Решение по делу № 2-1300/2024 (2-5525/2023;) от 03.11.2023

В окончательной форме решение суда принято 27 ноября 2024 года

Дело № 2-1300/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            27 ноября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Ирины Анатольевны к Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с участием третьего лица, - Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта,

у с т а н о в и л:

Данилова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 65,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 14,8 кв. метров и вспомогательной площади 50,9 кв. метров.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № №<номер> в доме № №<номер>, литер «№<номер>» по ул. <адрес>, общей площадью 65,7 кв. метров. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении ее квартиры указано о наличии самовольной реконструкции. Так, в целях благоустройства ею было проведено переустройство квартиры, до которого ее площадь составляла 69,3 кв.м. После перепланировки, площадь квартиры была уменьшена на 3,6 кв.м. и составила 65,7 кв.м. С целью сохранения перепланировки квартиры она обратилась в Межведомственную комиссии Администрации города Ялта, которая своим ответом рекомендовала обратиться в суд, поскольку перепланировка была проведена в 2013 году. Все выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Истец, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Данилова И.А. является собственником жилого помещения – квартиры № №<номер> в доме № №<номер>, литер «№<номер>» по ул. <адрес>, общей площадью 65,7 кв. метров.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения в отношении указанной квартиры внесены согласно данным технического паспорта, в котором указано на наличие самовольной реконструкции.

Так, согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 23 июня 1972 года, она состояла из следующих помещений: кухни 19-1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты 19-2 площадью 15,6 кв.м.; жилой комнаты 19-3 площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты 19-4 площадью 18,7 кв.м.; коридора 19-5 площадью 9,9 кв.м.; ванной 19-6 площадью 4,2 кв.м.; туалета 19-17 площадью 1,2 кв.м.; балкона 19-8 площадью 11,6 кв.м.; балкона 19-9 площадью 11,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 69,3 кв.м., жилая площадь -44,6 кв.м.

Как следует из искового заявления, истцом в целях благоустройства была произведена перепланировка указанной квартиры, без разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 15 мая 2013 года, квартира имеет общую площадью 76,3 кв. метров, в том числе жилую площадь 14.8 кв.м. и состоит из следующих помещений: гардеробная 1-1 площадью 8,9 кв.м.; жилая комната 19-2 площадью 14,8 кв.м.; кухня-столовая 19-3 площадью 28,7 кв.м.; коридор 19-4 площадью 6,7 кв.м.; санузел 19-5 площадью 6,6 кв.м.; лоджия 19-6 площадью 5,5 кв.м.; лоджия 19-7 площадью 5,1 кв.м. (площадь квартиры за исключением площади лоджий – 65,7 кв.м.).

Для решения вопроса о том, соответствует ли произведенная перепланировка квартиры строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а также не несет ли данная перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, определением суда от 06 декабря 2018 года была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» от <дата> года № №<номер> произведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, в том числе по составу помещений, оборудованию входов, размерам подсобных помещений, высоте помещений, наличию естественного освещения, изоляции воздушного шума, устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции во внутридомовые системы, огнестойкости конструкций и путям эвакуации.

Несущие конструкции дома не подвергались переоборудованию при перепланировке квартиры.

Конструкции стен, перекрытий и перегородок в перепланированной квартире не имеют деформаций и трещин. Квартира пригодна для проживания.

Данная перепланировка квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки демонтированы подоконные блоки и дверные заполнения между помещениями жилой комнаты 3 и лоджией 8, между помещениями жилой комнаты 4 и лоджией 8, демонтирована часть перегородки между жилой комнатой 4 и коридором, демонтирована часть перегородки между жилой комнатой 2 и коридором, смонтирована новая перегородка, в результате чего площадь жилой комнаты 2 стала составлять 14,8 кв.м., демонтирована перегородка между жилой комнатой 3 и жилой комнатой 4, в результате чего образована кухня-столовая 19-3 площадью 28,7 кв.м., демонтирована перегородка между туалетом 7 и ванной 6, а также перегородка между указанными помещениями и коридором, смонтирована новая перегородка, в результате чего образовано помещение санузла 5 площадью 6,6 кв.м. В результате переоборудования жилые комнаты и лоджия переоборудованы в кухню-столовую, кухня 1 площадью 9,4 кв.м. переоборудована в гардеробную, в кухню-столовую (на лоджию) подведены инженерные коммуникации-водоснабжение, канализация. В результате перепланировки квартиры произошло увеличение площади квартиры за счет демонтажа перегородок и подоконных блоков между жилыми комнатами и лоджиями.

При этом в исследовательской части экспертом указано, что общая площадь квартиры, определенная на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ на момент проведения исследования составляет 65,7 кв.м. (Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 - 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено, что квартира № №<номер> в доме № №<номер>, литер «№<номер>» по ул. <адрес>, в которой произведена перепланировка, находится в законном пользовании истца, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер №<номер>, в перепланированном состоянии общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                     Ю.С. Кононова