Решение по делу № 2-267/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-267/2022

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                          г. Усмань Липецкой области

    Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего                  Поляковой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боева Юрия Леонидовича к администрации Усманского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Боев Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации Усманского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка и определении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью 3200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Калининой Елене Ивановне. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие существующих сведений в ЕРГН о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическим границам на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположении указанного земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка изменено на основании Постановления Администрации Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 08.11.2021 года №. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного участка была допущена ошибка в местоположения земельного участка на местности (координат) и конфигурации, т.к. сведения о конфигурации земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют закрепленным на местности границам (меже и забору). В проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межмуниципальным отделом по Усманскому и Добринскому районам Управления Росреестра по Липецкой области было отказано. Истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.12.2021 года№ №. Спора о границах земельных участков с собственниками смежных земельных участков не имеется. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка площадью 3200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-48: <данные изъяты>.

Истец Боев Ю.Л., представитель по доверенности Попов Д.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в своем заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

            Представитель ответчика администрации Усманского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался, возражений на иск и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

            Третьи лица Солиев Р.Р., Самойлов Н.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Причины неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, кадастровое дело объекта недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Боев Ю.Л. является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

    Согласно заключению кадастрового инженера Калининой Е.И. в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 3200 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Местоположение границ уточняемого земельного участка изменено на основании Постановления администрации Усманского муниципального района Липецкой области от 08.11.2021 №680. Часть границы уточняемого земельного участка от точки 2 до точки 4 была согласована с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка от точки 4 до точки 2 являются землями общего пользования, с земельным участком с кадастровым номером № уточняемый земельный участок не имеет общей границы.

    Таким образом, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка. Ошибка выражается в смещении границ данного земельного участка (по координатам значащимся в ЕГРН) по отношению к фактическому их местоположению.

    Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Калининой Е.И. по состоянию на 23.11.2021, характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены со следующими координатами: <данные изъяты>.

            Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, не представил, площадь земельного участка истца по фактическому обмеру составляет 3200 кв.м.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером                                 № отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

        Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 23.11.2021, подготовленном кадастровым инженером Калининой Е.И.

    Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенных сведений о местоположении границ указанного земельного участка, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 23.11.2021 г., подготовленном кадастровым инженером Калининой Е.И.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Боева Юрия Леонидовича удовлетворить:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-48, по следующим координатам: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                    Председательствующий                    О.М. Полякова

                    Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года.

                    Судья                                 О.М. Полякова