Решение от 03.03.2015 по делу № 2-547/2015 (2-8469/2014;) от 14.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/15

по иску Дзугаева В.К., Дзугаевой Н.Б. к ООО «ИНТЕРМАРС» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам.

Истец Дзугаев В.К. и представитель истца Гудков А.Ю. в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица Управление делами Президента РФ представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, Ответчик получил права на распоряжение спорной Квартирой на основании следующих документов:

Распоряжение правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> с реконструкцией его под жилье и строительстве новых жилых корпусов»;

Распоряжение Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №»;

Распоряжение Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. №»;

Распоряжение Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О корректировке границ особо охраняемой природной территории «<адрес>»;

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Пра-вительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ. Инвестици-онным контрактом № доля города Москвы определена в денежном выраже-нии, а все площади жилого комплекса в соответствии с протоколом распределения площадей по строительному адресу: <адрес> распределены за Меди-цинским центром УДП РФ;

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение функций заказчика по строительству комплекса жилых домов по адресу: <адрес> и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. к указанному Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента РФ, ООО Фирма «СКФ XXI» и ЗАО «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ года; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Между Медицинским центром УДП РФ, ЗАО «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ» и Ответчиком к Инвестиционному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ приложением № подписан Протокол распределения квартир с их перечнем и характеристиками, в соответствии с которым спорная Квартира числится в доле ООО Фирма «СКФ-XXI»;

ДД.ММ.ГГГГ вместо Медицинского центра Управления делами Президента РФ стороной Договора № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стало Управление делами Президента РФ; Пунктом 4.2.15 Договора № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый из инвесторов имеет право без согласия заказчика и другого инвестора привлечь третьих лиц в инвестирование строительства Объекта, заключать с ними договора гражданско-правового характера, принимать в долевое уча-стие, уступать свои права на инвестирование и права на получение площадей;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «СКФ-ХХI» и OOО «СтройСектор» был заключен договор № соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «СтройСектор» по результатам внесения инвестиционного взноса получало право на оформление в свою собственность, либо собственность привлеченных им третьих лиц на 6 (Шесть) объектов недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты>, расположенных в строящемся доме по адресу: <адрес>. ООО «СтройСектор» обязательства по оплате исполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Между сторонами подписан Акт выполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до проведения расчетов сторон по результатам обмеров БТИ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили общую площадь жилых помещений до <данные изъяты>, в том числе и по квартире условный №, на 16 этаже в № секции, корпус №, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № уступки прав требования ООО «СтройСектор» уступило свои права в полном объеме ООО «ИНТЕРМАРС» (Ответчик). ООО «ИНТЕРМАРС» оплатило права в размере <данные изъяты> руб,<данные изъяты> коп., как это предусмотрено заключенным между ними договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, стороны подписали акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕРМАРС» уведомило ООО Фирма «СКФ-ХХ1» о состоявшихся уступках письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил право распоряжения правами на 6 (Шесть) объектов не-движимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в строящемся доме по адресу: <адрес>, в том числе и Квартирой о признании права собственности на которую просит Истец.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ФИО6 и Дзугаевым В.К. был заключен Договор № уступки прав требования, в соответствие с которым ФИО6 приобрели права на Квартиру, состоящую из четырех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты>., условный №, на 14 этаже в № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира обозначена на заверенной копии проектного плана. ФИО6 полностью оплатили Ответчику стоимость прав в размере <данные изъяты> руб. по вышеуказанному договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны указали в подписанном ими акте от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Дзугаевой Н.Б. был подписан договор уступки на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по строительному адресу <адрес> (почтовый адрес:<адрес>) был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕРМАРС» и истцы подписали Дополнительное соглашение к договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнили технические характеристики передаваемой Квартиры, в том числе, что по результатам обмеров БТИ стороны взаиморасчетов не производят; что коммунальные и эксплуатационные платежи, в том числе в соответствии с п. 5.2.2. Договор № соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, все последующие расходы несут Истцы.

В результате Истцы фактически вступили во владение спорной квартирой.

Согласно выписки ЕГРП сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у инвесторов имеется спор по распределению жилых помещений, протокол окончательного распределения и акт о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № с администрацией г. Москвы не подписан, не могут быть признаны судом убедительными, поскольку наличие между третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут, по мнению суда, влиять на права истцов.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что в производстве Никулинского районного суда г. Москвы имеется гражданское дело по иску к ООО «Золотой Ветер XX», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М», ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-ХХ1» об обязании ответчиков устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого комплекса по <адрес>, в производстве Арбитражного суда г. Москвы находятся дела по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по иску ООО «Золотой Ветер XX» к Управлению делами Президента Российской Федерации и инвесторам ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-XXI», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании недействительным протокола распределения машиномест и об обязании подписания нового протокола распределения машиномест в жилом комплексе по <адрес>, по иску ООО Фирма «СКФ-XXI» к Управлению делами Президента Российской Федерации и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда о взыскании солидарно основной задолженности по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, не могут по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как усматривается из письменных возражений споров относительно распределения жилых помещений не имеется, наличие же в производстве судов споров о наличии задолженности, равно как и об обязании устранить недостатки, не является препятствием для рассмотрения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцам дополнительно правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.