Решение по делу № 2-2079/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-2079/2023                                                                  УИД 23RS0014-01-2023-001084-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                     28 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                   Майстер Л.В.,

при секретаре                                                      Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Долунц С. А. к Багдасарян В. В., Широбоковой З. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ. Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего на праве собственности Багдасарян В. В. и считать площадь декларированной 600 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 25.11.2022г.

            В обосновании иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район. Южно-Кубанское сельское поселения, СИТ «Ивушка», <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Администрации муниципального образования Динского района № 1590 от 20.07.2011 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 20.09.2011г. 22.11.2022 года истец обратился к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством. В ходе проведения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера в натуре было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселения, СИТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселения, СИТ «Ивушка», <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 4,82 м, площадь пересечения составляет 128 кв.м. Фактически границы земельного участка истца с кадастровым номером № на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка и отражено в межевом плане. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Схема расположения земельного участка с указанием фактической границы и границы по ЕГРН включена в состав межевого плана. Возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Споры по меже и местоположению существующих заборов между собственниками смежных участков отсутствуют.

         В судебное заседание истец Долунц С.А. в судебное заседание не явился. По его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Широбокова З.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Багдасарян В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

    Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Долунц С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район. Южно-Кубанское сельское поселения, СИТ «Ивушка», <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Администрации муниципального образования Динского района № 1590 от 20.07.2011 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 20.09.2011г.

             22.11.2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

             25.11.2022 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

             Как следует из материалов дела, в ходе проведения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера в натуре кадастровым инженером было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселения, СИТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 4,82 м, площадь пересечения составляет 128 кв.м. Фактически границы земельного участка истца с кадастровым номером № на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка и отражено в межевом плане. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Схема расположения земельного участка с указанием фактической границы и границы по ЕГРН включена в состав межевого плана. Возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Споры по меже и местоположению существующих заборов между собственниками смежных участков отсутствуют.

В соответствии с частью 10 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также во исполнении пункта 21 и 22 Требований, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного закона, осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

            Иск Долунц С. А. к Багдасарян В. В., Широбоковой З. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

     Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ. Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего на праве собственности Багдасарян В. В. и считать площадь декларированной 600 кв.м.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 25.11.2022г.

          Считать данное решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 25.11.2022г.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023г.

Председательствующий                                      Л.В. Майстер