Решение от 27.10.2016 по делу № 2-2009/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре Атоян А.Х., с участием истцов Лепехина А.А., Лепехиной Ю.Г., представителя ответчика Юрченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Лепехина А.А. , Лепехиной Ю.Г. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, Юрченко В.В. о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

Лепехин А.А.. Лепехина Ю.Г., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4., ФИО5, обратились в суд к Юрченко В.В. с требованием прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного ими и ФИО8, они приобрели по 1/4 доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По указанному договору ими были переданы продавцу денежные средства за жилой дом и земельный участок <данные изъяты> рублей при подписании договора, за жилой дом <данные изъяты> рублей были перечислены продавцу после подписания договора купли-продажи в течение двух месяцев с момента предоставления договора в пенсионный орган путем перечисления вышеуказанной суммы за счет средств материнского капитала. Однако, снять обременение не имеют возможности, поскольку продавец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследство, оставшееся после смерти ФИО8, приняла дочь Юрченко В.В.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области им было отказано в снятии обременения, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истцы Лепехин А.А., Лепехина Ю.Г. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Юрченко В.В. исковые требования признала, при этом пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи ее мамой ФИО8 были получены полностью, обременение не снято в связи с общей неграмотностью.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ФИО8 (Продавец) и Лепехин А.А.. Лепехина Ю.Г., действующие за себя и как законные представители за дочь ФИО4., сына ФИО5 (Покупатели), ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно пункту 4 которого « по соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных средств покупателей, которые покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей будет перечислена пенсионным фондом в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №. выданного согласно решению пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Лепехиной Ю.Г. на счет продавца ФИО8 в течении и двух месяцев с момента предоставления договора в пенсионный орган, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области; <данные изъяты> рублей –стоимость земельного участка оплачивается за счет собственных средств покупателей. Которые покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ»

Право общей долевой собственности (по 1/4 доли) Лепехина А.А.. Лепехиной Ю.Г., ФИО4.. ФИО5 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Однако в свидетельствах о государственной регистрации права указано обременение- ипотека в силу закона, в связи с тем, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной истцами справкой пенсионного фонда (л.д.20).

Тот факт, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а ее дочь Юрченко В.В. приняла наследство, оставшееся после смерти матери, подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями Юрченко В.В. Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не вошли.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 22 октября 2011 года исполнены надлежащим образом, у ответчика возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░