Решение по делу № 2-10062/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-10062/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года          г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Провкина А. Е. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1»), ООО «УК «Союз-Люберцы» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил с ответчиком ЗАО «Первая домостроительная компания» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору <...> от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Права на продажу Квартиры были получены Ответчиком на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между ЗАО Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Итогового протокола распределения от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах реализации части инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ года, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком.

Истец указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением №.

Также истец указал, что дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <...> от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ им был получен временный ордер на вселение, а также подписан договор с ООО УК «Собз-Люберцы» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истец также указал, что им в полной мере оплачиваются коммунальные платежи.

Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на спорное жилое помещение.

Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ним основной договор и не подписал акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком им выполнены полностью.

Поскольку законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Истец Провкин А.Е. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО УК «Союз-Люберцы» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Пужевским В.В. и ответчиком ЗАО «ДСК-1» был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее сорока пяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика ЗАО «ДСК-1» на квартиру, после оплаты, в полном объеме, цены квартиры, которая составляет <...> руб. (п. 3.2 договора). ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком ЗАО «ДСК-1» и Пужевским В.В. договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору.        Истец оплатил стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ г., тем самым выполнив свои обязательства по договору в полном объеме.Дом по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГ истцом был получен временный ордер на вселение в кв. № по указанному адресу, а также подписан договор с ООО УК «Союз-Люберцы» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в тот же день квартира была передана истцу по акту приема - передачи.В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен технический паспорт жилого помещения на квартиру №, ее площадь составляет 54,5 кв.м. Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, в виде квартиры №, по расположенной адресу: <адрес> отсутствуют. При этом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество. Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности истца на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Провкиным А. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технической документации.

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в пользу Провкина А. Е. расходы по оплате госпошлины в размере <...>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Ширкова Л.В.