Решение по делу № 2-2671/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-2671/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Беловой,

при секретаре судебного заседания А.А. Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Кантыревой Е.В. о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола,

УСТАНОВИЛ:

          ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской <адрес>» обратилось в суд с иском к Кантыревой Е.В. о признании недействительными решений собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление».

          Представитель истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской <адрес>» по доверенности Николаев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. в ГУ МО «Государственную жилищную инспекцию Московской <адрес>» поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о находящемся в производстве уголовном деле №, возбужденном ДД.ММ.ГГГГ. по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе проведения расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево - Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО «УК Посад Энерго», ООО «Южное домоуправление» и ООО «Северное домоуправление» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., находясь в г. Сергиев Посад Московской <адрес>, имея преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК Посад Энерго» и о выборе в качестве управляющих организаций ООО «Южное домоуправление» и ООО «Северное домоуправление». Также пояснил, что в адрес Госжилинспекции МО Следственным Управлением письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Пояснил, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, большинством голосов в данном доме выбрана управляющая организация ООО «Северное домоуправление». Указанное собрание было проведено по инициативе собственника квартиры № в доме № по <адрес> - Кантыревой Е.В. При этом из протокола допроса Кантыревой Е.В. усматривается, что никакого собрания по вопросу выбора новой управляющей организации ООО «Северное домоуправление» она не инициировала, протокол общего собрания она не составляла и не подписывала. Пояснил, что фактическое отсутствие инициатора проведения общего собрания собственников жилых помещений свидетельствует о нарушении процедуры проведения собрания, итоговый документ по результатам сбора и подсчета голосов фактически является поддельным и не может порождать никаких прав и обязанностей. Считает, что допущенные существенные нарушения Жилищного Кодекса РФ в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащее оформление итогового документа являются основаниями для признания решения недействительным. В связи с чем, просит суд признать недействительными решение собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление».

Ответчик Кантырева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой, от получения которой уклонилась, что судом в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение. Учитывая, что ответчик не сообщила об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

          Представитель 3-го лица ООО «Северное домоуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица извещенного о времени и месте судебного заседания.

         Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что Кантырева Е.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный протокол подписан председателем собрания Кантыревой Е.В. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Посад Энерго», выборе управляющей компании ООО «Северное Д/у», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца Николаев А.Н. указывает на то, что фактически инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было, протокол Кантыревой Е.В. не подписывался, он должен быть признан сфальсифицированным документом, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, установленного нормами ЖК РФ.

Ответчик Кантырева Е.В. в судебное заседание не явилась, возражений против предъявленных исковые требований в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представила.

Согласно пояснений данных в Следственном управлении УМВД России по Сергиево - <адрес> Кантырева Е.В. не являлась инициатором проведения общего собрания, документы никакие ею не готовились, уведомления о проведении собрания не направлялись, подписи не собирались, протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. она не подписывала, что подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать недействительными решения собственников многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организацией ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Разъяснить Кантыревой Е.В., что она вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья             И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2014 года.

Федеральный судья             И.А. Белова