При этом ответной стороной какой-либо контррасчет в части задолженности по основному долгу не представлен.

Таким образом, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика является сумма долга за период с 01.08.2017 по 30.11.2020 в размере 733 789,73 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 146635,63 руб., начисленных в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за истёкший период.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответной стороной заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в поданных в суд письменных пояснениях по делу.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что земельный участок используется в предпринимательских целях, в материалы дела не представлено.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (146635,63 руб.), сумму основного долга (733789,73 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, ходатайство ответной стороны о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 70 000 руб.

Таким образом, с А.Г. Рахманкуловой в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 733789,73 руб., пени в размере 70000 руб.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11237,90 руб., согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку истец освобождён от её уплаты.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Рахманкуловой А.Г. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ сумму задолженности в размере 733 789,73 руб., пени в размере 70 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Рахманкуловой А.Г. в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 11 237,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин