Решение по делу № 2-1713/2021 от 12.02.2021

Гражданское дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф..

16 июня 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в гражданское дело по иску Кеменова Владимира А. А. муниципального образования городской округ <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил суд:

Признать за Кеменовым В. А. право собственности на здание - гаражный бокс №, общей площадью здания 42,1кв.м., этажей – 2, в соответствии с Приложением 2 на рисунке 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Восток-1», который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Кеменовым В. А. права собственности на здание – гаражный бокс №, общей площадью 42,1кв.м., этажей – 2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Восток-1», который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №

    В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании Решения Исполнительного комитета Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «О строительстве индивидуальных гаражей на территории <адрес> в <адрес>» принято решение: присвоить ему № на территории Черноголовского С/Совета и кооперативу поручено» произвести строительство гаражей, согласно существующего проекта и генерального плана развития научного центра.

    В период с 1969 по 1990 годы прошлого века гаражно- строительный кооператив был построен.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок, площадью 2,4 га под гаражи, согласно фактического землепользования.

Указанный гаражно-строительный кооператив расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего А. муниципального образования городского округа Черноголовка

Истец, является пользователем гаражного бокса № площадью 42,1кв. м в Гаражно-Строительном кооперативе «Восток-1», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Р. Ф., <адрес> Черноголовка, <адрес>. Паевый взнос истец выплатил, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой № от Правления ГСК.

Для целей регистрации права собственности на гаражный бокс истец обращался в Управление Росреестра с заявлением, однако уведомлением о государственной регистрации прав приостановлена государственная регистрация права собственности на гаражный бокс по тому основанию, что отсутствуют документы основания возникновения права собственности на гаражный бокс.

Поскольку гаражный бокс расположен в здании ГСК, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: Р. Ф., <адрес> Черноголовка, <адрес>, находящимся в собственности А. г.о. Черноголовка, то истец обращался в А. с заявлением о согласовании расположения гаражного бокса и согласования регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако, письмом А. сообщила истцу, что в соответствии с нормами действующего законодательства у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по согласованию размещения здания ГСК в границах земельного участка с кадастровым номером: № и полномочия по согласованию регистрации права собственности на гаражный бокс.

Истец Кеменов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Забавина С.Л., просила суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика А. г.о. Черноголовка, М.О. в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, возражал против иска поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представители третьих лиц - Управления Россреестра по МО, ГСК «Восток - 1» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании Решения Исполнительного комитета Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «О строительстве индивидуальных гаражей на территории <адрес> в <адрес>» принято решение: присвоить ему № на территории Черноголовского С/Совета и кооперативу поручено» произвести строительство гаражей, согласно существующего проекта и генерального плана развития научного центра.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение закрепить за Институтом Химической Физики Российской Академии Наук в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 2330,0 га по назначению.

    Согласно свидетельства о праве собственности на землю Институту Химической Физики Российской Академии Наук в постоянное бессрочное пользование выделен земельный участок, площадью 2330,0 га по назначению.

    В силу Постановления Главы Черноголовской территориальной А. № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить проведение приватизации членам ГСК «Восток», расположенных в зоне ИХФ <адрес>.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, в редакции 1991 года, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 60 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» от 1991 в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 0,45 га для строительства гаражных боксов, к компетенции органов местного самоуправления (районной А.) относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок, площадью 2,4 га под гаражи, согласно фактического землепользования.

Указанный гаражно-строительный кооператив расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего А. муниципального образования городского округа Черноголовка

Истец Кеменов В.А., является пользователем гаражного бокса № площадью 42,1кв. м Гаражно-Строительного кооператива «Восток-1» расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Р. Ф., <адрес> Черноголовка, <адрес>. Паевый взнос выплатил, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой № от Правления ГСК.

Для целей регистрации права собственности на гаражный бокс, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением, однако уведомлением о государственной регистрации прав приостановлена государственная регистрация права собственности на гаражный бокс по тому основанию, что отсутствуют документы основания возникновения права собственности на гаражный бокс.

Поскольку гаражный бокс расположен в здании ГСК, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: Р. Ф., <адрес> Черноголовка, <адрес>, находящимся в собственности А. г.о. Черноголовка, то истец обратился в А. с заявлением о согласовании расположения гаражного бокса и согласования регистрации права собственности на гаражный бокс.

Однако, письмом А. сообщила истцу, что в соответствии с нормами действующего законодательства у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по согласованию размещения здания ГСК в границах земельного участка с кадастровым номером: № и полномочия по согласованию регистрации права собственности на гаражный бокс.

Согласно п1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, в установленном законом порядке согласно Постановления органа местного самоуправления было разрешено строительство гаражей «Восток -1», истец Кеменов В.А. является членом ГСК, паевый взнос выплатил в полном объеме, то имеет полное право воспользоваться приватизацией и приобрести право собственности на гаражный бокс.

Согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «НПП Румб» Ермохиной Н.В.следует, что

Экспертом произведены контрольные замеры геометрических характеристик здания в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов.

По результатам контрольного замера общая площадь гаражного бокса № – 42,1кв.м.

На Рисунке 1 представлены поэтажный план гаражного бокса № ГСК «Восток-1» по адресу: <адрес> Черноголовка, <адрес>

На Рисунке 2 отражено место расположения гаражного бокс в гаражно-строительном кооперативе Восход -1, в границах земельного участка с кн50:16:0201004:2685 по сведениям ЕГРН.

Основные технико–экономические показатели здания:

Число этажей – 2 (1 наземный этаж и 1 подвальный этаж);

<адрес> гаража - 42,1кв.м.

Строительный объем – 116,5 м3.

Уровень ответственности здания – класс III в соответствии с требованиями изменения № ГОСТ 27751-88.

<адрес> – III с нормативной снеговой нагрузкой 1,8 (180) кПа (кгс/м2), принятой в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (табл.5/1).

<адрес> – I с нормативной ветровой нагрузкой 0,23 (23) кПа (кгс/м2), принятой в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (табл.5). Тип местности – В.

Здание гаражного бокса электрифицировано и имеется система центрального отопления. Вентиляция – приточно-вытяжная естественная. Холодное и горячее водоснабжение отсутствует

Конструктивная схема гаражного блока:

Пространственная жесткость и устойчивость гаражных бокса обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен и железобетонных перекрытий.

Фундамент – ленточный выполненный из бетонных блоков. В существующих фундаментах под наружные стены имеется горизонтальная гидроизоляция.;

Стены первого подвального этажей– кирпич толщиной 370 мм, внутри отштукатурен и окрашен;

Перегородки в подвальном этаже- кирпич;

Перекрытия - ж/б плиты перекрытий;

Покрытие пола первого этажа - настил из досок, толщиной 40 мм;

Кровля - металопрофильные листы.

Ворота – Заполнение проемов ворот выполнено из двухстворчатых стальных полотен размером, 3000х2000 мм.

Анализ конструктивной схемы гаражного бокса и действующих нагрузок при визуальном осмотре строительных конструкций позволил установить следующее:

Стены- Отклонения наружных стен от вертикали не обнаружены. В некоторых местах с наружней стороны имелось незначительное выветривание раствора со швов кладки не обнаружено;

Перекрытия – каких-либо признаков разрушения материала и повреждений конструкций не обнаружено. Перекрытие имеет достаточно высокую прочность и несущую способность и воспринимает нагрузки и может эксплуатироваться в дальнейшем.

Фундаменты- при обследовании здания не обнаружено повреждений конструкций связанных с просадками оснований, дефектами и недостаточной несущей способностью фундаментов.

Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки. Каких-либо деформаций или признаков разрушения не обнаружено. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

В обследованном здании гаражного бокса № ГСК «Восход-1» по адресу: <адрес> Черноголовка, <адрес> не выявлено видимых дефектов. При натурном обследовании гаражного блока установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся вработоспособном техническом состоянии.

Ограждающие конструкции здания: наружные стены и кровля находятся в работоспособном состоянии.

В целом все конструктивные элементы гаражного бокса соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц, при условии устранения указанных дефектов.

Решением Совета депутатов городского округа <адрес> утверждены Правила землепользования и застройки части территории городского округа <адрес>, включающие градостроительные регламенты, разработанные в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Размещение ГСК «Восход -1 » в зоне в зоне МФ-1, зоне Многофункциональной зоне жилой застройки соответствует основным видам разрешенного использования Правил землепользования и застройки <адрес> Черноголовка.

Целью обследования также является соблюдение требований санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Несущая конструктивная система обследуемого гаражного бокса состоит из железобетонного фундамента, опирающихся на него вертикальных несущих элементов – кирпичных стен и железобетонный плит перекрытий.

Прочность и надежность всех несущих конструкций исследуемого гаражного бокса, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации на момент экспертного осмотра обеспечена.

К обследуемым объектам обеспечена возможность подъезда пожарных машин.

Строительство гаражного бокса выполнено из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для зданий для хранения автомобилей.

Таким образом, гаражный бокс не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.

В обследованном здании гаражного бокса № ГСК «Восход-1» по адресу: <адрес> Черноголовка, <адрес> не выявлено видимых дефектов. При натурном обследовании гаражного блока установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся вработоспособном техническом состоянии.

Ограждающие конструкции здания: наружные стены и кровля находятся в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц, при условии устранения указанных дефектов.

В результате произведенного обследования объекта, эксперт приходит к выводу, что инженерно-технические решения, принятые при строительстве здания гаражного бокса, на момент экспертного осмотра обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела.Учитывая изложенное, и принимая во внимание тот факт, что гаражный бокс построен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, возражений относительно местоположения спорного строения со стороны третьих лиц не представлено, разрешение на приватизацию гаражей оформлено актом органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что заявленные требования Кеменова В.А к А. подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

     Исковые требования Кеменова Владимира А. А. муниципального образования городской округ <адрес> о признании права собственности на здание – гаражный бокс,– удовлетворить.

Признать за Кеменовым В. А. право собственности на здание - гаражный бокс №, общей площадью здания 42,1кв.м., этажей – 2, в соответствии с Приложением 2 на рисунке 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Восток-1», который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Кеменовым В. А. права собственности на здание – гаражный бокс №, общей площадью 42,1кв.м., этажей – 2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Восток-1», который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №

№
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись