Решение по делу № 2-2683/2024 от 28.05.2024

УИД 91RS0018-01-2024-002152-48

Дело№ 2-2683/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                                                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца-ФИО8 представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд:

    - признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

    - произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2, в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, которые принадлежали последнему на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный выше договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, деньги за вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцом продавцу в полном объеме, о чем имеется отметка в договоре, однако, в настоящее время продавец ФИО2 находится на территории Украины, приехать для личной подачи заявления о переходе права собственности не может, а представитель продавца по доверенности произвести данные действия по мнению регистрирующего органа не может, однако право собственности продавца в ЕГРН зарегистрировано надлежащим образом, доверенность оформлена правильно и продавец не намерен больше ничего делать, что вынуждает истца обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

    Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

    Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании представителя, адвоката - ФИО8, действующую на основании ордера.

Представитель истца ФИО8, в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду, что сделка была оформлена надлежащим образом, однако истец не имеет возможности зарегистрировать сове право, так как продавец не является для регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание явился представитель ответчика-ФИО6, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и действующий на основании ордера и поручения.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать в полном объеме, так как ему, как представителю ответчика по назначению суда, неизвестно мнение представляемого лица по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещён надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2, интересы которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлял – ФИО7 (л.д.16-18), в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Судом установлено, что денежные средства за приобретение вышеуказанного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, были переданы покупателем, расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Данный договор является актом приема-передачи вышеуказанных жилого дома и земельного участка (п.2 Договора) (л.д.11-13).

Из материалов дела следует, что указанное выше недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выпиской из ЕГРН поступившей ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда (л.д.9, 10, 49-50).

Судом установлено, что при обращении истца ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав государственным регистратором была приостановлена ввиду невозможности проверить сведения о действии доверенности от имени продавца ФИО2 на имя ФИО7 (л.д.79).

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества (ст.555 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключён сторонами в требуемой форме и исполнен, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. В связи с чем, суд считает, что относительно предмета сделки – жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> договоре полностью оговорены все существенные условия: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Поскольку договор купли-продажи фактически был исполнен, недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель объекта недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Продажа совершена за <данные изъяты> которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания договора.

Судом установлено, что заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельного участка, площадью 1322,00 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания этого договора недействительным не имеется. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанные объект недвижимого имущества, не имеется.

Согласно ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены.

Вместе с тем, продавец недвижимого имущества не в полном объеме предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришёл к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел своё полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истца по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие в отношении данного объекта право притязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом его представителем не заявляются требования о компенсации понесенных судебных расходов, в связи с чем, правовой анализ по данному вопросу судом не проводиться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Н.В. Собещанская