Решение от 20.02.2023 по делу № 2-3821/2023 (2-13250/2022;) от 16.11.2022

Дело № 2-3821/2023 (47RS0004-01-2022-014514-80)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

20 февраля 2023года город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Ягодине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 291/1455 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 9Н (кадастровый №), расположенное в цокольном этаже жилого здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, года Всеволожск, <адрес> применить последствия недействительной сделки в виде реституции; признать за ФИО2 право собственности на 291/1455 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 9Н (кадастровый №), расположенное в цокольном этаже жилого здания по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования заявитель указывает что, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 291/1455 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 9Н, расположенное в цокольном этаже жилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №.

Переход права собственности на долю в нежилом помещении к ФИО1 был зарегистрирован в УФРС и в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №.

Доля была оценена сторонами договора в 2 000 000 (Два миллиона) рублей, которые должны были уплачены ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 3.2 договора до настоящего времени ФИО1 оплату цены договора не произвела и долю от ФИО2 к ФИО1 не принимала.

Ссылаясь на изложенное, ФИО2 обратился в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание явились: представитель ФИО2 - ФИО3.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 291/1455 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 9Н, расположенное в цокольном этаже жилого здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №.

Переход права собственности на долю в нежилом помещении к ФИО1 был зарегистрирован в УФРС и в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №.

Доля была оценена сторонами договора в 2 000 000 (Два миллиона) рублей, которые должны были уплачены ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 3.2 договора до настоящего времени ФИО1 оплату цены договора не произвела и долю от ФИО2 к ФИО1 не принимала.

По нормам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Применительно к п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

ФИО2 полагает, что неисполнение обязанности по оплате доли является существенным нарушением ФИО1 условий договора.

В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Кроме прочего, сделка была совершена для видимости с целью обеспечения ФИО1 права участвовать в общих собраниях, проводимых ТСНЖ «Южная Поляна 27», под управлением которого находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в дальнейшем получения должности председателя правления ТСНЖ «Южная Поляна 27».

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По нормам ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░/░ 470-009, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░) ░ ░░░░░░░░░ 291/1455 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 9░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 291/1455 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 9░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: