Решение по делу № 2-557/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-557/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 13 марта 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

при участии: представителя истца по доверенности от 14.12.2017 г. № 1/5089-8 Худяковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Солдатовой Н.И. о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Солдатовой Н.И. о взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивирует тем, что арендодатель - Администрация города Белово, в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Белово» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и арендатор - Солдатова Н.И., заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что все споры, подлежащие рассмотрению в судебном порядке, рассматриваются в Беловском городском суде - для физических лиц, а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - Арбитражный суд Кемеровской области. Заявление подано по месту нахождения объекта аренды.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель сдал, а арендатор взял в аренду земельный участок из состава земель поселений, площадью 866 кв.м. с кадастровым № №, расположенным <адрес> <адрес> <адрес>, в дальнейшем именуемый «Участок».

Пунктом 1.3 Договора участок предоставляется под помещение холодильника, согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата является обязательным платежом.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4 вышеуказанного дополнительного соглашения установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

23.03.2017 г. Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Солдатовой Н.И. задолженности по арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от 23.03.2017 г. был выдан судебный приказ.

25.04.2017 г. Солдатова Н.И. обратилась в суд с заявление о восстановлении срока на обжалование судебного приказа от 27.03.2017 г.

Определением от 17.05.2017 г. суд восстановил Солдатовой Н.И. процессуальный срок для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа от 27.03.2017 по делу №2-593/2017.

Определением от 02.06.2017 г. судебный приказ от 27.03.2017 г. по делу № 2-593/2017 отменен с разъяснением взыскателю его права обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333,36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Просит взыскать с Солдатовой Н.И. в пользу Администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 029 руб. 22 коп. за период: с 30.03.2015 г. по 31.10.2017 г. и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 15 100 руб. 22 коп. за период: с 11.03.2015 г. по 23.03.2017 г.

В судебном заседании представитель истца – Худякова Р.С., действующая на основании доверенности №1/5089-8 от 14.12.2017 г. (сроком действия по 31.12.2018 г.), исковые требования уточнила, просит взыскать с Солдатовой Н.И. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг - 57847 рублей 04 копейки и пени – 5228 рублей 11 копеек за период с 11.03.2015 года по 07.10.2016 г.

Ответчик Солдатова Н.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что в соответствии с п.6.5. Договора Аренды земельного участка «Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомления об этом Арендодателю». Уведомление о расторжении договора было получено Истцом 07.09.2016 г., следовательно, договор считается расторгнутым через 30 календарных дней, то есть с 07.10.2016г. На факт расторжения договора с указанной даты, истец ссылался в заявлении о выдаче судебного приказа. Поскольку право одностороннего расторжения предусмотрено самим договором, то односторонний отказ считается правомерным действием, подтверждённым истцом. Однако, истец не обоснованно продолжает начислять арендную плату после расторжения договора. Поскольку факт расторжения договора признан самим истцом (в заявлении о выдаче судебного приказа), то начисление арендной платы после 07.10.2016г. является неправомерным действием. Следовательно, расчёт представленный истцом является необоснованным. Статья ст. 622 ГК РФ о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды не применяется, если на земельном участке, который передавался в аренду, находится объект недвижимости, принадлежащий арендатору. Земельный участок после расторжения договор Аренды фактически ею не используется Решением Беловского городского по делу № 2-338/2011 от 29 августа 2011г. было обращено взыскание в пользу ФИО3 (получил право требования от ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» по договору Цессии) на нежилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> Окончательное Кассационное рассмотрение было произведено 11.07.2012г. по делу №: 33-6894/2012. 26.09.2016г. нежилое помещение было выставлено на реализацию (торги в виде открытого аукциона). 05.04.2017 г. - дата последнего изменения. В связи с началом продажи имущества на торгах, Солдатовой Н.И. было освобождено нежилое помещение. Поскольку нежилое помещение расположено на земельном участке, то Договор аренды был расторгнут. Следовательно, плата за фактическое пользование земельным участком начислена быть не может, доказательств использования земельного участка Администрацией Беловского городского округа не представлено. Площадь земельного участка, рассчитанная истцом, не соответствует функциональному назначению здания, расположенного на таком земельном участке, а именно превышает площадь нежилого помещения более чем на 200 кв.м. Площадь земельного участка, согласно Договору аренды составляет 866 кв.м. Площадь нежилого помещения расположенного на нём составляет 611,1 кв.м. Целевое назначение земельного участка - под помещение холодильника. Для обеспечения работоспособности нежилого помещения, нет необходимости использования излишних 200 кв.м., даже с учетом подъездов и стоянки. Земельный участок используется лишь в пределах границ нежилого помещения, участок не является огороженным. Столь излишний размер площади, способствует только увеличению дополнительных расходов, в том числе платы за фактическое пользование земельным участком. Исходя из завышенного размера площади земельного участка, считает, что расчёт представленный истцом не обоснован. Просит в исковых требованиях Администрации Беловского городского округа к Солдатовой Н.И. отказать в полном объёме.

Суд, изучив ходатайства, выслушав представителя истца Худякову Р.С., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе уменьшить размер исковых требований.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Солдатовой Н.И. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, из состава земель поселений, площадью 866 кв.м., с кадастровым №, расположенный в <адрес> Земельный участок предоставлен под помещение холодильника, согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 2009 год составил 30091 руб. Ежемесячный размер арендной платы – 2507 руб. (л.д. 14-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Солдатовой Н.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 636 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В материалах дела имеются уведомления №1331 от 23.01.2015 г., № 273 от 06.06.2016 г., №1227 от 28.08.2017 г. с протоколами определения величины арендной платы за 21015, 2016, 2017 г.г.

Так, согласно уведомлению №1331 от 23.01.2015 г., ежемесячный размер арендной платы за 2015 год составляет 2731 руб. Сумма арендной платы за 2015 года составляет 32771,97 руб. (л.д. 19 об.).

Согласно уведомлению № 73 от 06.06.2016 г., ежемесячный размер арендной платы за 2016 год составляет 3557,63 руб. Сумма арендной платы за 2016 год составляет 42691,64 руб. (л.д. 21 об.).

Согласно уведомлению № 1227 от 28.08.2017 г. предусматривается ежемесячный размер арендной платы за 2017 год – 3763,77 руб. При этом указано, что за период с 01.01.2017 г. по 08.06.2017 г. сумма арендной платы составила 10733,55 руб., а за период с 09.06.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 14478,41 руб. (л.д. 23 об.).

В п. 7.5. вышеназванного договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия Законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов Государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 6.3. договора аренды изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды производятся сторонами в письменной форме и передаются друг другу либо под роспись, либо отправляются по почте с уведомлением о вручении.

Ответчик Солдатова Н.И. арендную плату за пользование земельным участком не вносила, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в её адрес были направлены претензии № 37 от 15.02.2016 г., №329 от 12.08.2016 г. №1/3663-7 от 20.09.2017 г., факт получения которой ответчиком подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения и изменения правоотношения.

В соответствии со ст.452 ГК РФсоглашение об изменении или орасторжениидоговора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или орасторжениидоговора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.5. Договора аренды, предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение договора аренды, путем направления не менее чем за 30 дней уведомления об этом арендодателю.

Как следует из материалов дела, 02.09.2016 года Солдатова Н.И. направила в адрес Администрации Беловского городского округа уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Из текста заявления Администрации Беловского городского округа о выдаче судебного приказа о взыскании с Солдатовой Н.И. задолженности по арендной плате за землю и пени следует, что уведомлением от 02.09.2016 года, зарегистрированным за вх. № 5457 от 07.09.2016 года арендатор уведомил о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.5 Договора. Данный договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения данного уведомления администрацией Беловского городского округа. Соответственно, последним днем Договора считается 07.10.2016 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами 07.10.2016 года. Таким образом, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что начисление арендной платы после 07.10.2016 г. является неправомерным и соглашается с расчетом арендной платы и неустойки, составленным истцом за период с 11.03.2015 года по 07.10.2016 года.

В соответствии со ст.271 ГК РФсобственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведенных норм новый собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на правеаренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на правеаренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договорарендымежду покупателем недвижимости и собственником земельного участка, что не препятствует сторонам требовать внесения соответствующих изменений в договораренды.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

При указанных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57847,04 рублей за период с 11 марта 2015 года по 07 октября 2016 г. с ответчика Солдатовой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно расчету истца по уточненным исковым требованиям сумма неустойки за период с 11.03.2015 г. по 07.10.2016 г. составляет 5228 рублей 11 копеек. Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 5228 рублей 11 копеек.

Прочие доводы и возражения ответчика не могут быть приняты во внимание судом в виду необоснованности и поскольку не имеют существенного значения для дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2092 руб. 25 коп., исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 57847 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2015 ░. ░░ 07.10.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 5228 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 11 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2092 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░