Решение по делу № 33-10694/2019 от 14.08.2019

Судья: Иванов А.Ю. Гр. дело № 33-10694/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Салдушкиной С.А.,

судей – Плешачковой О.В., Смирновой Е.И.,

при секретаре – Латыповой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Онипко Н.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 мая 2019 года, которым постановлено:

«Иск ООО «ВЕЛЕС» к Онипко Н.И. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года в части установления размера платы за управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2019 год в размере 20,98 руб./кв.м. помещения.

Признать не подлежащим применению управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ года размера платы за содержание жилого помещения в размере 20,98 руб./кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать обоснованным и подлежащим применению с ДД.ММ.ГГГГ года размер платы за жилое помещение в размере 22,04 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Онипко Н.И. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> было принято решение об установлении ставки по статье «содержание» в размере 20,98 руб./кв.м., которое оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный протокол был направлен ДД.ММ.ГГГГ года в адрес организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом - ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». Инициатором собрания выступала Онипко Н.И., она же была избрана на данном собрании председателем совета многоквартирного дома.

По итогам рассмотрения собственниками вопросов, поставленных на повестку дня, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» не может принять такое решение собственников, как несоответствующее требованиям действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, в связи с чем, с целью восстановления нарушенных прав, а также с целью признания не подлежащим применению управляющей организацией с момента утверждения размера платы за жилое помещение в размере 20,98 руб./кв.м. установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» переименовано в ООО «ВЕЛЕС».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». Во исполнение данного решения собственниками и управляющей организацией были согласованы условия и заключен договор управления домом сроком на 5 лет. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из договора управления многоквартирным домом (п. 5.2, 5.3.) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества, а также согласно утвержденному перечню, объему и качеству работ и услуг.

Данный договор управления не отменен и не оспорен, а потому подлежит исполнению сторонами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец, с учетом уточнения, просил суд: признать не подлежащим применению управляющей организацией ООО «ВЕЛЕС» с момента утверждения - ДД.ММ.ГГГГ года размера платы за жилое помещение в размере 20,08 руб./кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года и признать обоснованным с ДД.ММ.ГГГГ года применения размера платы за жилое помещение в размере 22,04 руб./кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик Онипко Н.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ООО «ВЕЛЕС» (ООО «Департамента ЖКХ г. Тольятти») Васина Ю.Н. (по доверенности) в судебном заседании возражала протии доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, своевременно и правильно извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1, п. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №.

На основании указанного решения общего собрания собственников, между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5.4. договора управления, при заключении договора на срок более 1 года размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру на каждый год действия договора. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и оформляется решением общего собрания собственников в срок не позднее 20 января каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» передал в адрес собственников жилых помещений предложение по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества с указанием перечня работ и услуг и периодичности их выполнения, предложив установить с ДД.ММ.ГГГГ года плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,04 руб./кв.м.

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года установлена ставка по статье «содержание» в размере 20,98 руб./кв.м.

Указанный протокол был направлен ДД.ММ.ГГГГ года в адрес организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом-ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

Инициатором собрания выступала Онипко Н.И., она же была избрана на данном собрании председателем совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» переименовано в ООО «ВЕЛЕС».

В соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти от 29.06.2018 года № 1924-п/1 размер платы за содержание определяется исходя из характеристик дома, таких как: количество этажей, наличие и количества лифтов, мусоропровода, систем дымоудаления, противопожарной автоматики и электроплит, оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Исходя из указанных характеристик размер платы за содержание не может быть для всех домов одинаков.

Указанным постановлением установлен минимальный тариф для данного типа многоквартирного дома в размере 22,04 руб./кв.м.

С целью определения обоснованности установления предложенного общим собранием собственников размера платы по статье «содержание» судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено аудиторской фирме СКАНЕР.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по видам работ и услуг, исходя из общей площади помещений многоквартирного дома составляют 1 979 536,13 рублей. Плата за содержание мест общего пользования многоквартирного лома составляет 22,04 руб./кв.м. Указанный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, находящего по адресу: <адрес> рассчитанный и предложенный ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» собственниками данного многоквартирного дома является обоснованным с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 491 «Об утверждении минимального перечня услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд обоснованно принял во внимание заключение судебной экспертизы, так как оно соответствует требованиям закона, содержит ссылку на нормативные и методические документы, по которым производилась соответствующая оценка, описание исследований, приведших к соответствующим выводам эксперта; заключение судебной экспертизы противоречий и неясностей не содержит; необходимые квалификация и опыт работы судебного эксперта подтверждаются документально; судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем отобрана подписка, доказательств заинтересованности судебного эксперта в исходе дела не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 44, 46 ЖК РФ, Постановлением администрации г.о. Тольятти от 29.06.2018 г. № 1924-п/1, установив факт необоснованности установленной решением общего собрания собственников помещений ставки по статье «содержание», которая не обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года в части установления размера платы за управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2019 год в размере 20,98 руб./кв.м. помещения противоречит требованиям законодательства, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем, является ничтожным.

При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворено требование истца о признании не подлежащим применению управляющей организацией с 01.01.2019 года размера платы за содержание жилого помещения в размере 20,98 руб./кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании обоснованным с 01.01.2019 года применение размера платы за жилое помещение в размере 22,04 руб./кв.м.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы истца были предметом проверки суда первой инстанции, не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно. Решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Онипко Н.И. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: