Решение по делу № 2-646/2018 от 31.05.2018

Дело №2-646/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года гор.Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Ли Е.В., Котовой Е.С.,

с участием представителя Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» Самченко В.П., ответчиков Кондратюка В.А., Кондратюк Т.В., представителя ответчиков Казнова М.Е., действующего на основании заявления, занесенного в протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» к Кондратюку Виктору Александровичу, Кондратюк Татьяне Викторовне о возложении обязанности привести балкон в прежнее планировочное состояние, демонтировать установленные надстройки, взыскании судебных расходов,

установил:

31.05.2015 Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» (далее – МУП «Наш дом») обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Кондратюку Виктору Александровичу, Кондратюк Татьяне Викторовне о возложении обязанности привести балкон в прежнее планировочное состояние, демонтировав установленные надстройки, взыскании государственной пошлины.

Свои требования обосновало тем, что МУП «Наш дом» является управляющей компанией. 09.08.2016 между МУП «Наш дом» и отделом по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения (далее – ОУМС Шахтерского городского поселения) был заключен договор № от 09.08.2016 на управление многоквартирным домом. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Наш дом» также выбрана управляющей компанией данного жилого дома. На основании вышеуказанного договора, протокола от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Наш дом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области было выявлено нарушение жилищного законодательства, которое было выражено в незаконной перепланировке балкона.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 23.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация Углегорского городского округа Сахалинской области.

В судебном заседании представитель истца Самченко В.П., действующий на основании полномочий, исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на его удовлетворении.

Ответчики Кондратюк В.А., Кондратюк Т.В. возражали против заявленных требований. Указали, что стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении строительной конструкции дома увеличением балкона на 30 см, экспертиза не проводилась. Кроме того, все собственники жилых помещений в доме <адрес>, включая КУМС Углегорского городского округа, дали свое согласие на монтаж балкона с расширением, в связи с чем их права не нарушены.

Представитель ответчиков Казнов М.Е., действующий на основании заявления, занесенного в протокол судебного заседания, пояснения ответчиков поддержал, привел доводы, аналогичные возражениям ответчиков.

В судебное заседание вызывался и не явился представитель Администрации Углегорского городского округа, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные нормы содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Аналогичные нормы содержаться в ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В подпункте "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общедомовому имуществу так же относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.1 договора № от 09.08.2016 собственник муниципальных жилых помещений передает полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом МУП «Наш дом».

Подпунктом 2.1.13 указанного договора МУП «Наш дом» наделяется полномочиями представлять интересы собственника муниципальных жилых помещений в органах государственной власти, местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

Из акта проверки от 30.10.2017, составленного Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области, выявлены нарушения жилищного законодательства РФ в части увеличения балкона квартиры <адрес>, путем устройства дополнительных конструкций по всему периметру балкона (ограждение, остекление, устройство козырька). МУП «Наш дом» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Ответчики Кондратюк Т.В., Кондратюк В.А. являются собственниками вышеуказанного помещения, на основании свидетельств о государственной регистрации права № и №.

06.12.2017 в адрес собственников жилого помещения <адрес>, МУП «Наш дом» было направлено требование о демонтаже самовольно установленного балкона и приведении фасада жилого дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона. Однако данное письмо осталось без удовлетворения.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из смысла ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранен переустроенный или перепланированный объект, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется согласие всех собственников жилых помещений в доме <адрес> на реконструкцию балкона с расширением, в том числе представителя органа местного самоуправления – Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа.

Оценивая исследованные доказательства в контексте с вышеуказанными нормами закона суд учитывает, что остекление балкона и его расширение на 30 см, выполненные ответчиками, не нарушает конструктивную жесткость здания. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной истца суду не представлено.

Остекление балкона и его увеличение на 30 см не повлекли уменьшение площади общего имущества дома, какая-либо часть общего имущества многоквартирного дома присоединена не была и увеличение площади квартиры ответчиков не произошло, в связи с чем нарушений положений ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ со стороны ответчиков не допущено.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Шахтерское городское поселение Углегорского муниципального района Сахалинской области «Наш дом» к Кондратюку Виктору Александровичу, Кондратюк Татьяне Викторовне о возложении обязанности привести балкон в прежнее планировочное состояние, демонтировав установленные надстройки, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова