Решение по делу № 2-4632/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-4632/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2016 года Бийский городской суд в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Лепехиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко ФИО161 к Цымбал ФИО162, ООО «УК «ДОВЕРИЕ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Е.А. обратилась в Бийский городской суд с иском к Цымбал И.П., ООО «УК «ДОВЕРИЕ», попросив суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Данный жилой дом обслуживался ООО «УК «ДОВЕРИЕ». В ДД.ММ.ГГГГ г. в доме было проведено заочное голосование, в результате которого большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «ДОВЕРИЕ». В адрес ООО «УК «ДОВЕРИЕ» ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о выборе собственниками новой организации – ООО «УК «СЕРВИС-СТК». Однако из письма, направленного ООО «УК «ДОВЕРИЕ» в адрес ООО «УК «СЕРВИС-СТК», истцу стало известно о протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает незаконными по следующим основаниям: извещение о проведении общего собрания не размещалось, до сведения собственников дома и до истца в установленном законом порядке не доводилось; на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал кворум; принятые решения и итоги голосования не были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, из протокола от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным установить, кто вел подсчет голосов; форму голосования: очная или заочная; для какого дома избрана управляющая организация – ООО «УК «ДОВЕРИЕ». Полагая, что права истца нарушены, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Коваленко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица ООО «УК «СЕРВИС-СТК» Рожнев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Цымбал И.П., представитель ответчика ООО «УК «ДОВЕРИЕ» Садовая А.Е. исковые требования не признали, указав на их незаконность и необоснованность.

Представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Государственной инспекции Алтайского края, администрации города Бийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тек5сту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в таком доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (ст.44.1 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> – Цымбал И.П., состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со следующей повесткой дня: выбор управляющей компании; утверждение договора управления с ООО «УК «ДОВЕРИЕ»; утверждение плана работ на ДД.ММ.ГГГГ г.; утверждение способа доведения итогов голосования; выбор счетной комиссии; утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение (т.1 л.д.6).

По итогам голосования общим собранием были приняты следующие решения: выбрано для управления многоквартирным домом ООО «УК «ДОВЕРИЕ»; утвержден план работ на ДД.ММ.ГГГГ год (текущий ремонт кровли по заявлениям жильцов, ремонт межпанельных швов по заявлениям жильцов, засыпка ямы напротив первого подъезда, покраска детской площадки, завоз песка на детскую площадку, косметический ремонт подъездов); утвержден способ доведения итогов голосования путем размещения объявлений на информационных щитах, расположенных у подъездных дверей; выбрана счетная комиссия и определено место хранения протоколов и решений собственников, а также других документов и материалов, связанных с деятельностью по управлению многоквартирным жилым домом, график ознакомления с данными материалами (л.д.6).

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истец указала, в том числе, на отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания.

Однако данные доводы истца опровергаются представленными суду доказательствами.

Так, частью 4 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Как следует из пояснений ответчика, представителя ответчика, а также свидетелей: Щетининой Г.С., Калининой А.П., Садыковой Л.Б., Шипиловой Ю.В. уведомление о собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, было заранее - в 2-х числах мая 2016 года, вывешено на дверях подъездов многоквартирного дома, и собственники помещений могли ознакомиться как с датой проведения собрания, так и с повесткой дня.

Такой порядок извещения собственников помещений о проведении собрания не противоречит положения ч.4 ст.45 ЖК РФ, а само уведомление о проведении собрания (л.д.73) в полном объеме соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ, поскольку в нем содержатся все необходимые сведения, предусмотренные данной нормой: указан инициатор проведения собрания; форма проведения собрания – очное; повестка дня; место и время ознакомления с протоколом и с принятым собранием решением.

Учитывая показания указанных свидетелей, а также представленное суду уведомление, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

Суд также не соглашается с доводами истца о том, что до собственников помещений многоквартирного дома не были доведены итоги голосования, так как из пояснений вышеуказанных свидетелей, не доверять которым у суда отсутствуют основания, и уведомления, имеющегося в материалах дела, установлено, что принятые на собрании решения были размещены на дверях подъездов многоквартирного дома. Такой порядок размещения информации о принятом решении общим собранием не противоречит ч.3 ст.46 ЖК РФ.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримое решение) при нарушении требований закона.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (вступили в силу с 29.04.2016 г.).

Вместе с тем, несоответствие протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (не представляется возможным установить, кто вел подсчет голосов; форму голосования: очная или заочная; для какого дома избрана управляющая организация – ООО «УК «ДОВЕРИЕ») не является безусловным основанием для признания данного решении недействительным, поскольку вышеуказанные несоответствия протокола предъявляемым требованиям, к существенным нарушениям правил составления протокола не относятся (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ), и не относятся к существенным нарушениям жилищного законодательства, так как из данного протокола возможно установить в каком многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений и какие решения данным собранием приняты.

Более того, в силу п.4 ст.181.4 ГК РФ, п.6 ст.46 ЖК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие.

В данном случае голосование истца, исходя из принадлежащего ему количества голосов (42,9 кв.м – л.д.7), не могло повлиять на принятие решения общим собранием, а потому по указанным основаниям решение собрания не может быть признано недействительным.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании материалов дела установлено, что в голосовании приняли участие следующие лица:

№ квар.	Дата возникновения права	Ф.И.О. собственника помещения,	Вид права	Общая площадь жилого помещения, кв.м	Участие в собрании
1	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО3	индивидуальная	48,0
2	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО4 ФИО5	долевая 1/2 1/2	58,1 29,05 29,05	да
3	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО6	индивидуальная	30,0	голосовало другое лицо
4	ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ	ФИО7 ФИО8 ФИО9 ФИО10 ФИО11 ФИО12 ФИО13	долевая 1/4 1/4 1/12 1/8 1/12 1/8 1/12	57,5 14,38 14,38 4,79 7,19 4,79 7,19 4,79	да
5	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО14 ФИО15 ФИО16	Долевая 1/3 1/3 1/3	48,0 16,0 16,0 16,0	представлены доверенности от имени ФИО15, ФИО16, л.д.124-125
6	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО17 ФИО18	долевая 1/2 1/2	58,7 29,35 29,35	да
7	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО19	индивидуальная	30,6
8	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО20 ФИО21	долевая	58,4 29,2 29,2
9	ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ	ФИО22 ФИО23 ФИО24 ФИО25 ФИО26	долевая 1/4 1/4 1/3 1/12 1/12	48,8 12,2 12,2 16,27 4,07 4,07
10	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО27 ФИО28	долевая 1/2 1/2	58,9 29,45 29,45
11	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО29	индивидуальная	30,3
12	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО30	индивидуальная	58,1
13	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО31 ФИО32	долевая 1/2 1/2	47,8 23,9 23,9	да представлено свидетельство о праве на наследство, л.д.126-127
14	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО151 Алена ФИО138	долевая 5/8 1/8 1/8 1/8	58,2 36,38 7,28 7,28 7,28	представлена доверенность т ФИО33 на имя ФИО34 л.д.123
15	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО36	индивидуальная	30,1
16	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО37	долевая 2/3	58,5 39,0
17	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО38 ФИО39	совместная	48,3
18	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО40 ФИО41	совместная	58,4	да
19	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО42	индивидуальная	30,2
20	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО43	индивидуальная	57,6	голосовали другие лица, документы, подтверждающие их право собственности не представлены
21	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО44	индивидуальная	44,3
22	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО45	индивидуальная	42,9
23	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО46 ФИО47 ФИО48	долевая 1/3 1/3 1/3	47,9 15,97 15,97 15,97	представлена доверенности т ФИО47, ФИО141 на имя ФИО46, л.д.120-121
24	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО49 ФИО50	долевая 1/2 1/2	45,2 22,6 22,6
25	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО51 ФИО52	долевая 1/2 1/2	42,5 21,25 21,25	да
26	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО53	индивидуальная	47,2
27	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО54	индивидуальная	44,8
28	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО54 ФИО1	совместная	42,9
29	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО55	индивидуальная	48,1
30	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО56 ФИО57 ФИО58	совместная	47,5	участвовал другое лицо
31	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО59	индивидуальная	43,2	да
32	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО60 ФИО61	совместная	47,3
33	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО62 ФИО63 ФИО64 ФИО65	долевая 2/3 1/9 1/9 1/9	44,5 29,67 4,94 4,94 4,94	на момент проведения собрания не возникло право собственности
34	ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО66 ФИО67 ФИО68 ФИО152 ФИО129 ФИО137	долевая 1/4 1/4 1/4 1/4	43,2 10,8 10,8 10,8 10,8
35	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО69	индивидуальная	47,8
36	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО58	индивидуальная	47,5	голосовало другое лицо (документы, подтверждающие право собственности ФИО56,ФИО57 отсутствуют)
37	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО70 ФИО71	долевая 1/2 1/2	42,8 21,4 21,4
38	ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ	ФИО72 ФИО73 ФИО74	долевая 1/3 1/3 2/9	44,2 14,73 14,73 9,82
39	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО75	индивидуальная	48,3	голосовало другое лицо, представлена доверенность от имени ФИО75 на ФИО142, л.д.119
40	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО76 ФИО77	долевая 1/2 1/2	42,4 21,2 21,2	голосовало другое лицо, документы, подтверждающие право собственности не представлены
41	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО78 ФИО79	совместная	44,1
42	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО80 ФИО81	долевая 1/3 2/3	47,5 15,83 31,67	да
43	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО82	индивидуальная	42,9	да
44	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО83 ФИО84	долевая 1/2 1/2	44,8 22,4 22,4	да
45	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО85 ФИО86 ФИО156 ФИО127 ФИО133	долевая 1/3 1/3 1/3	47,7 15,9 15/9 15/9
46	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО87	индивидуальная	42,8
47	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО88	индивидуальная	44,4	да
48	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО89 ФИО90	долевая 1/4 3/4	48,4 12,1 36,3
49	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО91 ФИО92	долевая 1/2 1/2	43,6 21,8 21,8
50	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО93 ФИО94	совместная	44,2	да
51	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО95 ФИО96	долевая 2/3 1/3	58,3 38,87 19,43	представлена доверенность от имени ФИО95 на имя ФИО96, л.д.151
52	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО97	индивидуальная	30,3
53	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО98 ФИО99 ФИО157 ФИО100 ФИО128 ФИО133 ФИО101	58,5	да
54	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО102 ФИО103 ФИО104	долевая 5/9 1/9 1/3	47,8 26,56 5,31 15,93
55	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО105	индивидуальная	58,2	да
56	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО106 ФИО107	долевая 1/2 1/2	29,9 14,95 14,95
57	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО108	долевая 3/4	58,1 43,58	голосовало другое лицо, документы о праве собственности не представлены
58	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО109 ФИО110	совместная	47,6	да
59	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО111 ФИО112	долевая 1/2 1/2	58,0 29,0 29,0
60	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО113	индивидуальная	30,4
61	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО114	индивидуальная	58,3	да
62	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО115 ФИО116 ФИО117	совместная	47,7	да
63	сведения о собственниках отсутствуют
64	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО118	индивидуальная	30,3
65	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО119	индивидуальная	58,1	да
66	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО120 ФИО121	долевая 1/2 1/2	47,7 23,85 23,85	да
67	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО122	индивидуальная	58,5	да
68	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО2	индивидуальная	29,9	да
69	ДД.ММ.ГГГГ	ФИО123 ЩетининаТатьяна ФИО139	долевая 1/2 1/2	59,1 29,55 29,55	да
70	ДД.ММ.ГГГГ.	ФИО124 ФИО125 ФИО2 ФИО126	совместная	48,0	да

При этом судом не приняты внимание голоса собственников помещений, за которых голосовали другие лица по доверенностям, заверенным ООО «УК «ДОВЕРИЕ», поскольку в силу прямого указания закона (ч.2 ст.48 ЖК РФ) доверенность на право голосования в общем собрании собственников помещений должна быть нотариально удостоверена.

В этих случаях судом при подсчете кворума принято количество голосов, принадлежащих только тем собственникам помещений, которые непосредственно лично приняли участие в голосовании: <адрес> – 16,0 (ФИО14); <адрес> – 7,28 (ФИО34); <адрес> – 15.97 (ФИО46); <адрес> – 19,43 (ФИО96)..

Также судом не принято во внимание при подсчете кворума голосование лиц, право собственности которых на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не подтвердилось: <адрес> (собственник ФИО6, голосовала ФИО143); <адрес> (собственник ФИО43, голосовала ФИО144); <адрес> (голосовали ФИО62, право собственности которой возникло после проведения собрания); <адрес> (собственник ФИО58, голосовали ФИО56, ФИО57); <адрес> (собственник ФИО75, голосовала ФИО142 по ничтожной доверенности); <адрес> (собственники ФИО76, ФИО113 В.П., голосовала ФИО145); <адрес> (собственник ФИО108, голосовали ФИО146, ФИО147).

Из представленных суду материалов установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, составляет 3 236,80 кв.м, количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в собрании ДД.ММ.ГГГГ, составило 1 123,72 голосов или 34,72 % об общего количества голосов (3 236,80).

Таким образом, вышеуказанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в отсутствие кворума.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено отсутствие кворума при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, что в силу ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о его ничтожности, требование истца о признании данного решения недействительным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                      А.Г. Елясова